Аренда недвижимости — распространённая практика, особенно в крупных городах, где многие предпочитают арендовать жильё, а не покупать его. Однако при заключении договора аренды на длительный срок, например, на год, возникает вопрос: нужно ли регистрировать такой договор в Росреестре?
В этой статье мы разберёмся, какие договоры аренды подлежат обязательной регистрации, а какие — нет, а также какие последствия могут возникнуть при отсутствии регистрации.
—
Что говорит закон о регистрации договоров аренды?
Согласно статье 609 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), договор аренды недвижимого имущества на срок более одного года должен быть заключён в письменной форме. Однако обязательная государственная регистрация требуется только в определённых случаях.
Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ, государственной регистрации подлежат:
- Договоры аренды зданий и сооружений на срок более одного года;
- Договоры аренды земельных участков на срок более одного года;
- Договоры аренды помещений в многоквартирных домах на срок более одного года;
- Договоры аренды иного недвижимого имущества на срок более одного года.
Важно! Если договор аренды заключён на срок менее одного года, то регистрация в Росреестре не требуется.
—
Многие арендодатели и арендаторы задаются вопросом: нужно ли регистрировать договор аренды квартиры на год в Росреестре?
Ответ зависит от следующих факторов:
Срок аренды
Если договор аренды квартиры заключён на срок менее одного года, то регистрация в Росреестре не требуется. Однако если срок аренды составляет ровно один год или более, то регистрация обязательна.
Форма договора
Договор аренды квартиры должен быть заключён в письменной форме. Если он составлен устно, то такой договор не имеет юридической силы, и регистрация невозможна.
Объект аренды
Если квартира является частью многоквартирного дома, то договор аренды на срок более одного года подлежит регистрации в Росреестре.
Пример: Если вы арендуете квартиру на 11 месяцев, то регистрация не требуется. Если же срок аренды составляет 12 месяцев или более, то регистрация обязательна.
—
Какие последствия могут возникнуть при отсутствии регистрации?
Если договор аренды на срок более одного года не зарегистрирован в Росреестре, то он считается недействительным с точки зрения закона. Это означает, что:
- Арендодатель не сможет взыскать арендную плату через суд;
- Арендатор не сможет доказать своё право на проживание в квартире;
- В случае споров между сторонами суд может признать договор недействительным;
- Арендодатель не сможет зарегистрировать арендатора по месту жительства;
- Возможны проблемы при продаже или сдаче квартиры в аренду другим лицам.
Важно! Незарегистрированный договор аренды на срок более одного года не имеет юридической силы, и стороны не могут защитить свои права в суде.
—
Как зарегистрировать договор аренды в Росреестре?
Если ваш договор аренды подлежит регистрации, то вам необходимо выполнить следующие шаги:
Подготовка документов
Для регистрации договора аренды в Росреестре потребуются следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации;
- Договор аренды в трёх экземплярах (оригинал и две копии);
- Документы, подтверждающие право собственности арендодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН);
- Паспорта сторон (арендодателя и арендатора);
- Нотариально заверенное согласие супруга арендодателя (если квартира находится в совместной собственности);
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Подача документов
Документы можно подать:
- Лично в офисе Росреестра;
- Через МФЦ (многофункциональный центр);
- Онлайн через портал rosreestr.gov.ru (если одна из сторон сделки имеет электронную подпись).
Срок регистрации
Срок регистрации договора аренды в Росреестре составляет 5-7 рабочих дней с момента подачи документов.
Получение зарегистрированного договора
После регистрации сторонам выдаются выписки из ЕГРН, подтверждающие факт регистрации договора аренды.
—
Можно ли зарегистрировать договор аренды дистанционно?
Да, начиная с 2020 года, Росреестр предоставляет возможность дистанционной регистрации договоров аренды. Для этого одна из сторон сделки должна иметь электронную подпись и подать документы через портал rosreestr.gov.ru.
Однако стоит учитывать, что:
- Обе стороны должны согласиться на дистанционную регистрацию;
- Документы должны быть подписаны электронной подписью;
- Не все типы договоров можно зарегистрировать дистанционно (например, договоры аренды земельных участков требуют личного присутствия).
—
Что делать, если договор аренды уже заключён, но не зарегистрирован?
Если договор аренды на срок более одного года уже заключён, но не зарегистрирован, то его можно зарегистрировать в Росреестре в любой момент. Однако стоит учитывать, что:
- Если одна из сторон отказывается от регистрации, то суд может признать договор недействительным;
- Если арендодатель не зарегистрировал договор, то арендатор не сможет доказать своё право на проживание в квартире;
- В случае споров между сторонами суд может признать договор недействительным.
Рекомендация: Если вы уже заключили договор аренды на срок более одного года, то лучше зарегистрировать его в Росреестре как можно скорее, чтобы избежать возможных проблем.
—
Итак, нужно ли регистрировать договор аренды на год в Росреестре? Ответ зависит от срока аренды:
- Если договор аренды заключён на срок менее одного года, то регистрация не требуется;
- Если договор аренды заключён на срок один год или более, то регистрация обязательна;
- Если договор аренды не зарегистрирован, то он считается недействительным с точки зрения закона;
- Регистрацию можно осуществить лично, через МФЦ или дистанционно через портал Росреестра.
Важно! Если вы арендуете квартиру на длительный срок, то лучше зарегистрировать договор в Росреестре, чтобы избежать возможных проблем с законом и защитить свои права.
—
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли зарегистрировать договор аренды на 11 месяцев?
Ответ: Нет, если срок аренды составляет менее одного года, то регистрация в Росреестре не требуется.
Вопрос 2: Что будет, если не зарегистрировать договор аренды на год?
Ответ: Договор будет считаться недействительным, и стороны не смогут защитить свои права в суде.
Вопрос 3: Можно ли зарегистрировать договор аренды дистанционно?
Ответ: Да, если одна из сторон сделки имеет электронную подпись и обе стороны согласны на дистанционную регистрацию.
Вопрос 4: Сколько времени занимает регистрация договора аренды в Росреестре?
Ответ: Обычно регистрация занимает 5-7 рабочих дней.
Вопрос 5: Можно ли зарегистрировать договор аренды задним числом?
Ответ: Да, если стороны согласны, то договор можно зарегистрировать в любое время.
—
Если у вас остались вопросы по регистрации договора аренды, то вы всегда можете обратиться к юристу или в Росреестр для получения дополнительной информации.
Берегите себя и свои права!