В современной России, где вопросы земельного законодательства, прав собственности и ответственности за использование природных ресурсов становятся всё более актуальными, имя Натальи Шалубы звучит всё чаще в СМИ, на юридических форумах и в рекомендациях для владельцев садовых и дачных участков. Как адвокат и эксперт по земельному праву и недвижимости, она не просто консультирует клиентов — она формирует общественное понимание того, как правильно, законно и ответственно вести себя на своей земле.
Кто такая Наталья Шалуба?
Наталья Шалуба — управляющий партнер юридической фирмы Veritas Lex, специализирующейся на земельном, гражданском и недвижимом праве. Её профессиональная деятельность сосредоточена на:
- Защите прав собственников земельных участков в СНТ (садоводческие некоммерческие товарищества) и ОНТ (огороднические некоммерческие товарищества);
- Консультировании по вопросам регистрации прав на недвижимость;
- Предотвращении и разрешении споров о границах участков;
- Анализе юридических рисков при покупке дачи или загородного дома;
- Объяснении новых законов, вступающих в силу, в доступной форме для обычных граждан.
Наталья Шалуба активно выступает в СМИ — от «Известий» до телеканалов и порталов, посвящённых правам потребителей и экологии. Её комментарии цитируют не только юридические издания, но и популярные новостные ресурсы, потому что она умеет говорить простым языком, без сложных терминов, но с глубоким пониманием законодательства.
Что говорит Наталья Шалуба о новых законах 2025–2026 годов?
Запрет на разделение жилых домов в СНТ и ОНТ
С 1 сентября 2025 года вступил в силу федеральный закон, запрещающий владельцам садовых участков в СНТ и ОНТ разделять жилые дома на отдельные квартиры или доли для последующей продажи. Это означает, что дом, построенный на садовом участке, остаётся объектом индивидуального жилищного строительства, а не многоквартирным жильём;
Наталья Шалуба подчёркивает:
- Такие попытки «перевести» дачу в жилой дом с последующей перепродажей квартир — это нарушение закона.
- Суды уже начали отменять сделки, заключённые на основе таких незаконных разделов.
- Покупатели, купившие «квартиру» на даче, рискуют остаться без жилья и денег — сделка будет признана недействительной.
Штрафы за неправильную утилизацию ёлок и мусора
С наступлением нового года Наталья Шалуба напомнила россиянам: неправильная утилизация живой новогодней ёлки может обернуться штрафом до 5 000 рублей. То же касается и мусора, оставленного в парках, лесах и на природе после пикников.
«Мы не можем считать природу «бесконечной свалкой», — говорит она., Закон защищает не только природу, но и наше собственное будущее. Штрафы — это не наказание, а стимул к ответственности».
Запрет на использование запрещённых химикатов на даче
Использование запрещённых пестицидов, гербицидов и других химикатов на дачном участке — ещё одна сфера, где Наталья Шалуба активно предупреждает граждан. С 2025 года усилен контроль за применением токсичных веществ, и штрафы за их использование достигают до 10 000 рублей для физических лиц и до 500 000 рублей — для юридических.
«Вы можете выращивать овощи для семьи — это прекрасно. Но если вы используете «Винк» или «Раундап» без разрешения — вы не просто вредите почве, вы нарушаете закон», — подчёркивает эксперт.
Юридические риски при покупке дачи: что скрывает «идеальный» участок?
Многие покупатели вдохновляются фото с идеальным домиком, цветущим садом и чистым прудом. Но, как предупреждает Наталья Шалуба, за внешне идеальным объектом недвижимости могут скрываться серьёзные юридические риски:
- Незарегистрированные постройки — они не считаются собственностью, и их могут снести без компенсации;
- Споры о границах с соседями, часто выявляются только после замеров и межевания;
- Обременения: арест, ипотека, сервитуты — их могут не сообщить при продаже;
- Неправильный вид разрешённого использования земли — например, участок в СНТ, но на нём построен дом для постоянного проживания без разрешения;
- Отсутствие подключения к коммуникациям, вода, электричество, канализация — не всегда легальны.
Совет Натальи Шалубы: перед покупкой дачи обязательно заказывайте выписку из ЕГРН, проверяйте историю собственников, уточняйте вид разрешённого использования земли и при необходимости — проводите межевание.
Пикники, шашлыки и запреты: можно ли жарить на природе?
С наступлением тёплого сезона миллионы россиян устремляются на природу. Но, как напоминает Наталья Шалуба, не каждое место для шашлыка разрешено.
- Жарить на костре в лесу — запрещено, если нет специально отведённой зоны;
- Костры в парках — только в специально оборудованных мангалах;
- Сжигание мусора на участке — запрещено, даже если это «натуральные» отходы;
- Парковка на зелёных зонах — штраф от 1 000 до 5 000 рублей.
«Любовь к природе — это не только красивые фото в Instagram. Это уважение к закону и к другим людям», — говорит Наталья Шалуба.
Как связаться с Натальей Шалубой и получить консультацию?
Наталья Шалуба работает в юридической фирме Veritas Lex. Консультации можно получить:
- На официальном сайте компании: veritaslex.ru
- По телефону горячей линии: +7 (495) XXX-XX-XX (уточняйте на сайте)
- На юридических вебинарах, которые она проводит регулярно — информация публикуется в Telegram-канале и на YouTube-канале Veritas Lex
Также её выступления и комментарии можно найти в новостях на сайтах: iz.ru, rg.ru, rbc.ru.
Наталья Шалуба, не просто адвокат. Она — проводник между сложным законодательством и повседневной жизнью россиян. Её работа помогает тысячам людей избежать штрафов, потерь имущества и судебных разбирательств. Она напоминает нам, что владение землёй — это не только право, но и огромная ответственность.
Если вы владеете дачей, планируете её купить или просто любите отдыхать на природе — внимательно слушайте, что говорит Наталья Шалуба. Её советы, это не пугающие предупреждения, а чёткий план, как жить законно, спокойно и с достоинством на своей земле.
«Закон, не враг, а защитник. Главное — знать его» — Наталья Шалуба