Использование материнского (семейного) капитала (МСК) для улучшения жилищных условий — один из самых популярных способов реализации государственной поддержки семей с детьми. Средства маткапитала могут быть направлены на покупку квартиры, дома, комнаты или доли в жилье, при этом закон требует соблюдения строгих формальностей. Одним из ключевых документов в такой сделке является договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала.

В этой статье вы найдете подробный образец договора, разъяснения по его заполнению, обязательные условия и важные юридические нюансы, актуальные на 2025–2026 годы.

Что такое договор купли-продажи с использованием материнского капитала?

Это официальный юридический документ, который оформляется между продавцом и покупателем недвижимости, когда часть стоимости жилья оплачивается за счет средств материнского капитала, перечисляемых Пенсионным фондом РФ (ПФР) безналичным способом.

Важно понимать: маткапитал не передается напрямую продавцу. Средства перечисляются ПФР на счет продавца после одобрения заявления о распоряжении и проверки всех документов. Поэтому в договоре четко прописываются:

• сумма, оплачиваемая покупателем собственными средствами;
• сумма, покрываемая материнским капиталом;
• порядок и сроки перечисления средств ПФР;
• обязательство выделить доли всем членам семьи (включая детей).

Обязательные условия договора

Согласно законодательству РФ (ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), договор купли-продажи с использованием МСК должен содержать следующие пункты:

1. Сведения о сторонах: ФИО, паспортные данные, адреса регистрации продавца и покупателя (владельца сертификата на МСК).
2. Описание объекта недвижимости: точный адрес, площадь, кадастровый номер, номер свидетельства о регистрации права, этаж, количество комнат, наличие обременений.
3. Цена и порядок расчетов: общая стоимость жилья, сумма, вносимая покупателем наличными или безналичными средствами, и сумма, покрываемая маткапиталом.
4. Условия перечисления маткапитала: указание, что средства будут перечислены ПФР в безналичной форме в течение установленного срока после регистрации права собственности.
5. Обязательство выделить доли детям и супругу: это обязательное требование ПФР. Без письменного обязательства о выделении долей сделка не будет одобрена.
6. Сроки передачи жилья: дата, когда покупатель получает ключи и право пользования.
7. Ответственность сторон: штрафы за нарушение сроков, отказ от сделки, непредоставление документов.
8. Реквизиты и подписи сторон: дата, место подписания, личные подписи, расшифровки.

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала (2025–2026 гг.)

Ниже представлен типовой образец договора, соответствующий требованиям ПФР и законодательству РФ. Его можно адаптировать под конкретную ситуацию, но не рекомендуется изменять ключевые юридические формулировки без консультации с юристом.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

г. ______________
«___» ______________ 20___ г.

Гражданин(ка) _________________________________________________________

(ФИО полностью, паспорт: серия ___ № ________, выдан _________________, дата выдачи ___________, регистрация: ____________________________________________)
в дальнейшем именуемый(ая) Покупатель,
с одной стороны,
и
Гражданин(ка) _________________________________________________________
(ФИО полностью, паспорт: серия ___ № ________, выдан _________________, дата выдачи ___________, регистрация: ____________________________________________)
в дальнейшем именуемый(ая) Продавец,
с другой стороны,
вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Продавец продает, а Покупатель покупает жилое помещение, расположенное по адресу: _____________________________________________________________
(полный адрес: область, город, улица, дом, корпус, квартира),
кадастровый номер: ___________________________,
общая площадь: ________ кв. м, жилая площадь: ________ кв. м,
количество комнат: ________,
на основании свидетельства о государственной регистрации права № ________ от «___» ___________ 20___ г;

ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

Общая стоимость жилого помещения составляет ______________________ (__________) рублей;

Сумма, оплачиваемая Покупателем собственными средствами, составляет ______________________ (__________) рублей и передается Продавцу в день подписания настоящего Договора путем безналичного перевода на счет Продавца: ___________________________ (реквизиты счета).

Оставшаяся сумма в размере ______________________ (__________) рублей (в пределах размера материнского (семейного) капитала, подтвержденного государственным сертификатом № ________ от «___» ___________ 20___ г.) будет перечислена Продавцу Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичной форме в течение 2 (двух) месяцев после регистрации права собственности Покупателя на указанное жилое помещение в ЕГРН.

