Договор на выполнение строительно-монтажных работ (СМР) — это юридически значимый документ, который регулирует отношения между Заказчиком (тем, кто хочет построить или отремонтировать) и Подрядчиком (тем, кто выполняет работы). Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон, минимизирует риски споров и позволяет четко контролировать бюджет и сроки.

В этой статье вы найдете простой, но полноценный образец договора СМР с подробными пояснениями по каждому пункту. Этот шаблон подходит для большинства бытовых и мелких коммерческих проектов: ремонт квартиры, строительство гаража, благоустройство участка и т.д.

Что важно помнить перед составлением договора?

• Четко определите предмет договора. Не «построить дом», а «выполнить полный комплекс строительно-монтажных работ по возведению каркасного одноэтажного жилого дома по проекту №ХХХ, включая фундамент, каркас, кровлю, инженерные сети (без внутренней отделки)».
• Всегда прикладывайте к договору техническое задание, чертежи, смету и график работ. Эти документы являются его неотъемлемой частью и уточняют, что именно должен сделать Подрядчик.
• Укажите порядок приемки работ. Как и когда Заказчик будет проверять качество и объем выполненных работ (акты скрытых работ, промежуточные и итоговый акт КС-2/КС-3).
• Продумайте ответственность сторон. Что будет, если Подрядчик срывет сроки или выполнит работу некачественно? А если Заказчик задержит оплату? Какие штрафы (неустойки) применяются?
• Укажите гарантийный срок. Обычно для строительных работ он составляет от 1 до 5 лет в зависимости от вида работ.

Простой образец договора на выполнение СМР

Ниже представлен базовый шаблон. Внимание! Данный образец является примером и не заменяет консультации юриста для сложных проектов. Все прописные поля (в квадратных скобках […]) необходимо заполнить конкретными данными.

ДОГОВОР № [номер]

г. [город]

«[число]» [месяц] [год] г.

ИП/ООО [Полное наименование Подрядчика], в лице [должность, ФИО руководителя], действующего на основании [Устава/Доверенности №… от…], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и

[ФИО/Полное наименование Заказчика], паспорт [серия, номер, кем и когда выдан] / ИНН [номер], ОГРН [номер], именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Подрядчик обязуется по заданию Заказчика выполнить строительно-монтажные работы (далее – «Работы»), а Заказчик обязуется оплатить эти работы в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Перечень, объем, спецификация и технические требования к Работам определяются в Смете (Приложение №1) и Техническом задании (Приложение №2), которые являются неотъемлемыми частями Договора.

Место выполнения Работ: [точный адрес: город, улица, дом, участок].

СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

Работы должны быть выполнены в срок с «[дата начала]» по «[дата окончания]» включительно.

График производства работ (календарный план) содержится в Приложении №3 к Договору.

СТОИМОСТЬ РАБОТ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Общая стоимость Работ по Договору составляет [сумма цифрами] ([сумма прописью]) рублей, включая НДС [%/без НДС].

Оплата производится в следующем порядке:

• Аванс в размере [%] от общей стоимости – [сумма] руб. – в течение [количество] банковских дней после подписания Договора и получения Подрядчиком счета.
• Промежуточные платежи – по факту выполнения этапов работ, определенных графиком, на основании подписанного Сторонами Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ (форма КС-3).
• Окончательный расчет – в размере [%] от общей стоимости – в течение [количество] банковских дней после подписания Сторонами Акта о приемке объекта в эксплуатацию (итоговый КС-2/КС-3) и устранения всех замечаний Заказчика.

Все платежи осуществляются безналичным переводом на расчетный счет Подрядчика.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Подрядчик обязан:

• Выполнить Работы в соответствии с условиями Договора, приложениями, действующими СНиП, СП и другими нормативными документами РФ.
• Обеспечить соблюдение сроков.
• Предоставить Заказчику для согласования проектно-сметную документацию (если это входит в объем работ).
• Своевременно извещать Заказчика о готовности этапов работ к приемке.
• Устранить в разумный срок выявленные Заказчиком недостатки за свой счет.

