В 2025 году в России произошли важные изменения в порядке оформления сделок дарения недвижимости. Теперь все договоры дарения недвижимости между физическими лицами подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Эта мера направлена на защиту прав и интересов как дарителя, так и одаряемого. В этой статье мы подробно рассмотрим, что изменилось, как оформить договор дарения и какие документы потребуются.

Основные изменения с 13 января 2025 года

С 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ, который внес изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации. Ключевое изменение заключается в том, что:

• Нотариальное удостоверение обязательно: Договор дарения недвижимости между физическими лицами теперь должен быть удостоверен нотариусом. Это касается любых объектов недвижимости, включая квартиры, дома, земельные участки и коммерческую недвижимость.
• Исключения: Не подлежат обязательному нотариальному удостоверению договоры дарения доли в праве собственности, договоры дарения имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину.
• До 13 января 2025 года: Договоры дарения, поданные в Росреестр до 13 января 2025 года, остаются действительными. Дополнительно их заверять у нотариуса не требуется.

Зачем нужно нотариальное удостоверение договора дарения?

Нотариальное удостоверение договора дарения имеет ряд преимуществ:

• Защита прав: Нотариус проверяет законность сделки, удостоверяет личность сторон и гарантирует, что договор заключен добровольно.
• Предотвращение мошенничества: Нотариальное удостоверение снижает риск мошеннических действий и споров в будущем.
• Юридическая сила: Нотариально удостоверенный договор имеет большую юридическую силу, чем договор в простой письменной форме.
• Снижение рисков: Нотариус помогает избежать ошибок в оформлении документов и обеспечивает соблюдение всех необходимых процедур.

Как оформить договор дарения недвижимости в 2025 году?

Процесс оформления договора дарения недвижимости включает следующие этапы:

Подготовка документов:

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость (выписка из ЕГРН).
• Свидетельство о браке (при наличии).
• Свидетельства о рождении детей (при наличии).
• Согласие супруга (супруги) на дарение (если недвижимость приобретена в браке).
• Документы, подтверждающие право собственности одаряемого на долю в недвижимости (если дарение доли).

Обращение к нотариусу: Вы обращаетесь к нотариусу с запросом на удостоверение договора дарения.
Подписание договора: Даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса.
Нотариальное удостоверение: Нотариус удостоверяет подписи сторон и вносит запись в договор.
Регистрация перехода права собственности: После удостоверения договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно или через нотариуса.

Стоимость нотариального удостоверения договора дарения

Стоимость нотариального удостоверения договора дарения недвижимости зависит от региона и стоимости объекта недвижимости. В 2025 году госпошлина за нотариальное удостоверение договора дарения недвижимости близким родственникам снижена на 50%. Точную стоимость можно узнать у нотариуса.

Налог на дарение недвижимости

Дарение недвижимости между близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья и сестры, внуки) не облагается налогом на доходы физических лиц. Однако, если дарение происходит между другими лицами, то может взиматься налог на доходы физических лиц (13%).

Преимущества нового порядка

Новый порядок оформления договоров дарения недвижимости, введенный с 13 января 2025 года, имеет ряд преимуществ:

• Повышение прозрачности сделок: Нотариальное удостоверение обеспечивает большую прозрачность сделок и снижает риск мошенничества.
• Защита прав и интересов сторон: Нотариус гарантирует соблюдение всех необходимых процедур и защиту прав и интересов как дарителя, так и одаряемого.
• Упрощение регистрации: Нотариально удостоверенный договор дарения упрощает процесс регистрации перехода права собственности в Росреестре.

С 13 января 2025 года договор дарения недвижимости между физическими лицами должен удостоверяться нотариусом. Это важная мера, направленная на защиту прав и интересов сторон и повышение прозрачности сделок. Если вы планируете подарить недвижимость, рекомендуется обратиться к нотариусу для оформления договора дарения в соответствии с действующим законодательством.

Важно помнить: Эта информация носит ознакомительный характер и не является юридической консультацией. Для получения квалифицированной помощи рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости.