Для социально незащищенных категорий граждан государство предусматривает ряд мер поддержки, одной из которых является предоставление жилья по договору социального найма. Это уникальный шанс улучшить жилищные условия бесплатно или за минимальную стоимость. Однако многих пугает сам процесс оформления: бытует мнение, что любые сделки с недвижимостью требуют существенных затрат. В этой статье мы подробно разберем, какова реальная цена оформления договора социального найма, из чего складываются расходы и за что все-таки придется платить.
Что такое договор социального найма?
Договор социального найма — это соглашение, на основании которого граждане, официально признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, получают право пользования жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном фонде.
Собственником такого жилья выступает государство или конкретное муниципальное образование. Ключевое отличие социального найма от коммерческой аренды заключается в низкой стоимости проживания. Например, если аренда однушки в Москве в среднем стоит 68 000 рублей, то по договору соцнайма за квартиру такой же площади придется платить около 2 400 рублей.
Госпошлина и стоимость услуги: бесплатно или нет?
Самый главный вопрос, который волнует заявителей: сколько стоит само оформление договора?
Согласно законодательству, предоставление этой муниципальной услуги осуществляется абсолютно бесплатно. Оплата услуги: предоставляется бесплатно — эта формулировка является стандартной для регламентов оказания данной госуслуги.
Заключить договор социального найма может только тот гражданин, которому орган исполнительной власти (ОИВ) выдал решение о предоставлении жилого помещения. Для заключения договора на основании ордера на жилое помещение или иных актов органов исполнительной власти (например, Правительства Москвы) платить государственную пошлину не требуется.
Срок оказания услуги
Уполномоченный орган рассматривает документы в течение тридцати рабочих дней со дня регистрации заявления и полного пакета необходимых документов. Этот срок установлен законом и также не подлежит какой-либо оплате за срочность.
Ежемесячные платежи: из чего складывается цена проживания?
Хотя само заключение договора не требует затрат, наниматель обязан ежемесячно перечислять плату за жилье и коммунальные услуги. Эта сумма несравнимо меньше среднерыночной стоимости аренды и налогом на недвижимость муниципальная квартира не облагается.
Плата за наем социального жилья рассчитывается по специальной формуле:
- Исходя из стоимости 1 квадратного метра жилой площади, которую определяют местные власти. Эту стоимость наймодатель может ежегодно изменять и индексировать в одностороннем порядке.
- Исходя из общей площади занимаемого помещения.
Дополнительные расходы: когда могут понадобиться деньги?
Несмотря на то, что государственная услуга бесплатна, в некоторых случаях гражданам все же приходится нести определенные расходы. В основном они связаны с подготовкой документов или юридическим сопровождением.
Справки и документы
Для заключения договора потребуется предоставить определенный пакет документов. Одно из обязательных условий — справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если у вас есть долги, их необходимо погасить до подачи заявления.
Юридические услуги
Если ситуация сложная (например, утерян ордер, есть споры с родственниками о праве на жилье, требуется понуждение к заключению договора через суд), может потребоваться помощь юристов. Цены на рынке юридических услуг примерно следующие:
- Первичный анализ ситуации: от 2 000 руб.
- Составление искового заявления: от 10 000 руб.
- Представление в суде (1 заседание): от 20 000 руб.
- Составление жалоб: от 10 000 руб.
Эти расходы не являются обязательными для всех, но к ним нужно быть готовым, если оформление происходит через суд (например, если Конституционный суд РФ указал на необходимость понуждения к заключению договора, что нередко случается при защите прав жильцов).
Как оформить договор социального найма: пошаговая инструкция
Процесс получения жилья от государства требует времени и внимательности, но финансовые затраты на саму процедуру минимальны.
- Постановка на учет. Для оформления соцнайма нужно встать на очередь в местных органах власти и подтвердить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий.
- Получение решения. Дождаться выдачи решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения (или ордера, если речь идет о старых жилищных фондах).
- Сбор документов. Подготовить заявление, документы, удостоверяющие личность, а также справку об отсутствии задолженности по ЖКУ.
- Подача заявления. Обратиться в Департамент жилищной политики или местную администрацию. Услуга оказывается бесплатно.
Преимущества социального найма
Многие задаются вопросом: стоит ли тратить время на оформление? Ответ однозначный, да. Договор социального найма дает ряд неоспоримых плюсов:
- Возможность арендовать жилье у государства по цене в разы ниже рыночной на неограниченное время.
- Право на последующую приватизацию муниципальной квартиры и оформление ее в собственность.
- Защиту прав жильцов: выселить из социального жилья крайне сложно, в отличие от коммерческой аренды, где собственник может расторгнуть договор в любой момент.
- Отсутствие налога на имущество (пока жилье не приватизировано).
Цена оформления договора социального найма для гражданина равна нулю. Государство предоставляет эту услугу бесплатно; Основные затраты сводятся к ежемесячной плате за наем и коммунальные услуги, размер которых регулируется местными властями и остается символическим по сравнению с коммерческой арендой. Дополнительные расходы могут возникнуть только при необходимости судебного урегулирования споров или погашении старых долгов за ЖКХ. В остальном же, социальный найм — это реальный и легальный шанс получить крышу над головой за минимальные деньги.