Внимание! С 13 января 2025 года в России вступили в силу изменения в законодательстве, касающиеся оформления договоров дарения недвижимости. Теперь дарение недвижимости между физическими лицами требует обязательного нотариального удостоверения. Эта новость затрагивает всех граждан, планирующих передать недвижимость в дар. В этой статье мы подробно расскажем о новых правилах, исключениях и последствиях, а также дадим полезные советы.

Что изменилось?

До 13 января 2025 года дарение недвижимости между физическими лицами не всегда требовало нотариального удостоверения. В некоторых случаях, например, при дарении долей в праве собственности, достаточно было согласия всех собственников. Однако, с вступлением в силу Федерального закона от № 459-ФЗ, нотариальное удостоверение стало обязательным для всех договоров дарения недвижимости между гражданами.

Это означает, что теперь, независимо от степени родства дарителя и одаряемого, для оформления сделки необходимо обратиться к нотариусу.

Почему ввели это изменение?

Основная цель введения обязательного нотариального удостоверения – повышение юридической безопасности сделки и защита прав как дарителя, так и одаряемого. Нотариус выполняет важную функцию проверки документов, консультирования сторон и гарантии законности сделки.

Какие объекты недвижимости подлежат нотариальному удостоверению?

Новые правила распространяются на все виды недвижимости, включая:

• Квартиры
• Дома
• Земельные участки
• Коммерческую недвижимость
• И другие объекты, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Какие документы нужны для оформления договора дарения?

Для оформления договора дарения необходимо предоставить нотариусу следующие документы:

• Паспорта дарителя и одаряемого.
• Документ, подтверждающий право собственности дарителя на недвижимость (выписка из ЕГРН).
• Свидетельство о браке (при наличии).
• Свидетельства о рождении детей (при наличии).
• Доверенность (если документы подает представитель).
• Другие документы, необходимые для подтверждения законности сделки.

Нотариальное удостоверение: преимущества

Нотариальное удостоверение договора дарения предоставляет ряд преимуществ:

• Юридическая безопасность: Нотариус проверяет документы и консультирует стороны, что снижает риск возникновения споров в будущем.
• Гарантия законности: Нотариус удостоверяет, что сделка соответствует требованиям законодательства.
• Защита прав: Нотариус обеспечивает защиту прав как дарителя, так и одаряемого.
• Электронное взаимодействие: Нотариат активно внедряет электронные технологии, что позволяет ускорить процесс оформления сделки.
• Самостоятельное заполнение документов нотариусом: Нотариус самостоятельно заполняет необходимые документы и проверяет их на соответствие требованиям законодательства.

Где можно составить договор дарения?

Договор дарения недвижимости можно составить у любого нотариуса на территории Российской Федерации. Вы можете выбрать нотариуса самостоятельно или воспользоваться услугами онлайн-сервисов, таких как [Договор.ру](https://www.dogovor.ru/) или [Совет Юриста](https://www.sovet-yurista.ru/).

Важные моменты, на которые стоит обратить внимание

• Согласие одаряемого: Даритель должен получить согласие одаряемого на дарение недвижимости.
• Отсутствие обременений: Недвижимость не должна быть обременена ипотекой, арестом или другими ограничениями.
• Налоговые последствия: Дарение недвижимости может облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Размер налога зависит от степени родства дарителя и одаряемого.
• Отказ от дара: Одаряемый имеет право отказаться от дара.

Исключения

С 5 февраля 2025 года договор дарения доли в праве собственности на недвижимость между двумя сособственниками не нуждается в нотариальном удостоверении.

Новое требование о нотариальном удостоверении договоров дарения недвижимости является важным шагом в повышении юридической безопасности сделок. Если вы планируете передать недвижимость в дар, обязательно обратитесь к нотариусу для оформления сделки в соответствии с законодательством.

Отказ от ответственности: Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения квалифицированной юридической помощи рекомендуется обратиться к юристу.