В 2026 году вопрос оформления недвижимости‚ приобретенной с использованием средств материнского капитала или иных государственных субсидий‚ остается одним из самых обсуждаемых в сфере семейного права. Многие граждане до сих пор уверены‚ что любое действие с долями требует обязательного участия нотариуса и значительных финансовых затрат. Однако законодательство претерпело изменения‚ позволяющие сэкономить время и деньги.
Самое главное помнить: если вы выделяете доли только детям (оставляя имущество супругов в совместной собственности)‚ обращение к нотариусу не требуется. Соглашение можно составить в простой письменной форме и самостоятельно зарегистрировать в Росреестре через МФЦ.
Когда можно обойтись без нотариуса?
Согласно сложившейся практике и требованиям законодательства (в частности‚ ст. 10 ФЗ № 256)‚ жилое помещение‚ купленное или построенное с использованием средств материнского капитала‚ должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата‚ его супруга и всех детей.
Ключевой момент для экономии на услугах нотариуса (которые могут составлять от 10 000 рублей и выше) заключается в следующем:
- Без нотариуса: Если супруги выделяют доли только детям. В этом случае квартира переходит в долевую собственность детей и совместную собственность супругов. Нотариальное заверение не нужно.
- С нотариусом: Если супруги хотят разделить имущество между собой (выделить конкретные доли мужу и жене) или если брак уже расторгнут на момент выделения долей.
- С нотариусом: Если квартира приобреталась в ипотеку‚ и банк требует нотариального согласия (хотя после погашения ипотеки правило «только детям» часто работает).
Важно: Если жилье частично оплачено маткапиталом‚ а после этого последовал официальный развод‚ сделка по выделению долей детям уже не может быть оформлена без нотариуса‚ так как режим совместной собственности супругов прекращен.
Пошаговая инструкция: как составить и зарегистрировать соглашение
Процедура государственной регистрации сделок по определению долей без участия нотариуса четко регламентирована и доступна каждому гражданину.
- Подготовка документов. Вам понадобятся оригиналы паспортов обоих супругов‚