Оформление договора дарения (дарственной) – один из самых простых способов передать имущество близким родственникам или друзьям безвозмездно. С 2023‑го года большинство регионов России позволяют регистрировать такие сделки в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). В статье мы подробно разберём, что представляет собой договор дарения, какие правовые нормы регулируют его, какие документы нужны и как правильно пройти процедуру через сайт МФЦ.
Что такое договор дарения?
Договор дарения – это гражданско‑правовой договор, по которому даритель безвозмездно передаёт одаряемому имущество в собственность. Для недвижимости (квартира, дом, земельный участок, гараж) закон требует письменную форму договора (ст. 572 ГК РФ).
- Дарение может быть полным (все имущество) или частичным (доля, часть квартиры, участок).
- Сделка считается завершённой после регистрации прав собственности в Росреестре.
- Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при передаче между близкими родственниками (родители‑дети, супруги, братья‑сестры) не взимается.
Правовые основы
Основные нормативные акты, регулирующие дарение недвижимости:
- Гражданский кодекс РФ (раздел «Общие положения о договорах»).
- Федеральный закон № 122‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
- Постановление Правительства РФ от № 123 (изменения в ГК РФ, уточняющие обязательность нотариального удостоверения дарения недвижимости).
Согласно последним поправкам, с 2025 года договор дарения недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению, однако запись в реестр может быть выполнена в МФЦ после нотариального заверения.
Нужен ли нотариус?
Для большинства видов недвижимости (квартира, дом, земельный участок) нотариальное удостоверение договора дарения является обязательным. Нотариус проверяет правоспособность сторон, отсутствие ограничений и подлинность подписей. После заверения вы получаете нотариальный акт, который далее подаётся в МФЦ для регистрации.
Исключения:
- Дарение движимого имущества (автомобили, бытовая техника) – нотариус не требуеться.
- Дарение в виде доли в совместно нажитом имуществе может быть оформлено без нотариуса, если обе стороны находятся в браке и согласны, но для регистрации в Росреестре всё равно понадобится нотариальное заверение.
Порядок оформления дарения через МФЦ
Процедура делится на три основных этапа:
- Подготовка документов.
- Запись на приём и подача заявления в МФЦ.
- Регистрация прав в Росреестре.
Подготовка пакета документов
| Документ | Кому нужен | Примечание |
|---|---|---|
| Нотариально заверенный договор дарения | Даритель и одаряемый | Подписывается у нотариуса, указывается полное описание имущества. |
| Паспорт дарителя и одаряемого | Обе стороны | Копии страниц с фотографией и данными. |
| Идентификационный номер (ИНН) | Обе стороны | Если ИНН отсутствует – справка из налоговой. |
| Свидетельство о праве собственности | Даритель | Для недвижимости – выписка из ЕГРН. |
| Кадастровый паспорт / выписка из ЕГРН | Для недвижимости | Получить можно в Росреестре онлайн. |
| Согласие супруга (если имущество совместно нажито) | Супруг(а) дарителя | Нотариальное согласие. |
| Квитанция об оплате госпошлины | Одаряемый (или даритель) | Ставка зависит от стоимости имущества. |
Запись на приём в МФЦ
Записаться можно несколькими способами:
- Через портал Госуслуги – выбрать услугу «Регистрация договора дарения» и указать удобный филиал.
- По телефону горячей линии МФЦ вашего региона (обычно 8‑800‑555‑XX‑XX).
- Через официальный сайт регионального МФЦ (например, mfcs.ru).
После записи вам придёт подтверждение с датой, временем и номером заявки.
Подача заявления в МФЦ
- Приходите в назначенный день, беря с собой оригиналы и копии всех документов.
- Заполняете бланк заявления «О регистрации перехода права собственности» (можно скачать на сайте МФЦ);
- Сотрудник МФЦ проверяет комплектность, сканирует документы и вносит их в электронную очередь.
- Оплачиваете госпошлину (приём в МФЦ принимает наличные, банковскую карту, а также безналичный платёж через терминал).