Заказчик обязан:

• Оплачивать Работы в порядке, предусмотренном п. 3 Договора.
• Обеспечить Подрядчика условиями для выполнения Работ (доступ к участку, предоставление коммуникаций, электроэнергии, воды, если иное не оговорено).
• В течение [количество] рабочих дней со дня получения уведомления Подрядчика провести приемку этапов работ и подписать соответствующие акты. В случае бездействия Заказчика акты считаются подписанными автоматически по истечении срока.
• Не вмешиваться в производственный процесс Подрядчика, если это не нарушает его права.

ПРИЕМКА РАБОТ

Приемка выполненных Работ производится по этапам и в целом по окончании всех работ.

Приемка оформляется Актом о приемке выполненных работ (форма КС-2) и Справкой о стоимости выполненных работ (форма КС-3), подписанными уполномоченными представителями обеих Сторон.

Заказчик вправе отказаться от приемки работ, если обнаружены существенные отступления от условий Договора, препятствующие эксплуатации объекта, либо иные существенные недостатки. В этом случае Подрядчик обязан безвозмездно устранить недостатки в разумный срок.

ГАРАНТИЙНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Подрядчик гарантирует, что выполненные Работы соответствуют условиям Договора и нормам.

Гарантийный срок на выполненные работы составляет [количество] ( [число] ) месяцев со дня подписания итогового акта приемки.

В течение гарантийного срока Подрядчик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки за свой счет в течение [количество] дней с даты получения уведомления от Заказчика.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае задержки Подрядчиком сроков выполнения работ, он уплачивает Заказчику неустойку в размере [%] от стоимости невыполненных в срок работ за каждый день просрочки.

В случае задержки Заказчиком оплаты, Подрядчик вправе требовать уплаты неустойки в размере [%] от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также приостановить работы до полной оплаты.

Выплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств по Договору.

ФОРС-МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств по Договору, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (форс-мажор), такими как: пожар, стихийные бедствия, акты государственных органов и т.д.

Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств, обязана незамедлительно уведомить другую Сторону и предоставить документ, подтверждающий наступление форс-мажорных обстоятельств.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

Все споры и разногласия, возникающие из Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

При недостижении согласия спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством РФ.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения Сторонами всех обязательств.

Все изменения оформляются письменными дополнениями к Договору.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ (являются его частью):

1. Приложение №1: Смета на выполнение работ (с разбивкой по позициям, единицам измерения, ценам).
2. Приложение №2: Техническое задание (с описанием работ, материалов, требований к качеству, планами, чертежами).
3. Приложение №3: Календарный график (план-график) производства работ.

Ключевые выводы и рекомендации

Не поленитесь. Даже для небольшого ремонта договор — это ваша главная защита. Устные договоренности ничего не стоят в случае спора.

Конкретика — ваш друг. Чем детальнее в приложениях описаны материалы (бренд, артикул, цвет), работы (технология, глубина) и этапы, тем меньше поводов для претензий.

Акты — это доказательство. Никогда не начинайте следующий этап работ и не платите без подписанного акта о приемке предыдущего. Это ваша финансовая и юридическая страховка.

Для крупных объектов (строительство дома, капитальный ремонт) обязательно привлеките юриста для проверки договора и проектной документации. Использование простого образца в таких случаях рискованно.

Помните о статье 154 ГК РФ. Договор, это соглашение двух или более сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Ваше соглашение должно быть свободным и согласованным. Не подписывайте договор с пунктами, которые вам непонятны или невыгодны.

Используйте этот образец как основу, адаптируйте его под свою конкретную ситуацию и всегда проверяйте реквизиты контрагента!

Статья подготовлена на основе анализа типовых договоров и рекомендаций юридических онлайн-сервисов. Дата актуальности информации: май 2026 года.