Лизинг (финансовая аренда) представляет собой особый вид гражданско‑правовых отношений, в котором сочетаются элементы купли‑продажи и аренды. Понимание того, когда и как переходит право собственности на предмет лизинга, имеет ключевое значение как для лизингодателя, так и для лизингополучателя. Ниже рассмотрены нормативные основания, порядок перехода права собственности, особенности выкупного лизинга и судебная практика.

Нормативная база

Основным источником регулирования лизинга в Российской Федерации является Федеральный закон № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)». В соответствии со статьёй 1 данного закона:

• лизинг – совокупность экономических и правовых отношений, возникающих в связи с реализацией договора лизинга, включая приобретение предмета лизинга;
• договор лизинга – договор, по которому лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у выбранного продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Конкретные положения о переходе права собственности содержатся в статьях 19‑21 закона:

1. Статья 19. Переход права собственности на предмет лизинга происходит по истечении срока договора лизинга или до его истечения на условиях, предусмотренных соглашением сторон.
2. Статья 20. Порядок регистрации имущества (предмета договора лизинга) и прав на него.
3. Статья 21. Страхование предмета лизинга и предпринимательских (финансовых) рисков.

Когда происходит переход права собственности?

Согласно разъяснениям высших судебных органов и практике применения закона, переход права собственности возможен в двух основных сценариях:

• По окончании срока договора лизинга. После уплаты всех установленных платежей лизингополучатель приобретает право собственности на предмет лизинга автоматически, если иное не предусмотрено договором.
• При досрочном выкупе. Лизингополучатель может выкупить предмет лизинга до истечения срока договора, уплатив оставшуюся стоимость (или согласованную выкупную цену). В этом случае право собственности переходит momentом полного удовлетворения имущественного интереса лизингодателя.

Важно отметить, что право собственности лизингодателя носит обеспечительный характер: оно служит гарантией исполнения обязательств лизингополучателя по уплате лизинговых платежей и возврата вложенных средств. Поэтому с момента полного удовлетворения этого интереса (полная оплата или выкуп) обеспечительное право лизингодателя прекращается.

Особенности выкупного лизинга

Выкупный лизинг – наиболее распространённый вид лизинга, при котором договором изначально предусматривается возможность перехода права собственности к лизингополучателю. Пояснения Президиума Верховного суда (2021 г.) указывают, что:

• по общему правилу договор выкупного лизинга подразумевает переход права собственности на предмет лизинга в случае уплаты лизингополучателем всех платежей;
• условия и порядок оформления перехода права собственности могут быть детализированы в самом договоре лизинга (например, размер выкупной платы, момент её внесения, процедура регистрации права собственности).

В судебной практике (например, определение ВС РФ от ) подтверждено, что обеспечительное право лизингодателя прекращается с момента полного удовлетворения его имущественного интереса, что соответствует моменту выкупа.

Регистрация перехода права собственности

Для официального признания перехода права собственности необходимо выполнить регистрационные действия, предусмотренные законодательством о государственной регистрации недвижимости и движимого имущества:

1. Подготовка договора купли‑продажи (или акта о передаче права собственности) между лизингодателем и лизингополучателем.
2. Подача заявления в соответствующий регистрирующий орган (Росреестр для недвижимости, ГИБДД для транспортных средств и т.д.).
3. Уплата государственной пошлины.
4. Получение выписки из ЕГРН (или другого реестра), подтверждающей переход права собственности.

До завершения регистрации лизингополучатель обладает только правом владения и пользования предметом лизинга, а право собственности остаётся у лизингодателя.

Права и обязанности сторон в течение срока лизинга

Пока право собственности не перешло, стороны имеют следующие основные права и обязанности:

Лизингодатель

• Обязан приобрести предмет лизинга у выбранного продавца и передать его лизингополучателю в состоянии, соответствующем условиям договора.
• Сохраняет право собственности на предмет лизинга до момента его перехода.
• Имеет право требовать timely уплаты лизинговых платежей и возмещения убытков при нарушении договора лизингополучателем.
• Обязан застраховать предмет лизинга от рисков повреждения или утраты (ст. 21 закона № 164‑ФЗ).

Лизингополучатель

• Получает право владения и пользования предметом лизинга в полном объёме (если договором не установлено иное).
• Обязан своевременно вносить лизинговые платежи.
• Обязан содержать предмет лизинга в надлежащем состоянии, проводить необходимые технические обслуживания и ремонты.
• Имеет право выкупить предмет лизинга на условиях, предусмотренных договором (по окончании срока или досрочно).

Судебная практика

Судьи неоднократно рассматривали споры, связанные с переходом права собственности по лизингу. Ключевые выводы:

• Обеспечительное право лизингодателя прекращается не позже момента полной оплаты стоимости предмета лизинга или выкупа (Определение ВС РФ от ).
• Если договор лизинга не содержит прямого указания о переходе права собственности, применяется диспозитивная норма ст. 19 закона № 164‑ФЗ – переход происходит по окончании срока договора.
• В случае спора о моменте перехода права собственности суды исходят из фактического исполнения обязательств по оплате и наличия согласия сторон на выкуп.
• Регистрация перехода права собственности является обязательной для его признания wobec третьих лиц; отсутствие регистрации не лишает лизингополучателя права требовать перехода, но может создать риски в отношении претензий кредиторов.

Практический совет для сторон договора лизинга

1. Чётко прописывайте в договоре условия перехода права собственности: момент (окончание срока или досрочный выкуп), размер выкупной платы, порядок и сроки внесения платежа.
2. Согласуйте процедуру регистрации перехода права собственности и определите, кто несёт связанные с ней расходы.
3. Обеспечьте страхование предмета лизинга на весь срок действия договора, чтобы минимизировать риски утраты или повреждения имущества.
4. При планировании досрочного выкупа заранее рассчитайте остаточную стоимость и возможные штрафы за досрочное расторжение (если такие предусмотрены).
5. В случае возникновения спора обращайтесь к судебной практике высших судов и готовьте доказательства выполнения обязательств по оплате.

Соблюдение этих рекомендаций позволит сторонам избежать недоразумений, обеспечить законный переход права собственности и защитить свои интересы в лизинговых отношениях.

---

Информация актуальна на 26 мая 2026 года.