- Получаете расписку и номер заявки, по которому можно отслеживать статус онлайн (на сайте Росреестра).
Регистрация в Росреестре
После подачи заявления МФЦ передаёт пакет в региональное отделение Росреестра; Срок регистрации обычно составляет до 24 часов, но в пиковые периоды может занять до 5 рабочих дней.
По готовности вы получаете выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к одаряемому.
Как оплатить госпошлину?
Ставка госпошлины зависит от кадастровой стоимости передаваемого имущества:
- Для недвижимости стоимостью до 1 млн руб – 1 % от стоимости (минимум 1 000 руб.).
- Для стоимости выше 1 млн руб – 0,5 % от стоимости (не менее 5 000 руб.).
Оплатить можно:
- В любом банке по реквизитам, указанным в квитанции.
- Через терминалы в МФЦ.
- Онлайн через Госуслуги (раздел «Платежи» → «Госпошлина за регистрацию прав»).
Онлайн‑сервисы и цифровые возможности
С 2024 года большинство регионов внедрили цифровой сервис «Электронный МФЦ», который позволяет:
- Записаться на приём без посещения сайта Госуслуг.
- Подать сканированные копии документов через личный кабинет.
- Подписать договор дарения с помощью квалифицированной электронной подписи (КЭП).
- Отслеживать статус регистрации в реальном времени.
Для использования КЭП необходимо иметь сертификат, выданный аккредитованным удостоверяющим центром (например, «Т‑КЭП», «Крипто‑Про»).
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли оформить дарственную в МФЦ без нотариуса?
Нет. По действующему законодательству (постановление от ) договор дарения недвижимости обязан быть нотариально заверен. МФЦ принимает уже заверённый документ для регистрации.
Можно ли вызвать сотрудника МФЦ на дом?
В некоторых регионах (Курганская область, Пермский край) предоставляется услуга «выезд специалиста», но она платная и требует предварительной записи через сайт МФЦ.
Сколько времени занимает процесс?
Подготовка документов – от 1 до 3 дней (в зависимости от наличия выписок). Запись и подача в МФЦ – 1 день. Регистрация в Росреестре – до 24 часов, в редких случаях до 5 дней.
Нужно ли платить налог на дарение?
Если даритель и одаряемый – близкие родственники (родители‑дети, супруги, братья‑сестры, дед‑бабушка‑внук), налог на доходы физических лиц не взимается. Для иных отношений может потребоваться уплата НДФЛ (13 % от стоимости).
Можно ли оформить дарение части квартиры (доли)?
Да. В договоре указывается точная доля (например, 1/2). При этом требуется согласие всех совладельцев и, при необходимости, согласие супруга дарителя.
Ошибки, которых следует избегать
- Отсутствие нотариального заверения. Без него МФЦ отклонит заявку.
- Неполный пакет документов. Особенно часто забывают справку об отсутствии ограничений (арест, залог).
- Ошибки в кадастровом номере. Проверьте точность данных в выписке из ЕГРН.
- Неуплата госпошлины. Платёж должен быть подтверждён квитанцией, иначе регистрация не будет произведена.
- Отсутствие согласия супруга. При совместно нажитом имуществе согласие обязательно.
Оформление договора дарения через сайт МФЦ – удобный и быстрый способ легально передать недвижимость близким. Главное – правильно подготовить документы, обеспечить нотариальное заверение и своевременно оплатить госпошлину. Благодаря цифровым сервисам запись и отслеживание статуса стали ещё проще, а сроки регистрации сократились до суток.
Если у вас остались вопросы, рекомендуется обратиться к юристу или к специалисту МФЦ вашего региона – они помогут собрать пакет документов и избежать типичных ошибок.
Полезные ссылки:
- Запись на приём в МФЦ через Госуслуги
- Официальный сайт Росреестра
- Список нотариусов по регионам
- Оплата госпошлины онлайн
Соблюдая указанные рекомендации, вы сможете без лишних хлопот оформить дарственную и официально передать имущество тем, кто вам дорог.