Оплата коммунальных услуг — это ежемесячная обязанность каждого собственника жилья. Долгое время стандартной схемой была оплата через управляющую компанию (УК), которая выступала посредником между жильцами и поставщиками ресурсов. Однако изменения в Жилищном кодексе РФ, вступившие в силу в 2018 году, дали собственникам право заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО). Давайте разберемся, что это такое, кому это выгодно и как именно происходит переход.
Что такое прямой договор с РСО?
Прямой договор, это соглашение, при котором отношения по поставке коммунальных ресурсов (электричества, воды, тепла, газа) возникают непосредственно между собственником помещения и ресурсоснабжающей организацией, минуя управляющую компанию.
Таким образом, платить за коммунальные ресурсы можно двумя способами:
- Косвенный (через УК): вы платите управляющей компании, а она уже расплачивается с поставщиками.
- Прямой (напрямую РСО): вы платите напрямую поставщику ресурса, и управляющая компания к этим расчетам отношения не имеет.
Кому и зачем это выгодно?
Переход на прямые договоры делает расчеты между жителями и коммунальщиками максимально прозрачными и понятными. Главное преимущество этой схемы — исключение риска так называемых «долгов УК перед РСО». Ранее бывали ситуации, когда жильцы оплачивали коммуналку в кассу управляющей компании, а УК задерживала перевод средств поставщику, из-за чего в доме могли отключить свет или воду. При прямом договоре ваши деньги идут напрямую поставщику.
Инициировать переход на прямые договоры могут две стороны:
- Сами жильцы — по собственной инициативе для повышения прозрачности.
- Ресурсоснабжающие организации — как отмечают эксперты, РСО может стать косвенным виновником перехода, если инициирует процедуру из-за систематических долгов управляющей компании.
Какие услуги можно переводить на прямые договоры?
Заключать прямые договоры можно на поставку основных коммунальных ресурсов в многоквартирном доме (МКД), а также в нежилых помещениях. В этот перечень входят:
- Холодное водоснабжение
- Горячее водоснабжение
- Водоотведение
- Электроснабжение
- Газоснабжение
- Отопление (теплоснабжение)
- Обращение с твердыми коммунальными отходами (ТКО) — с региональным оператором
Порядок перехода на прямые договоры
Если собственники жилья в МКД решили изменить способ оплаты, им необходимо пройти установленную процедуру. Основания и процесс перехода регламентированы Жилищным кодексом РФ.
Шаг 1: Проведение общего собрания собственников (ОСС)
Для принятия решения о переходе на прямые договоры необходимо провести общее собрание. Чтобы решение считалось легитимным, за переход должно проголосовать большинство голосов собственников (простое большинство).
Шаг 2: Оформление протокола
Результаты голосования оформляются протоколом общего собрания.
Шаг 3: Уведомление РСО и оператора ТКО
В течение 10 дней с момента проведения собрания оформленное решение (протокол) необходимо передать в соответствующую ресурсоснабжающую организацию, а также региональному оператору по обращению с ТКО.
После получения протокола РСО заключает прямые договоры с каждым из собственников помещений в доме автоматически, на основании типовых форм договора ресурсоснабжения.
Что изменится технически и к кому обращаться?
Переход на прямые договоры меняет зону ответственности. Важно понимать, по каким вопросам теперь нужно обращаться в РСО, а по каким — по-прежнему в управляшую компанию.
Когда обращаться в РСО:
- Начисление платы за коммунальные ресурсы
- Перерасчет за период временного отсутствия
- Оплата счетов и вопросы задолженности
- Непосредственно подача ресурса (например, отключили электричество из-за аварии на линии РСО)
Когда по-прежнему обращаться в УК:
- Внутридомовые инженерные системы (прорвало трубу в подвале или стояк в квартире)
- Обслуживание общедомового имущества
- Услуги по содержанию и ремонту жилья
- Снятие показаний с общедомовых приборов учета (ОДПУ) и расчет объема потребления на содержание общего имущества
Есть ли минусы у прямых договоров?
Несмотря на очевидные плюсы прозрачности, у схемы есть и некоторые неудобства. Главный минус для жильцов — увеличение количества квитанций. Если раньше вы платили по одной или двум квитанциям в УК, то теперь придется оплачивать счета от каждого поставщика отдельно (водоканалу, энергосбыту, теплосетям и т.д;). Это требует большего внимания, чтобы не пропустить сроки оплаты по разным счетам.
Прямой договор с ресурсоснабжающими компаниями — это эффективный инструмент защиты интересов собственников жилья. Он исключает «серые» схемы расчетов и гарантирует, что ваши деньги дойдут до поставщика света, воды или тепла. Если вас не пугает необходимость оплачивать несколько разных квитанций, а ваша управляющая компания вызывает недоверие в финансовых вопросах, переход на прямые договоры станет разумным и законным решением.