Договор коммерческой концессии (или франчайзинговый договор) является важным инструментом для расширения бизнеса с сохранением единого бренда и стандартов. В 2026 году в российское законодательство внесены новые изменения, затрагивающие порядок заключения, изменения и регистрации таких договоров. В данной статье мы подробно рассмотрим новую редакцию договора коммерческой концессии, основные изменения и их практические последствия.

Понятие и правовая природа договора коммерческой концессии

Согласно статье 1027 ГК РФ, договор коммерческой концессии представляет собой соглашение, по которому одна сторона (правообладатель) обязуется предоставить другой стороне (пользователю) за вознаграждение комплекс исключительных прав, деловой репутации и коммерческого опыта в определенном объеме.

Такой договор позволяет пользователю использовать:

1. товарный знак;
2. знак обслуживания;
3. коммерческое обозначение;
4. другие исключительные права;
5. деловую репутацию и коммерческий опыт правообладателя.

Изменение объема использования исключительных прав

В новой редакции статьи 1027 ГК РФ уточнены положения об объеме использования предоставляемых прав. Теперь договор может предусматривать:

• минимальный объем использования;
• максимальный объем использования;
• конкретные условия их применения.

Это позволяет сторонам более гибко подходить к регулированию отношений и избегать излишних ограничений.

Преимущественное право пользователя на продление договора

Согласно статье 1035 ГК РФ, пользователь, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок по истечении его действия.

Порядок изменения договора

Новая редакция статьи 1036 ГК РФ устанавливает четкий порядок изменения договора коммерческой концессии:

• Изменения могут быть внесены в соответствии с правилами главы 29 ГК РФ;
• Для признания изменений действительными в отношениях с третьими лицами необходимо их регистрация в установленном порядке;
• Стороны могут ссылаться на изменения только с момента их регистрации, если не докажут, что третье лицо знало или должно было знать об изменениях ранее.

Регистрация изменений осуществляется путем подачи в регистрирующий орган:

• сопроводительного письма;
• трех экземпляров изменений.

Расширение прав пользователя

В статье 1029 ГК РФ в новой редакции предусмотрено право пользователя разрешать другим лицам использование предоставленных ему прав, если это предусмотрено договором.

Это нововведение позволяет:

• увеличить охват рынка;
• оптимизировать бизнес-процессы;
• снизить административные издержки.

Практические аспекты применения новых положений

Регистрация договора и изменений

Согласно статье 1028 ГК РФ, договор коммерческой концессии подлежит государственной регистрации. В новой редакции уточнены требования к форме и содержанию таких договоров.

При регистрации изменений необходимо:

1. подготовить три экземпляра изменений;
2. направить сопроводительное письмо;
3. обеспечить соответствие изменений действующему законодательству.

Разрешение споров

В случае возникновения споров между сторонами применяются правила раздела VII ГК РФ о лицензионном договоре, если это не противоречит положениям главы 54 и существу договора коммерческой концессии.

Новая редакция договора коммерческой концессии в 2026 году вносит значительные изменения, направленные на:

• упрощение процедуры изменения и регистрации договоров;
• расширение прав пользователей;
• повышение прозрачности и предсказуемости отношений между сторонами.

Для успешного применения новых положений необходимо:

1. внимательно изучить изменения в ГК РФ;
2. своевременно регистрировать изменения в договоре;
3. обеспечивать соответствие договорных условий действующему законодательству.

Соблюдение этих требований позволит сторонам минимизировать риски и обеспечить эффективное ведение бизнеса в рамках франчайзинговых отношений.