Вопросы, связанные с продажей, передачей или распоряжением имуществом, находящимся в общей совместной собственности супругов, часто вызывают затруднения. В действующем законодательстве РФ предусмотрены конкретные требования к форме и содержанию договора, а также обязательные документы, которые необходимо приложить для регистрации сделки. Ниже вы найдете подробный разбор всех этапов, а также готовый образец договора, который можно адаптировать под свои нужды.
Что такое общая совместная собственность?
Общая совместная собственность – это форма владения, при которой два (или более) собственника имеют равные права и обязанности по отношению к объекту недвижимости. В случае супругов, если они находятся в браке, имущество, приобретенное в период брака, считается общим, даже если право собственности зарегистрировано только на одного из них.
- Согласно ст. 35 СК РФ, продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности, возможна только при обоюдном согласии обоих супругов.
- Если право собственности зарегистрировано только на одного из супругов, то договор купли‑продажи подписывает именно этот супруг, но к комплекту документов необходимо приложить нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Требования к договору купли‑продажи доли в общей собственности
При заключении договора купли‑продажи доли в квартире в общей совместной собственности необходимо учесть следующие пункты:
- Указание полной информации о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные, адрес).
- Точная характеристика объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, доля).
- Цена и порядок её расчёта.
- Условия передачи доли (сроки, порядок оплаты, документы, которые необходимо передать).
- Обязательное согласие второго супруга (если он не является собственником).
- Нотариальное заверение договора.
Пошаговая инструкция по оформлению сделки
- Согласование цены и условий: стороны договариваются о цене и условиях передачи доли.
- Подготовка договора: заполнить шаблон договора, указав все необходимые данные.
- Получение согласия второго супруга: подписать нотариально удостоверенное согласие.
- Нотариальное заверение договора: договор и согласие передаются в нотариальную контору.
- Регистрация сделки в Росреестре: подать пакет документов (договор, согласие, копии паспортов, выписку из ЕГРН).
- Оплата налогов и сборов: уплатить налог на доходы физических лиц (если применимо) и государственные пошлины.
Образец договора купли‑продажи доли в общей собственности
Ниже приведён типовой шаблон договора. Замените все поля, заключённые в квадратных скобках, на актуальные данные.
ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ г. [Город] [Дата] Предмет договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя долю в размере [доля, например 1/3] в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: [полный адрес], кадастровый номер: [номер], общая площадь: [площадь] кв.м. Цена и порядок расчёта Цена за долю составляет [сумма] рублей. Оплата производится в течение [кол-во дней] дней с момента подписания договора в размере [сумма] рублей на банковский счет Продавца: [номер счета]. Права и обязанности сторон Продавец гарантирует, что доля свободна от обременений, кроме тех, которые указаны в договоре. Покупатель обязуется принять и оплатить долю в соответствии с пунктом 2.1. Согласие второго супруга В случае, если право собственности зарегистрировано только на Продавца, к договору прилагается нотариально удостоверенное согласие второго супруга: [ФИО, дата, подпись]. Заверение договора Договор подписывается в присутствии нотариуса и заверяется нотариально. Прочие условия Все споры, возникающие из настоящего договора, решаются в соответствии с законодательством РФ. Подписи сторон: Продавец: ___________________ (ФИО) Покупатель: ___________________ (ФИО) Нотариус: ___________________ (ФИО, подпись, печать)
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли продать долю без согласия второго супруга? Нет, согласно ст. 35 СК РФ, продажа возможна только при обоюдном согласии.
- Что делать, если у второго супруга нет права собственности? Нужно оформить нотариально удостоверенное согласие и приложить его к договору.
- Нужен ли нотариус для оформления договора? Да, договор купли‑продажи доли в общей собственности должен быть нотариально заверен.
- Какие налоги нужно уплатить? Налог на доходы физических лиц (если покупатель не является налоговым резидентом РФ) и государственная пошлина за регистрацию в Росреестре.
Оформление договора купли‑продажи доли в общей совместной собственности требует соблюдения строгих юридических норм. Следуя приведённой инструкции и используя готовый образец, вы сможете избежать ошибок и обеспечить законность сделки. Не забывайте, что при любой сделке с недвижимостью важно консультироваться с квалифицированным юристом и обращаться в нотариальную контору для заверения документов.