В 2026 году в России вступил в силу ряд нормативных актов, которые ужесточили порядок передачи недвижимости в виде дарения. Главное изменение – обязательное нотариальное удостоверение всех сделок, связанных с передачей права собственности на квартиру, дом или земельный участок. Ниже разберём, почему это важно, какие шаги необходимо выполнить и какие льготы предусмотрены для близких родственников.
Что такое договор дарения?
Договор дарения – это юридический документ, в котором даритель передаёт имущество одариваемому безвозмездно, а последний принимает его, выражая согласие. В случае недвижимости такой договор должен быть оформлен в соответствии с требованиями гражданского законодательства и нотариального законодательства.
Ключевые признаки договора дарения
- Передача права собственности безвозмездно.
- Согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого).
- Обязательное нотариальное заверение при передаче недвижимости.
- Публикация сведений о сделке в реестре (по желанию сторон).
Почему нотариальное заверение стало обязательным?
Согласно последним изменениям, введённым Президентом России в 2026 году, нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости является обязательным. Это требование направлено на:
- Сокращение количества незарегистрированных сделок.
- Повышение прозрачности сделок в сфере недвижимости.
- Защиту прав как дарителя, так и одариваемого от возможных споров.
Президент В. Путин подписал закон, предусматривающий 50‑процентную скидку на госпошлину за нотариальное обслуживание договоров дарения, если стороны – близкие родственники.
Как правильно оформить договор дарения в 2026 году?
Ниже пошаговый алгоритм, который следует соблюдать:
- Подготовка документа. Составляется письменный договор дарения, в котором указываются:
- Полные данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
- Описание передаваемого имущества (адрес, кадастровый номер, тип недвижимости).
- Условия передачи и принятия.
- Подписи сторон.
- Нотариальное заверение. Договор подписывается в присутствии нотариуса, который:
- Удостоверяет подлинность подписей.
- Ведёт реестр сделки.
- Оплачивает государственную пошлину (со скидкой для родственников).
- Регистрация перехода права собственности. После заверения нотариусом документа, сторона‑получатель подаёт заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
- Оплата госпошлины. Ставка зависит от стоимости объекта и статуса сторон. При дарении близким родственникам действует скидка 50 %.
Какие льготы предусмотрены для родственников?
Новый закон предусматривает несколько финансовых преимуществ:
- Скидка 50 % на госпошлину при нотариальном оформлении договоров дарения, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (супруг(а), родитель(и), дети, братья/сестры).
- Упрощённый порядок подачи документов в Росреестр – отсутствие необходимости предоставлять дополнительные справки.
- Возможность оформить простую письменную форму договора без нотариального участия только в случае, если передача не относится к недвижимости (например, дарение движимого имущества).
Частые ошибки и как их избежать
При оформлении дарения часто допускаются следующие недочёты:
- Отсутствие полного пакета документов. Необходимо предоставить копии паспортов, свидетельства о праве собственности, выписку из ЕГРН.
- Неправильное описание имущества. Ошибки в адресе или кадастровом номере могут привести к отказу в регистрации.
- Неучёт скидки. При расчёте госпошлины необходимо учитывать 50‑процентную льготу для родственников.
- Отсутствие подписи нотариуса. Без его заверения договор не будет иметь юридической силы.
Что дальше?
После того как договор дарения будет нотариально заверен и зарегистрирован, стороны получают полные юридические права на объект недвижимости. Важно помнить, что любые последующие сделки (продажа, дарение и т.д.) будут проходить в рамках уже установленного статуса собственника.
Для получения более детальной консультации рекомендуется обратиться к специалисту‑юристу, который поможет подготовить документ, рассчитать госпошлину и обеспечить соответствие всех требований законодательства.
Автор статьи: Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков.