Налоговый вычет при покупке квартиры – это возврат части уплаченного НДФЛ (до 13 %) за расходы, связанные с приобретением жилья. В 2026 году процедура оформления стала значительно проще: большинство заявлений можно подать онлайн, а в некоторых случаях – даже без самостоятельной подготовки декларации. Ниже вы найдёте подробную инструкцию, куда и как подавать заявление, какие документы нужны и какие сроки соблюсти.

Кто имеет право на налоговый вычет?

• Физические лица, купившие квартиру после 1 января 2020 года.
• Покупка в ипотеке, а также покупка жилья в собственность (без участия в совместном владении).
• Покупка квартиры в пределах 2 млн ₽ (для большинства регионов) – в 2026 году лимит вычета не изменился.
• Покупка жилья в пределах 3 млн ₽ – вычет возможен, но в размере 13 % от суммы, превышающей 2 млн ₽.
• Покупка жилья в пределах 5 млн ₽ – вычет возможен, но в размере 13 % от суммы, превышающей 3 млн ₽.

Какой порядок оформления?

В 2026 году доступны три основных пути получения вычета:

1. Упрощённый порядок через банк – если ваш банк подключён к сервису налоговых вычетов, заявление подаётся автоматически.
2. Онлайн‑подача через личный кабинет ФНС – заполните декларацию 3‑НДФЛ и отправьте документы.
3. Подача через работодателя – если вы получаете зарплату по договору с работодателем, он может оформить вычет за вас.

Где подавать заявление?

Упрощённый порядок через банк

Если ваш ипотечный банк подключён к сервису налоговых вычетов, то:

• Войдите в личный кабинет банка (обычно через МоиФинансы.РФ).
• Выберите пункт «Налоговый вычет» → «При покупке недвижимости».
• Система автоматически сформирует заявление 3‑НДФЛ, и вам не нужно собирать документы.
• После проверки банка вы получите уведомление о праве на вычет.

Онлайн‑подача через личный кабинет ФНС

Для самостоятельной подачи заявления:

• Перейдите на сайт Налоговой службы РФ (https://www.nalog.ru/).
• Войдите в личный кабинет, используя ИНН и пароль (можно получить через портал «МоиФинансы.РФ»).
• В разделе «Вычеты» выберите «Налоговый вычет при покупке недвижимости».
• Заполните форму, приложив сканы документов (см. раздел «Документы»).
• После проверки вы получите уведомление о праве на вычет и сможете получить возврат.

Подача через работодателя

Если вы получаете зарплату по трудовому договору, ваш работодатель может оформить вычет за вас:

• Подайте работодателю копии документов (свидетельство о праве на вычет, копии договора купли‑продажи, выписки по ипотеке).
• Работодатель подаст заявление в ФНС от вашего имени.
• Вы получите уведомление о праве на вычет и сможете получить возврат через налоговую.

Подача в налоговую лично

Если вы предпочитаете офлайн‑подачу:

• Подготовьте оригиналы и копии всех необходимых документов.
• Отправьте заявление и документы в налоговую инспекцию по месту жительства.
• Получите подтверждение о принятии заявления и ожидайте решения.

Подача через сервисы «СПРОСИ.ДОМ.РФ» и «МоиФинансы.РФ»

Эти сервисы позволяют быстро оформить вычет, если ваш банк не поддерживает упрощённый порядок:

• Перейдите на СПРОСИ.ДОМ.РФ и выберите «Налоговый вычет» → «При покупке недвижимости».
• Заполните форму, загрузите сканы документов.
• Сервис автоматически отправит заявление в ФНС.
• Получите уведомление о праве на вычет.

Какие документы нужны?

1. Свидетельство о праве на вычет – выдается ФНС после проверки.
2. Копия договора купли‑продажи квартиры (с указанием цены и даты заключения).
3. Копия договора ипотеки (если вы платите по ипотеке).
4. Квитанции об оплате процентов по ипотеке (за каждый год).
5. Копия выписки из банка о платежах по ипотеке (за каждый год).
6. Справка 2‑НДФЛ (сведения о доходах за предыдущий год).
7. Скан копий документов – в электронном виде (PDF, JPG).

Важно: все документы должны быть отсканированы в качестве копий и иметь чёткое изображение. При подаче в налоговую лично можно принести оригиналы.

Сроки подачи заявления

• Подача заявления в упрощённом порядке через банк: до 31 декабря 2026 года.
• Подача заявления 3‑НДФЛ: до 31 декабря 2026 года (если вы не воспользовались упрощённым порядком).
• Подача через работодателя: до 31 декабря 2026 года.
• Подача в налоговую лично: до 31 декабря 2026 года.

Как получить возврат?

После проверки заявления ФНС высылает уведомление о праве на вычет. Далее:

• Если вы подали заявление онлайн, возврат перечисляется на ваш банковский счёт в течение 30 дней.
• Если вы подали заявление через работодателя, возврат перечисляется работодателем в виде налогового вычета в расчёте на следующую зарплату.
• Если вы подали заявление лично, возврат перечисляется на ваш счёт в течение 30 дней после принятия решения.

Часто задаваемые вопросы

• Могу ли я получить вычет, если купил квартиру в 2019 году? – Нет, в 2026 году вычёт возможен только за покупки после 1 января 2020 года.
• Что делать, если мой банк не подключён к сервису налоговых вычетов? – Подавайте заявление через личный кабинет ФНС или через сервисы «СПРОСИ.ДОМ.РФ»/«МоиФинансы.РФ».
• Можно ли получить вычет за несколько квартир? – Да, но лимит вычета не превышает 13 % от суммы, превышающей 5 млн ₽.
• Как быстро получить уведомление о праве на вычет? – В упрощённом порядке через банк – в течение 7 рабочих дней. В онлайн‑подаче – в течение 10 рабочих дней.
• Что делать, если документы не прошли проверку? – ФНС отправит вам письмо с требованием предоставить недостающие документы.

Получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2026 году можно несколькими способами: через банк (упрощённый порядок), онлайн‑подача в личном кабинете ФНС, через работодателя или лично в налоговую инспекцию. Главное – собрать все необходимые документы, подать заявление до 31 декабря 2026 года и дождаться уведомления о праве на вычет. После этого возврат средств будет перечислен на ваш счёт в течение 30 дней.

Если вы не уверены в правильности заполнения заявления, обратитесь к специалисту по налоговым вычетам или воспользуйтесь сервисами «МоиФинансы.РФ» и «СПРОСИ.ДОМ.РФ», которые помогут оформить всё быстро и без ошибок.