В современной практике аренды недвижимости, оборудования или иного имущества договоры с указанной стоимостью являются стандартом. Однако существуют ситуации, когда стороны договора не указывают цену аренды — например, при передаче имущества в безвозмездное пользование, между родственниками, в рамках корпоративных соглашений или при экспериментальных форматах сотрудничества. В таких случаях возникает вопрос: можно ли заключить договор аренды без указания цены? И если да, как правильно его оформить, чтобы избежать юридических рисков?
Юридическая основа: можно ли заключить договор аренды без цены?
Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, договор аренды должен содержать существенные условия, включая предмет договора и размер арендной платы. То есть, формально — цена является обязательным условием.
Однако судебная практика (включая постановления ВС РФ) признаёт, что отсутствие цены не всегда делает договор недействительным, если:
- Стороны явно выражают намерение заключить безвозмездную передачу имущества (например, в форме «безвозмездного пользования»);
- В договоре прямо указано, что арендная плата не взимается;
- Стороны действуют в рамках семейных, дружеских или корпоративных отношений, где платёж не предполагается.
Важно: если цена не указана, а также не сказано, что она равна нулю — договор может быть признан незаключённым. Суды требуют ясности: либо цена есть, либо она явно равна нулю.
Чем отличается договор аренды без цены от договора безвозмездного пользования?
Многие ошибочно считают, что «договор аренды без цены» — это то же самое, что «договор безвозмездного пользования». Это не так.
Договор аренды (ст. 606 ГК РФ)
- Предполагает возмездность, плату за пользование;
- Если цена не указана — договор считается незаключённым;
- Арендатор обязан платить, если цена определена или определяется по правилам (например, рыночная).
Договор безвозмездного пользования (ст. 689 ГК РФ)
- Предполагает безвозмездность — никакой платы не предусмотрено;
- Не требует указания цены — она просто отсутствует по смыслу;
- Стороны могут указать: «Имущество передаётся на условиях безвозмездного пользования».
Когда можно использовать «договор аренды с нулевой стоимостью»?
В некоторых случаях стороны всё же оформляют договор аренды, но указывают арендную плату в размере 0 рублей. Это допустимо, если:
- Собственник передаёт имущество родственнику или сотруднику;
- Имущество используется для благотворительных целей;
- Стороны хотят сохранить форму договора аренды (например, для учёта в бухгалтерии или для передачи в архив);
- Необходимо зафиксировать сроки, обязанности, ответственность — но без финансовых обязательств.
Важно! Указание «арендная плата — 0 рублей» — это юридически корректно. Это не «отсутствие цены», а явное указание нулевой цены. Такой договор действителен и защищён законом.
Образец договора аренды с нулевой арендной платой (2026 г.)
Ниже приведён корректный и юридически грамотный образец договора аренды с указанием арендной платы в размере 0 рублей. Такой документ можно использовать в любых ситуациях, где передача имущества происходит безвозмездно, но форма аренды предпочтительна.
ДОГОВОР АРЕНДЫ
г. ______________ «___» ___________ 20___ г.
Арендодатель: _______________________________________________________
(ФИО / наименование организации),
паспорт: ________________________, выдан ___________________________
адрес: _______________________________________________________________
телефон: _______________ email: ________________________
Арендатор: _________________________________________________________
(ФИО / наименование организации),
паспорт: ________________________, выдан ___________________________
адрес: _______________________________________________________________
телефон: _______________ email: ________________________
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду следующее имущество:
- Объект: ____________________________________________________________
- Адрес местонахождения: _____________________________________________
- Площадь / объём / характеристики: ____________________________________
- Инвентарный номер / серийный номер: _________________________________
СРОК ДОГОВОРА
Договор заключён на срок с «___» ___________ 20___ г. по «___» ___________ 20___ г.
АРЕНДНАЯ ПЛАТА
Арендная плата за пользование имуществом не взимается.
Арендная плата составляет 0 (ноль) рублей в месяц, в год и за весь срок действия договора;
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Арендодатель обязуется передать имущество в состоянии, пригодном для использования, с полным комплектом документов и ключей.
- Арендатор обязуется использовать имущество по назначению, беречь его, не передавать третьим лицам без согласия Арендодателя, нести расходы на текущий ремонт и коммунальные платежи (если иное не согласовано).
- Арендатор не вправе производить капитальный ремонт, перепланировку или отчуждение имущества без письменного согласия Арендодателя.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по инициативе одной из сторон с уведомлением за 30 календарных дней, либо в судебном порядке в случае нарушения условий договора.
ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
- Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
- Все споры и разногласия разрешаются путём переговоров, а в случае недостижения согласия — в суде по месту нахождения имущества;
- Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
Арендодатель: _________________________ / ___________________
(подпись) / (ФИО)
Арендатор: _________________________ / ___________________
(подпись) / (ФИО)
Риски при использовании договора аренды без цены
Если вы не указали цену вообще — это опасно:
- Суд может признать договор незаключённым, и тогда арендатор не обязан платить, но и не имеет прав на имущество;
- Налоговые органы могут посчитать передачу имущества безвозмездно как доход (например, если арендатор, юрлицо, а арендодатель — ИП);
- При споре о состоянии имущества отсутствие договора с ценой может осложнить доказывание факта аренды;
- Сложности при регистрации — например, если имущество требует регистрации (автомобиль, недвижимость).
Рекомендация: Всегда указывайте «арендная плата — 0 рублей», а не оставляйте поле пустым. Это защитит вас от споров и налоговых претензий.
Что делать, если вы уже подписали договор без цены?
Если договор уже подписан, но цена не указана — немедленно заключите дополнительное соглашение, в котором укажите:
- Что договор аренды заключён на условиях безвозмездного пользования;
- Что арендная плата составляет 0 рублей;
- Что все условия договора остаются в силе.
Такое соглашение можно оформить в простой письменной форме и подписать обеими сторонами. Оно имеет юридическую силу и устраняет риски.
В 2026 году, несмотря на изменения в законодательстве, принцип остаётся неизменным:
«Договор аренды без цены» — это юридическая ошибка. «Договор аренды с арендной платой 0 рублей» — это корректное и безопасное решение.
Если вы передаёте имущество без оплаты — используйте форму договора безвозмездного пользования. Если же вам нужно сохранить форму аренды — всегда указывайте нулевую плату.
Не экономьте на юридической точности. Даже если вы сдаёте квартиру родственнику — правильно оформленный документ защитит вас от будущих конфликтов, налоговых проверок и судебных разбирательств.
Скачать готовый шаблон договора аренды с нулевой платой в формате .docx можно на официальных порталах: КонсультантПлюс, Гарант, РосПравосудие.
Помните: в юриспруденции, как и в жизни, важны не только намерения, но и слова на бумаге.