Дата публикации: 25 мая 2026 года

Что такое нотариальное заключение договора?

Нотариальное заключение договора — это юридический акт, в ходе которого нотариус проверяет законность сделки, дееспособность сторон, добровольность их волеизъявления и соответствие документа требованиям законодательства. После проверки нотариус ставит на документе удостоверяющую надпись, что придает договору повышенную юридическую силу.

Согласно Основам законодательства Российской Федерации о нотариате (№ 4462-1 от ), нотариальное удостоверение сделки означает:

• Проверку законности сделки;
• Установление дееспособности сторон;
• Подтверждение добровольности заключения договора;
• Фиксацию времени, места и обстоятельств совершения сделки;
• Свидетельствование подлинности подписей участников.

Когда нотариальное удостоверение обязательно?

Нотариальное удостоверение требуется в случаях, прямо предусмотренных законом или соглашением сторон. Рассмотрим основные ситуации:

Обязательное нотариальное удостоверение по закону

1. Договор ренты (ст. 584 ГК РФ);
2. Договор купли-продажи доли в уставном капитале ООО;
3. Брачный договор;
4. Соглашение о разделе имущества супругов (при внесудебном порядке);
5. Завещание;
6. Договор залога недвижимого имущества;
7. Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению;
8. Договор перевода долга;
9. Сделки с недвижимостью, если это предусмотрено соглашением сторон или требованиями Росреестра.

Нотариальное удостоверение по соглашению сторон

Даже если закон не требует обязательного нотариального заверения, стороны могут добровольно обратиться к нотариусу для:

• Придания договору повышенной юридической силы;
• Предотвращения возможных споров;
• Упрощения процедуры доказывания в суде;
• Свидетельствования подлинности подписей.

Как проходит процедура нотариального удостоверения?

Процесс нотариального заключения договора можно разделить на несколько этапов:

Подготовка документов

Стороны должны предоставить нотариусу:

• Проект договора (если он уже подготовлен);
• Паспорта или иные документы, удостоверяющие личность;
• Документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство о праве собственности на недвижимость);
• Выписки из ЕГРН, ЕГРЮЛ или других реестров (при необходимости);
• Иные документы, подтверждающие полномочия сторон (например, доверенности).

Проверка нотариусом

Нотариус:

• Проверяет подлинность предоставленных документов;
• Устанавливает дееспособность сторон;
• Анализирует соответствие договора закону;
• Уточняет обстоятельства сделки;
• При необходимости консультирует стороны.

Подписание и удостоверение

После проверки:

1. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса;
2. Нотариус ставит удостоверяющую надпись;
3. Проставляет печать и регистрирует сделку в реестре нотариальных действий;
4. Выдает сторонам экземпляры заверенного договора.

Регистрация сделки (при необходимости)

Некоторые договоры (например, купли-продажи недвижимости) требуют государственной регистрации в Росреестре. Нотариальное удостоверение упрощает этот процесс, так как Росреестр доверяет нотариальным документам.

Преимущества нотариального удостоверения

Нотариальное заключение договора дает сторонам ряд важных преимуществ:

Юридическая сила и доказательность

Согласно ст. 16 Основ законодательства о нотариате, содержание сделки, время и место ее совершения, намерения сторон презюмируются как достоверные и очевидные. Это означает, что:

• В суде не нужно доказывать факты, зафиксированные нотариусом;
• Сделку очень трудно оспорить;
• Нотариальный акт имеет преимущественную силу перед другими доказательствами.

Защита от недействительных сделок

Нотариус несет имущественную ответственность за законность совершенных им действий. Поэтому он:

• Проверяет дееспособность сторон;
• Исключает принуждение или обман;
• Предотвращает заключение кабальных или невыгодных сделок;
• Свидетельствует о подлинности подписей.

Упрощение процедур

Нотариально заверенные документы:

• Легче проходят регистрацию в государственных органах;
• Сокращают сроки рассмотрения споров;
• Упрощают процедуры наследования и оформления имущества.

Международное признание

Нотариальные документы, заверенные российскими нотариусами, признаются за рубежом благодаря Гаагской конвенции об апостиле.

Какие договоры чаще всего заверяются у нотариуса?

На практике нотариусы заверяют следующие виды договоров:

Что делать, если нотариус отказывает в удостоверении?

Нотариус может отказать в удостоверении, если:

• Договор противоречит закону;
• Одна из сторон недееспособна;
• Есть признаки принуждения или обмана;
• Документы не соответствуют требованиям;
• Сделка не соответствует интересам сторон.

Что делать в этом случае?

1. Устранить выявленные нарушения;
2. Получить консультацию у другого нотариуса;
3. Обратиться в суд для признания сделки действительной (если есть основания);
4. Рассмотреть возможность заключения договора в простой письменной форме (если это допустимо).

Стоимость нотариального удостоверения

Размер нотариального тарифа устанавливается Национальной нотариальной палатой и зависит от вида договора. Например:

• Удостоверение договора купли-продажи недвижимости: от 0,5% до 1% от суммы сделки (но не менее 300 рублей);
• Удостоверение брачного договора: фиксированный тариф (около 500–1000 рублей);
• Удостоверение завещания: фиксированный тариф (около 1000 рублей).

Дополнительно могут взиматся платы за:

• Консультации;
• Подготовку проекта договора;
• Выдачу дубликатов;
• Государственную пошлину (если требуется регистрация).

Часто задаваемые вопросы

Можно ли оспорить нотариально удостоверенный договор?

Да, но очень сложно. Нотариально удостоверенный договор имеет презумпцию достоверности. Чтобы его оспорить, нужно доказать:

• Фальсификацию подписи;
• Принуждение или обман;
• Недееспособность одной из сторон;
• Несоответствие договора закону.

Можно ли заверить договор дистанционно?

С 2020 года в России действует электронный нотариат. Договоры можно заверять:

• В личном присутствии у нотариуса;
• Через портал Госуслуги (для некоторых видов сделок);
• С использованием электронной подписи (для корпоративных клиентов).

Что делать, если нотариус допустил ошибку?

Если нотариус нарушил закон или допустил ошибку, можно:

• Обжаловать его действия в Нотариальной палате субъекта РФ;
• Подать иск в суд о признании нотариального действия недействительным;
• Взыскать ущерб с нотариуса (если он причинил вред).

Нотариальное заключение договоров, это важный инструмент защиты прав и интересов сторон. Оно обеспечивает:

• Законность сделки;
• Доказательную силу документа;
• Предотвращение споров;
• Упрощение взаимодействия с государственными органами;
• Международное признание.

Несмотря на то, что нотариальное удостоверение не всегда обязательно по закону, оно рекомендуется для всех значимых сделок. Обращение к нотариусу — это инвестиция в вашу юридическую безопасность.

Полезные ссылки

• Официальный сайт Нотариальной палаты РФ
• Росреестр — государственная регистрация прав
• Портал Госуслуги, электронный нотариат
• Основы законодательства РФ о нотариате (№ 4462-1 от )
• Гражданский кодекс РФ (часть первая, № 51-ФЗ от )

Информация актуальна на май 2026 года. При возникновении вопросов рекомендуется уточнять данные у действующего нотариуса или в Нотариальной палате вашего региона.