С 2022 года в сфере финансового лизинга произошли значительные изменения, которые влияют как на лизингодателей, так и на лизингополучателей. В статье разберём, какие нововведения ввели законодательные акты, как они отражаются в бухгалтерском учёте и какие обязательства возлагает лизингополучатель.

Основные понятия и правовые основы

В соответствии с Федеральным законом № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» договор лизинга, предусматривающий переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю после полной уплаты всех лизинговых платежей (включая выкупную цену), называется выкупным лизингом.

• Лизингодатель – владелец имущества, которое передаётся в аренду.
• Лизингополучатель – пользователь, который обязуется оплачивать лизинговые платежи и соблюдать условия договора.
• Предмет лизинга – обычно транспортное средство, специальное оборудование или иное движимое имущество.

Понятие «выкупная стоимость»

Если в договоре предусмотрена выкупная цена, то после её уплаты лизингополучатель получает полное право собственности на объект. Это отличает финансовую аренду от обычной аренды.

Налоговые изменения с

С начала 2022 года в Налоговый кодекс РФ внесены важные поправки, которые изменили подход к налогообложению лизинговых операций.

1. Ст; 378 НК РФ дополнена пунктом 3, согласно которому имущество, переданное в аренду (в т.ч. по договору лизинга), облагается налогом только у арендодателя (лизингодателя).
2. Это означает, что лизингополучатель не уплачивает налог на имущество, а расходы на лизинг учитываются в качестве затрат.
3. Если в лизинговый платеж включена выкупная стоимость, то в расходы включается сумма платежа минус выкупная стоимость.

Таким образом, начиная с 2022 года амортизацию и начисление налогов производит исключительно лизингодатель, если иное не предусмотрено договором и не относится к датировке до 1 января 2022 года.

Бухгалтерские проводки и учёт

Проводки зависят от того, на чьём балансе находится предмет лизинга до вступления в силу Федерального стандарта 25/2018.

• До 2022 года, если оборудование находилось на балансе лизинговой компании, лизингополучатель признавал его в качестве ППА (передача права пользования) и возникала обязанность по аренде.
• С объект лизинга учитывается только у лизингодателя, а лизингополучатель фиксирует только расходы на лизинговые платежи.

При включении в лизинговый платёж выкупной цены расходы рассчитываются так:

<расходы> = <лизинговый платёж> – <выкупная стоимость>

Права и обязанности лизингополучателя

Лизингополучатель имеет ряд обязательств, которые регулируются условиями договора и отраслевыми нормами.

Обязанности приёмки и эксплуатации

• Взаимодействовать с продавцом по вопросам поставки и условий доставки.
• Принимать и проверять комплектацию лизингового автомобиля (или другого имущества).
• Обеспечить правильную эксплуатацию, соблюдать инструкцию по обслуживанию.
• Проводить регулярное техническое обслуживание и ремонт.
• Своевременно оплачивать страховку и обслуживать наступившие страховые случаи.

Условия прекращения договора

При прекращении договора лизинга автоматически прекращаются все субарендные отношения. Поэтому важно учитывать этот момент при планировании бизнес‑процессов.

Практические рекомендации для сторон

1. Проверка даты заключения договора. Если договор подписан с 2022 года или позже, учитывайте новые налоговые правила.
2. Указание места поставки и продавца. Это важно для корректного оформления актов приёмки‑передачи.
3. Учёт выкупной цены. При планировании оплаты учитывайте, что выкупная стоимость уменьшит расходы, признанные в бухгалтерском учёте.
4. Соблюдение требований к обслуживанию. Неправильное обслуживание может привести к претензиям со стороны лизингодателя.
5. Контроль сроков. Следите за датами окончания срока лизинга и возможностью выкупа.

С 2022 года лизинговый рынок пережил трансформацию:

• Новые налоговые правила перекладывают налоговые обязательства на лизингодателя.
• Бухгалтерский учёт стал проще для лизингополучателя – он фиксирует только лизинговые платежи.
• Лизингополучатель сохраняет широкие обязательства по эксплуатации, обслуживанию и страхованию предмета лизинга.
• Переход права собственности (выкуп) остаётся ключевым элементом, отличающим финансовый лизинг от обычной аренды.

Понимание этих изменений помогает избежать ошибок в бухгалтерском и налоговом учёте, а также обеспечить соблюдение всех условий договора лизинга.

Автор: консалтинговый центр «Бизнес‑Лизинг», 2025 г.