Покупатель обязуется подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала в территориальный орган ПФР в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации права собственности.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ВЫДЕЛЕНИЮ ДОЛЕЙ

Покупатель обязуется в течение 6 (шести) месяцев с момента перечисления средств материнского капитала ПФР выделить равные доли в праве собственности на данное жилое помещение следующим членам семьи:

• супругу(е) Покупателя: _____________________________________________;
• ребенку(ам): ______________________________________________________;
• другим детям, на которых оформлен сертификат: ________________________.

Выделение долей осуществляется путем заключения соглашения о выделении долей в натуре, которое подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями ст. 42 ФЗ-122 «О государственной регистрации недвижимости».

Покупатель предоставляет Продавцу копию нотариально удостоверенного соглашения о выделении долей в течение 7 (семи) дней после его оформления.

ПЕРЕДАЧА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Продавец передает Покупателю жилое помещение и все ключи, документы, техническую документацию не позднее «___» ___________ 20___ г.

Акт приема-передачи жилого помещения является неотъемлемой частью настоящего Договора и подписывается сторонами в день передачи.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае отказа Покупателя от сделки после регистрации права собственности и подачи заявления в ПФР, Покупатель обязан возместить Продавцу убытки в размере 10% от стоимости жилья.

В случае отказа Продавца от сделки после подписания Договора, Продавец обязан вернуть Покупателю все внесенные средства в двойном размере.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, разрешаются путем переговоров. При недостижении соглашения — в суде по месту нахождения объекта недвижимости.

ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

Настоящий Договор составлен в трех экземплярах: один — для Покупателя, один — для Продавца, один — для подачи в Росреестр.

Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и подписываются обеими сторонами.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств.

Покупатель: ___________________________ /_________________________
(подпись) (расшифровка подписи)

Продавец: ___________________________ /_________________________
(подпись) (расшифровка подписи)

Приложения:
— Копия государственного сертификата на материнский (семейный) капитал;
— Копии паспортов сторон;
— Свидетельство о регистрации права собственности Продавца;
— Акт приема-передачи (при подписании);
— Выписка из ЕГРН (на момент подписания).

Документы, необходимые для сделки с маткапиталом

Для подачи заявления в ПФР и регистрации сделки вам понадобятся:

• паспорта сторон;
• свидетельства о рождении детей;
• государственный сертификат на материнский капитал;
• выписка из ЕГРН на продаваемое жилье;
• договор купли-продажи (с указанием МСК);
• заявление о распоряжении средствами МСК (форма ПФР);
• обязательство о выделении долей (нотариально удостоверенное);
• согласие супруга/супруги на сделку (если жилье приобретается в браке);
• справка об отсутствии обременений (арест, ипотека).

Важные предупреждения и риски

• Не подписывайте договор без обязательства о выделении долей — ПФР откажет в перечислении средств.
• Не передавайте деньги продавцу до перечисления маткапитала — если ПФР откажет, вы потеряете средства.
• Не используйте «серые» схемы (например, «обналичивание» маткапитала), это уголовно наказуемо.
• Всегда проверяйте юридическую чистоту жилья: нет ли арестов, ипотеки, прописанных лиц, споров о наследстве.
• Сроки выделения долей — 6 месяцев после перечисления средств. Нарушение — основание для привлечения к ответственности.

Использование материнского капитала для покупки жилья — законный, эффективный и безопасный способ улучшить жилищные условия семьи. Однако успех сделки зависит от грамотного оформления документов. Образец договора, представленный выше, является юридически корректным и соответствует требованиям ПФР на 2025–2026 годы.

Рекомендуем:

• всегда консультироваться с юристом перед подписанием договора;
• использовать официальные шаблоны с сайтов ПФР или КонсультантПлюс;
• не экономить на нотариусе — выделение долей требует обязательного удостоверения.

Помните: материнский капитал — это не просто деньги, а государственная поддержка будущего вашего ребенка. Отнеситесь к сделке с ответственностью — и вы обеспечите своему семейству надежное жилье на годы вперед.

Информация актуальна на 24 мая 2026 года. Рекомендуется проверять актуальные требования на официальном сайте Пенсионного фонда РФ: www.pfrf.ru.