Нотариальное удостоверение договора – это официальное подтверждение законности сделки, выполненное нотариусом в соответствии со ст. 163 ГК РФ. Ниже представлены четыре типовых образца удостоверения наиболее часто используемых договоров, а также краткие рекомендации по их оформлению.

Когда требуется нотариальное удостоверение договора?

• Договоры, связанные с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, ипотека).
• Договоры аренды на срок более одного года.
• Договоры займа, если сумма превышает 10 000 руб.
• Брачные контракты и соглашения о разделе имущества.
• Иные сделки, где закон прямо требует нотариальной формы.

Для удостоверения необходимо предоставить нотариусу:

• Паспорта сторон (или иные документы, подтверждающие личность).
• Документы, подтверждающие право на объект сделки (выписка из ЕГРН, право собственности и т.д.).
• Сам договор в двух экземплярах.
• При необходимости – согласие супруга/супруги, опекуна и др.

Образец 1: Удостоверение договора купли‑продажи недвижимости

Текст удостоверения (образец)

Нотариальное удостоверение

Я, Фамилия И.О., нотариус г. [Наименование города], действующий на основании лицензии № [XXXXXX], удостоверяю, что:

1. Сторонами договора являются:
• Продавец: Фамилия И.О. Продавец, паспорт № [серия и номер], выдан [орган], проживающий по адресу: [адрес];
• Покупатель: Фамилия И.О. Покупатель, паспорт № [серия и номер], выдан [орган], проживающий по адресу: [адрес].
2. Предмет договора – квартира, расположенная по адресу: [полный адрес], cadastral номер: [кадастровый номер], общая площадь [X] кв.м., находящаяся в собственности Продавца на основании выписки из ЕГРН № [XXXXXX] от [дата].
3. Стоимость объекта составляет [сумма] рублей ([прописью] рублей). Оплата производится банковским переводом на счёт Продавца № [XXXXXX] в банке [Наименование банка] в течение [срок] дней с момента подписания договора.
4. Договор заключён на условиях, не противоречащих законодательству РФ, и каждая из сторон обладает полной правоспособностью для его совершения.

Настоящее удостоверение выдано в двух экземплярах по одной стороне для каждой из сторон договора.

Нотариус: _____________________ / Фамилия И.О. / (печать)

Что проверить перед подачей

• Наличие выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременений.
• Согласие супруга(и) на отчуждение jointly owned недвижимости (если требуется).
• Полные реквизиты банковского счёта для оплаты.

Образец 2: Удостоверение договора аренды коммерческого помещения

Нотариальное удостоверение

Я, Фамилия И.О., нотариус г. [Наименование города], удостоверяю, что:

1. Арендодатель: Фамилия И.О. Арендодатель, ИНН [XXXXXXXXXX], ОГРН [XXXXXXXXXXX], юридический адрес: [адрес].
2. Арендатор: Фамилия И.О. Арендатор, ИНН [XXXXXXXXXX], ОГРН [XXXXXXXXXXX], юридический адрес: [адрес].
3. Предмет договора – нежилое помещение площадью [X] кв.м., расположенное по адресу: [полный адрес], cadastral номер: [кадастровый номер], находящееся в собственности Арендодателя на основании выписки из ЕГРН № [XXXXXX] от [дата].
4. Срок аренды: с «__» __________ 20__ г. по «__» __________ 20__ г. (в total [X] лет/месяцев).
5. Ежемесячная арендная плата составляет [сумма] рублей ([прописью] рублей), уплачивается не позднее 5‑го числа каждого месяца на счёт Арендодателя № [XXXXXX] в банке [Наименование банка].
6. Задаток ( обеспечение ) в размере [сумма] рублей передаётся Арендатором Арендодателю при подписании договора и возвращается после его окончания за вычетом возможных удержаний.
7. Договор составлен в соответствии с главой 34 ГК РФ и не нарушает прав третьих лиц.

Настоящее удостоверение выдано в двух экземплярах.

