Поиск идеальной квартиры для аренды — это лишь половина дела. Самый важный и ответственный этап начинается тогда, когда жилье найдено и стороны готовы перейти к сделке. Именно грамотно составленный договор защищает права как собственника, так и квартиросъемщика, и помогает избежать множества конфликтов в будущем.

Платформа ЦИАН не только помогает найти жилье, но и предоставляет инструменты для безопасного оформления отношений. В этой статье мы подробно разберем, какие образцы договоров предлагает сервис, в чем разница между арендой и наймом, а также на какие пункты нужно обратить особое внимание.

Образцы договоров на ЦИАН: профессиональный подход

Найти в интернете грамотно составленный документ, который учитывал бы все тонкости и нюансы российской недвижимости, довольно сложно. Понимая это, администрация ЦИАН обратилась за помощью к профессиональным юристам. Результатом стала возможность скачать образцы договоров аренды и купли-продажи квартиры прямо на сайте Cian.ru.

Эти шаблоны максимально учитывают интересы всех участников сделки. Кроме того, сервис развивает направление «Прозрачная аренда», где предусмотрен проработанный договор внутри приложения, который подписывается электронно, что делает процесс безопасным и удобным.

Договор аренды или найма: в чем разница?

Один из самых частых вопросов, который возникает у пользователей — как правильно назвать документ. С юридической точки зрения это крайне важно:

• Договор найма жилого помещения — заключается в том случае, если и собственник, и квартиросъемщик являются физическими лицами. Этому типу договоров посвящена Глава 35 Гражданского кодекса РФ.
• Договор аренды — применяется, если хотя бы одна из сторон (арендодатель или арендатор) является юридическим лицом или ИП (например, квартиру арендует компания для своего сотрудника). Регулируется Главой 34 ГК РФ.

В повседневной речи эти термины часто используют как синонимы, но при заполнении официального документа на ЦИАНе лучше указывать корректное название.

Главные пункты договора: на что обратить внимание

Даже используя проверенный образец с ЦИАН, стороны должны внимательно заполнить все данные и проверить ключевые условия. Риэлторы и юристы выделяют несколько самых важных блоков.

Целевое использование квартиры

В договоре обязательно должен быть прописан пункт о том, что квартира используется исключительно для проживания. Фактически этот пункт устанавливает запрет на ведение коммерческой деятельности. Без этой формулировки жилец может легально открыть в квартире склад интернет-магазина, разместить майнинг-ферму или использовать помещение как офис для оказания услуг.

Детальное описание имущества и техники

Один из самых частых поводов для конфликтов при выезде — замена дорогой техники на дешевую. Например, был дорогой импортный холодильник, а при сдаче квартиры собственник обнаруживает старый советский. Чтобы этого избежать, в приложении к договору (акте приема-передачи) необходимо:

• Перечислить всю технику и мебель.
• Указать марки, модели и серийные номера бытовой техники.
• Отметить состояние вещей на момент въезда.

Отделимые и неотделимые улучшения

Этот пункт особенно актуален для долгосрочной аренды. Если квартиросъемщик решил сделать ремонт (например, поклеить другие обои или встроить шкаф), это считается улучшениями. В договоре нужно четко прописать:

1. Отделимые улучшения (например, купленный съемщиком шкаф) — арендатор может забрать их с собой при выезде.
2. Неотделимые улучшения (например, дорогая настенная плитка или замененные трубы) — они остаются в квартире. Важно указать, может ли арендатор требовать компенсации за такие улучшения или они производятся безвозмездно с согласия собственника.

Финансовые условия и комиссии сервиса

При заключении сделки через сервис ЦИАН важно учитывать комиссии платформы. Согласно правилам сервиса «Сдай/Сними 2.0», платежи распределяются следующим образом:

• Арендодатель оплачивает Единоразовое вознаграждение за сервис ЦИАН в размере 990 рублей после подключения к сервису.
• Арендатор оплачивает Единоразовую комиссию в размере 15% от стоимости аренды квартиры за один месяц, указанной в договоре. Этот счет необходимо оплатить в течение 10 дней с момента его выставления сервисом ЦИАН.

Как правильно заполнить типовой договор

Чаще всего типовой договор от руки заполняет именно риэлтор, вписывая в пропуски установочные данные наймодателя и нанимателя. Если вы делаете это самостоятельно, убедитесь, что в документе есть:

• Паспортные данные обеих сторон.
• Документы, подтверждающие право собственности (например, на основании справки ЖСК, регистрационного удостоверения, выданного БТИ, или актуальной выписки из ЕГРН).
• Точный адрес квартиры.
• Размер ежемесячной платы, сроки и способы ее внесения.
• Порядок оплаты коммунальных услуг.
• Размер залога (депозита) и условия его возврата.
• Срок действия договора (при долгосрочной аренде на 1 год и более договор подлежит государственной регистрации).

Использование примера договора аренды квартиры с ЦИАН — это отличная база для безопасной сделки. Профессионально составленные юристами сервиса шаблоны снимают множество головных болей. Однако не стоит относиться к заполнению документа формально. Максимальная детализация — опись техники, запрет на коммерческое использование, условия улучшений — станет вашей надежной страховкой от неприятных сюрпризов при съеме или сдаче жилья.