Перенайм (или переуступка прав и обязанностей по договору лизинга) – это переход прав и Pflichten лизингополучателя к новому лицу на основании соглашения сторон. Такая операция часто используется в бизнес‑перегруппировках, при продаже имущества или реорганизации компаний.
Юридический режим перенайма
Когда возникает перенайм
Перенайм возникает только в случае, если одновременно с подписанием договора перенайма в договор лизинга были внесены изменения, т.е. заключено дополнительное соглашение (см. методику ОЛА‑БКИ‑М1‑3/2024).
Порядок согласия сторон
- Лизингодатель должен дать согласие на переход прав и обязанностей.
- Согласие может быть выражено в письменной форме – в виде отдельного договора перенайма или в виде изменения к исходному договору лизинга.
- Если в договоре лизинга предусмотрены особые условия (например, право переназначения), они должны быть соблюдены.
Переход прав и обязанностей
По переуступке все права и Pflichten лизингополучателя переходят к новому лицу. При этом:
- Новый лизингополучатель становится ответственным перед лизингодателем за выполнение всех обязательств.
- Старый лизингополучатель освобождается от Pflichten, если иное не предусмотрено договором.
Формы и акты, используемые при перенайме
Для корректного оформления перенайма обычно используются следующие документы:
- Договор перенайма (основной документ).
- Письмо‑согласие лизингодателя.
- Акт передачи предмета лизинга.
- Счета‑фактуры и другие финансовые документы.
- Регистрационные документы (если требуется изменение реквизитов в ЕГРЮЛ).
Примерный шаблон договора перенайма
Договор перенайма № ___
г. __________ «___» __________ 20__ г.
Лизингодатель: ___________________________
Старый лизингополучатель: ___________________________
Новый лизингополучатель: ___________________________
Передача прав и обязанностей по договору лизинга № _____ от «___» __________ 20__ г.
Условия проведения перенайма (сроки, форма оплаты, размер вознаграждения).
Обязанности сторон по расчёту и передаче предметов лизинга.
Прочие условия, не противоречащие действующему законодательству.
Налоговые последствия перенайма
НДС при перенайме
Если предмет лизинга используется новым лизингополучателем в операциях, облагаемых НДС, он вправе вычесть НДС из суммы платы за перенаем в соответствии с подп. 1 п. 2 ст. 171 и п. 1 ст. 172 НК РФ.
Доход от реализации
Плата по договору перенайма (без НДС) рассматривается как доход от реализации и включается в налоговую базу налога на прибыль.
Неосновательное обогащение
Новый лизингополучатель может получить выкупную стоимость предмета лизинга без соответствующего вклада в уставный капитал, что может рассматриваться как неосновательное обогащение. Однако если в договоре перенайма явно указано, что выкупная стоимость оплачивается, такой риск сводится к минимуму.
Бухгалтерский учет перенайма
Учет у старого лизингополучателя
Для прежнего лизингополучателя проводятся проводки по выбытию основных средств (ППА) и признанию дохода от перенайма. Пример:
- Отражение выбытия ППА – дебет 84 «Выбытие основных средств», кредит 11 «Собственный капитал»/91 «Прочие доходы».
- Отражение получения вознаграждения – дебет 51 «Расчетный счет», кредит 91 «Прочие доходы».
Учет у нового лизингополучателя
Новый лизингополучатель учитывает предмет лизинга как основное средство:
- Записывает стоимость предмета в бухгалтерском балансе (дебет 15 «Основные средства», кредит 62 «Долги по выплате»).
- В последующем амортизирует стоимость в соответствии с графиком амортизации.
- Оплачивает вознаграждение за перенаем – дебет 62 «Долги», кредит 90 «Выручка от продаж» (если это доход от реализации);
Журналы и регистры
Для отражения операций используют:
- Журнал «Главная книга» – для отражения всех бухгалтерских проводок.
- Журнал «Операции с основными средствами» – для учёта выбытия и приобретения.
- Журнал «НДС» – для расчётов с налоговым органом.
Ответственность сторон и поручителей
Ответственность лизингодателя
Лизингодатель гарантирует, что предмет лизинга находится в собственности и не имеет ограничений на передачу. При нарушении условий он может потребовать возврата предмета или компенсацию убытков.
Ответственность старого лизингополучателя
После переуступки обязательств старый лизингополучатель освобождается, если договором не предусмотрено иное. Однако если он дал гарантии выполнения обязательств новым лицом, он может оставаться субсидиарным гарантом.
Ответственность нового лизингополучателя
Новый лизингополучатель несёт полную ответственность за:
- Оплату всех платежей по договору лизинга.
- Соблюдение условий техобслуживания и ремонта.
- Своевременную передачу выкупающей стоимости, если есть право выкупа.
Ответственность поручителей
Поручители, гарантирующие выполнение обязательств лизингополучателя, несут солидарную ответственность с самим лизингополучателем. При невозможности исполнения обязательств они обязаны выплатить кредитору (лизингодателю) всю задолженность.
Практические примеры
Пример 1: Переустановка в 1С
Для списания с учёта ППА в 1С необходимо оформить документ в разделе ОС и НМА → Выбытие основных средств → Прекращение лизинга. При этом вводятся реквизиты нового лизингополучателя и сумма вознаграждения.
Пример 2: Бухгалтерский проводок
Допустим, старый лизингополучатель получил вознаграждение за перенайм в размере 500 000 руб. без НДС. Проводка будет такой:
Дт 51 – 500 000 (получение оплаты) Кт 91 – 500 000 (доход от перенайма)
Пример 3: НДС при перенайме
Новый лизингополучатель уплачивает 500 000 руб; без НДС, но при этом в счёт‑фактуре указано 540 000 руб. (включая 40 000 руб. НДС). НДС в этом случае не уплачивается, так как объект лизинга уже облагался НДС в момент первоначального договора.
Перенайм по договору лизинга – это юридически оформленная процедура, позволяющая перевести права и обязанности лизингополучателя к новому лицу. Для успешного проведения операции необходимо:
- Получить согласие лизингодателя.
- Сформировать письменный договор перенайма.
- Соблюсти требования налогового и бухгалтерского законодательства.
- Обеспечить правильный учёт в бухгалтерской системе.
- Учесть ответственность всех сторон, включая поручителей.
Тщательное соблюдение всех вышеперечисленных пунктов минимизирует риск юридических и финансовых ошибок и гарантирует корректное отражение операции в бухгалтерском и налоговом учёте.