При работе с объектами недвижимости нередко возникают ситуации, когда в выписке из ЕГРН или других документах обнаруживаются опечатки, неверные цифры или описки․ Такие неточности называются техническими ошибками․ Чтобы привести документы в порядок, необходимо подать обращение в Росреестр об исправлении технической ошибки․ Ниже представлен подробный образец такого обращения, а также пошаговая инструкция по его подаче․

Что такое техническая ошибка в Росреестре?

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета или регистрации права․

Примеры технических ошибок:

• Неверное написание фамилии, имени или отчества правообладателя (например, «Иванов» вместо «Ивонов»)․
• Опечатка в паспортных данных или ИНН․
• Неверное указание площади объекта (например, 55 кв․м․ вместо 56 кв․м․)․
• Описка в адресе объекта недвижимости (например, неправильный номер дома или квартиры)․

Важное отличие: техническая ошибка vs реестровая ошибка

Важно не путать техническую ошибку с реестровой ошибкой․ Реестровая ошибка — это неверные сведения, которые изначально содержались в документах, поданных в Росреестр (например, ошибка в межевом плане, сделанная кадастровым инженером)․ Техническая ошибка — это вина сотрудника Росреестра, а реестровая — вина лица, подготовившего исходный документ․ Порядок их исправления разный․ В данной статье рассматривается исправление именно технической ошибки․

Как исправить техническую ошибку?

Исправить такую ошибку можно двумя путями:

1. Административный путь: подача заявления в Росреестр․ Если ошибка очевидна и не затрагивает права других лиц, Росреестр исправит ее самостоятельно в течение 3 рабочих дней․
2. Судебный путь: подача иска в суд․ Требуется, если ошибка затрагивает права третьих лиц (например, из-за опечатки изменена доля в праве собственности) или если Росреестр отказал во внесении исправлений․

Образец обращения (заявления) в Росреестр

Ниже представлен подробный образец заявления․ Вы можете адаптировать его под свою ситуацию, скопировав текст и заполнив поля в квадратных скобках․

Руководителю Управления Росреестра по [наименование вашего региона]

От: [ФИО заявителя полностью]
Адрес: [почтовый адрес для ответа]
Телефон: [ваш номер телефона]
E-mail: [ваш электронный адрес]
Паспорт: серия [серия] номер [номер],
выдан [кем и когда выдан], код подразделения [код]

ЗАЯВЛЕНИЕ
об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Мне, [ФИО заявителя], на праве собственности принадлежит объект недвижимости — [указать тип объекта: квартира/жилой дом/земельный участок], расположенный по адресу: [полный адрес объекта], кадастровый номер: [указать кадастровый номер]․ Право собственности зарегистрировано, запись о регистрации в ЕГРН № [номер регистрации] от [дата регистрации]․

При получении выписки из ЕГРН от [дата получения выписки] было обнаружено несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН, сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, а именно:

[Здесь необходимо подробно и четко описать ошибку․ Например: В выписке из ЕГРН моя фамилия указана как «Смирнов», тогда как в моем паспорте серии 00 00 номер 000000, на основании которого производилась регистрация права, моя фамилия написана как «Смирнoв» (через букву «о»)․ Также в сведениях о площади квартиры указано 54 кв․м․, тогда как в договоре купли-продажи от г․ площадь составляет 45 кв․м․]

Данная неточность является технической ошибкой (опиской, опечаткой), допущенной при внесении сведений в ЕГРН․ Наличие этой ошибки нарушает мои права и может создать препятствия для распоряжения указанным объектом недвижимости․

На основании ч․ 1 ст․ 61 Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,

ПРОШУ:

1. Исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН в части [указать, что именно нужно исправить, например: написания фамилии правообладателя и площади объекта]․
2. Внести в ЕГРН корректные сведения: [указать правильные сведения, например: фамилия — Смирнов, площадь — 45 кв․м;]․
3. Уведомить меня о результатах рассмотрения настоящего заявления по адресу: [ваш почтовый адрес или e-mail]․

Приложения:

1. Копия паспорта заявителя — 1 экз․
2. Выписка из ЕГРН, содержащая ошибочные сведения — 1 экз․
3. Копия правоустанавливающего документа (договор, свидетельство о праве на наследство и т․д․), подтверждающего верные сведения, 1 экз․
4. Иные документы, подтверждающие наличие технической ошибки (при наличии) — 1 экз․

Подпись: ______________ / [ФИО заявителя]

Порядок подачи обращения

Чтобы ваше обращение было рассмотрено в установленный законом срок (3 рабочих дня для технической ошибки), необходимо правильно его подать․

Способы подачи заявления:

• Через МФЦ (Мои документы): самый надежный способ․ При себе необходимо иметь оригиналы всех документов, чтобы сотрудник МФЦ мог заверить копии․
• Почтовым отправлением: заявление и копии документов (желательно заверенные нотариально) направляются ценным письмом с описью вложения по адресу территориального отдела Росреестра․
• Через портал Росреестра: если у вас есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), вы можете подать заявление в электронном виде через официальный сайт Росреестра или Госуслуги․

Рекомендации по составлению обращения

1. Четкость формулировок: не пишите лишней информации․ Суть должна быть понятна с первого абзаца: где ошибка, как должно быть правильно․
2. Доказательность: техническая ошибка всегда должна подтверждаться документами․ Если вы просите исправить фамилию — приложите копию паспорта․ Если площадь — приложите копию договора или технического плана․
3. Отсутствие эмоций: обращение должно быть написано в строгом официально-деловом стиле․ Описание проблемы должно быть сухим и по фактам․

Своевременное обращение в Росреестр об исправлении технической ошибки поможет избежать серьезных проблем в будущем, например, при продаже квартиры или оформлении наследства․ Используя представленный выше образец, вы сможете грамотно составить заявление и быстро вернуть свои документы в порядок․