Нотариус: _____________________ / Фамилия И.О. / (печать)

Дополнительные рекомендации

• Указать порядок внесения изменений в договор (дополнительное соглашение).
• Проверить наличие разрешения на использование помещения по целевом назначению (например, для торговли, офиса).
• ВключитьClause оForce Majeure и порядке расторжения договора.

Образец 3: Удостоверение договора займа (с процентами)

Нотариальное удостоверение

Я, Фамилия И.О., нотариус г. [Наименование города], удостоверяю, что:

1. Заимодавец: Фамилия И.О. Заимодавец, паспорт № [серия и номер], выдан [орган], проживающий по адресу: [адрес].
2. Заёмщик: Фамилия И.О. Заёмщик, паспорт № [серия и номер], выдан [орган], проживающий по адресу: [адрес].
3. Сумма займа составляет [сумма] рублей ([прописью] рублей).
4. Процентная ставка – [X]% годовых, начисление производится ежемесячно на остаток основного долга.
5. Срок возврата займа – «__» __________ 20__ г. (или в рассрочке: ежемесячные платежи по [сумма] рублей начиная с «__» __________ 20__ г.).
6. В случае просрочки платежа применяется пеня в размере [X]% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
7. Заёмщик обязуется вернуть займ вместе с начисленными процентами и пени в полном объёме не позднее указанного срока.
8. Договор заключён в соответствии со ст. 807‑812 ГК РФ, стороны обладают полной правоспособностью.

Настоящее удостоверение выдано в двух экземплярах.

Нотариус: _____________________ / Фамилия И.О. / (печать)

Что важно учесть

• Указать банковские реквизиты для перевода средств (или порядок передачи наличных).
• При сумме займа свыше 10 000 руб. нотариальное удостоверение обязательно.
• Рекомендуется приложить расписку о получении денежных средств.

Образец 4: Удостоверение брачного контракта

Нотариальное удостоверение

Я, Фамилия И.О., нотариус г. [Наименование города], удостоверяю, что:

1. Сторонами брачного контракта являются:
• Муж: Фамилия И.О. Муж, паспорт № [серия и номер], выдан [орган], проживающий по адресу: [адрес];
• Жена: Фамилия И.О. Жена, паспорт № [серия и номер], выдан [орган], проживающий по адресу: [адрес].
2. Предмет контракта – определение режима собственности на имущество, приобретённое до и во время брака, а также порядок раздела имущества в случае расторжения брака.
3. Согласно пункту [X] контракта:
• Все доходы, полученные каждой из сторон после регистрации брака, остаются их личной собственностью;
• Недвижимость, приобретённая до брака, остаётся в собственности того, кто её приобрёл;
• Общее jointly owned имущество (например, совместная квартира, приобретённая в браке) делится поровну при разводе, если иное не согласовано сторонами.
4. Контракт не нарушает прав несовершеннолетних детей и не противоречит основам законодательства РФ о браке и семье.
5. Стороны подтверждают, что заключён добровольно, без принуждения и заблуждения.

Настоящее удостоверение выдано в двух экземплярах по одной стороне для каждой из сторон контракта.

Нотариус: _____________________ / Фамилия И.О. / (печать)

Практический совет

• Прежде чем подписывать контракт, обсудите все пункты с семейным юристом.
• Убедитесь, что в контракте чётко прописаны порядок оценки имущества и процедура его раздела.
• Храните один экземпляр контракта в безопасном месте (например, в банковской ячейке), второй – у себя.

Нотариальное удостоверение придаёт договорам юридическую силу и защищает интересы сторон. Представленные выше четыре образца охватывают наиболее типичные сделки: куплю‑продажу недвижимости, коммерческую аренду, займ и брачный контракт. При оформлении любого из этих договоров важно:

1. Тщательно проверить все реквизиты сторон и объекта сделки;
2. Убедиться в наличии необходимых документов (выписки из ЕГРН, согласия супругов, справок о доходах и т.д.);
3. Следовать установленной нотариусом форме удостоверения, не опуская обязательные реквизиты (дата, подпись, печать нотариуса, реквизиты сторон).

Соблюдение этих простых правил позволит избежать споров в будущем и обеспечит законность ваших сделок.