Перенайм (или переуступка) прав и обязанностей по договору лизинга – это распространённая практика, когда первоначальный лизингополучатель (старый арендатор) передаёт объект лизинга новому лизингополучателю (новому арендатору). В бухгалтерском учёте это событие требует корректного отражения как у старого, так и у нового лизингополучателя. Ниже приведён подробный разбор ключевых моментов, нормативных требований и типовых проводок.

Что такое договор перенайма?

Перенайм – это договор, по которому лизингополучатель (старый) передаёт права и обязанности по договору лизинга другому лицу (новому) с согласия лизингодателя. В соответствии с ст. 615 ГК РФ и ст. 625 ГК РФ такой перевод возможен при условии согласия всех сторон.

Нормативные основы бухгалтерского учёта

• Федеральный закон «О бухгалтерском учёте» (ФЗ 86) – общие принципы.
• Федеральный закон «О бухгалтерском учёте в сфере лизинга» (ФЗ 115).
• Налоговый кодекс РФ – налогообложение лизинговых платежей.
• Положение «О бухгалтерском учёте прав и обязанностей по договорам лизинга» (ФСБУ 25/2018).

Что отражается в бухгалтерии при перенайме?

При перенайме необходимо учесть:

1. Списание обязательств по договору лизинга у старого лизингополучателя.
2. Переоформление права пользования активом (ППА) у нового лизингополучателя.
3. Отражение стоимости перенайма (плата за переуступку) как расходов у нового лизингополучателя.
4. Учет транспортных, монтажных и иных сопутствующих расходов, если они включены в стоимость ППА.

Типовые бухгалтерские проводки

Списание обязательств у старого лизингополучателя

При передаче прав и обязанностей старый лизингополучатель снимает с баланса обязательства по лизингу. Проводка выглядит так:

Дт 76.01 – Расчеты с разными дебиторами и кредиторами (субсчет 76-ар) – сумма обязательств по лизингу
Кт 01.03 – Актив (ППА) – остаточная балансовая стоимость предмета лизинга

Если на момент перенайма остались непогашённые лизинговые платежи, они списываются как расходы (потери от непогашенных обязательств).

Переоформление ППА у нового лизингополучателя

Новый лизингополучатель признает в учёте право пользования активом. Проводка:

Дт 01.03 – Актив (ППА) – фактическая стоимость объекта (с учётом стоимости перенайма и сопутствующих расходов)
Кт 76.01 – Расчеты с разными дебиторами и кредиторами (субсчет 76-ар) – сумма обязательств по лизингу, которую новый лизингополучатель принимает

Фактическая стоимость ППА включает:

• Остаточную балансовую стоимость, переданную от старого лизингополучателя.
• Плату за перенайм (переуступку).
• Сопутствующие расходы (доставка, монтаж, наладка).

Учет платы за перенайм

Плата за перенайм (переуступку) учитывается как расход у нового лизингополучателя. Проводка:

Дт 60.02 – Расходы на оплату услуг (плата за перенайм)
Кт 76.01 – Расчеты с разными дебиторами и кредиторами (субсчет 76-ар) – сумма, которую новый лизингополучатель выплачивает лизингодателю

Если плата за перенайм включена в периодические лизинговые платежи, она отражается в составе платежа.

Учет сопутствующих расходов (доставка, монтаж и т.д.)

Такие расходы включаются в стоимость ППА и учитываются как увеличение стоимости актива:

Дт 01.03 – Актив (ППА) – сумма сопутствующих расходов
Кт 60.02 – Расходы на оплату услуг (доставка, монтаж и т.д.)

Налоговый учёт

При перенайме необходимо учесть налоговые последствия:

• НДС: если лизингодатель является плательщиком НДС, новый лизингополучатель может возмещать НДС по перенайму.
• Налог на прибыль: расходы по перенайму считаются расходами, уменьшающими налогооблагаемую прибыль.
• УСН: при упрощённой системе налогообложения расходы по перенайму учитываются как расходы по УСН.

Пример расчёта

Предположим, что:

• Остаточная балансовая стоимость предмета лизинга – 5 210 000 ₽.
• Плата за перенайм – 600 000 ₽.
• Сопутствующие расходы (доставка, монтаж) – 200 000 ₽.
• Обязательства по лизингу, которые принимает новый лизингополучатель – 3 000 000 ₽.

Проводки будут следующими:

1. Списание обязательств у старого лизингополучателя:

Дт 76.01 – 3 000 000
Кт 01.03 – 5 210 000
 

2. Переоформление ППА у нового лизингополучателя:

Дт 01.03 – 5 210 000 + 600 000 + 200 000 = 6 010 000
Кт 76.01 – 3 000 000
 

3. Учет платы за перенайм:

Дт 60.02 – 600 000
Кт 76.01 – 600 000
 

4. Учет сопутствующих расходов:

Дт 60.02 – 200 000
Кт 76.01 – 200 000
 

Практические рекомендации

• Всегда оформляйте перенайм в виде официального договора с лизингодателем, старым и новым лизингополучателем.
• Подписывайте акт передачи предмета лизинга, в котором фиксируются состояние объекта и его учетная стоимость.
• Проверьте, что все сопутствующие расходы (доставка, монтаж) отражены в учёте.
• Учитывайте налоговые последствия: НДС, налог на прибыль, УСН.
• Сохраняйте все документы (договоры, акты, платежные поручения) в течение 5 лет.

Часто задаваемые вопросы

Что делать, если остаточная стоимость предмета лизинга отличается от балансовой стоимости?

При переносе прав и обязанностей остаточная стоимость не имеет значения для нового лизингополучателя; Он принимает объект по фактической стоимости, включая плату за перенайм и сопутствующие расходы.

Как учесть лизинговый аванс, если он не был зачтен?

Если лизинговый аванс не был зачтен на дату перенайма, его можно компенсировать новым лизингополучателем в размере, указанном в договоре. Проводка аналогична учёту платы за перенайм.

Какие счета использовать в 1С:Бухгалтерия?

В 1С обычно используют:

• Счёт 01.03 – Актив (ППА).
• Счёт 76.01 – Расчеты с разными дебиторами и кредиторами (субсчет 76‑ар).
• Счёт 60.02 – Расходы на оплату услуг.
• Счёт 91.01 – Расходы по лизинговым платежам (если применимо).

Перенайм по лизингу – это сложный процесс, требующий внимательного бухгалтерского и налогового учёта. Основные шаги включают:

• Списание обязательств у старого лизингополучателя.
• Переоформление ППА у нового лизингополучателя.
• Учет платы за перенайм и сопутствующих расходов.
• Корректное отражение налоговых последствий.

Следуя приведённым проводкам и рекомендациям, вы сможете корректно отразить перенос прав и обязанностей по договору лизинга в бухгалтерском учёте.