Лизинг – это форма долгосрочной аренды имущества, при которой лизингодатель (финансовая организация или специализированная компания) передаёт лизингополучателю право использования объекта (оборудование, транспорт, недвижимость и т.д.) за определённую плату. В отличие от обычной аренды, лизинг часто включает возможность выкупа имущества по окончании срока договора и может служить эффективным инструментом проектного финансирования.

Содержание статьи

1. Что такое договор лизинга?
2. Виды договоров лизинга
3. Проектный лизинг: суть и особенности
4. Этапы оформления лизинг‑договора для проекта
5. Правовые аспекты и нормативная база
6. Бухгалтерский и налоговый учёт лизинга
7. Риски и способы их минимизации
8. Пример типовых положений договора лизинга проекта

Что такое договор лизинга?

Договор лизинга – это гражданско‑правовой контракт, в котором одна сторона (лизингодатель) обязуется передать во временное пользование имущество, а другая сторона (лизингополучатель) обязуется вносить периодические платежи (лизинговые платежи) и, при условии выкупа, выплатить остаточную стоимость объекта по окончании срока.

Ключевые элементы договора:

• Предмет лизинга – точное описание имущества (марка, модель, серийный номер, технические характеристики).
• Срок действия – период, на который имущество передаётся в лизинг (обычно от 12 до 60 месяцев).
• Размер и порядок платежей – размер лизингового платежа, периодичность (ежемесячно, ежеквартально), валюта, индексация.
• Условия выкупа – возможность и порядок выкупа имущества по остаточной стоимости или по рыночной цене.
• Права и обязанности сторон – кто отвечает за обслуживание, ремонт, страхование, налоги и т.д.
• Ответственность за нарушение – штрафы, пени, порядок расторжения договора.

Виды договоров лизинга

Финансовый (капитальный) лизинг

Лизингополучатель фактически приобретает все риски и выгоды, связанные с владением имуществом. По окончании срока обычно происходит выкуп объекта за остаточную стоимость, которая часто символична.

Оперативный (операционный) лизинг

Лизингодатель сохраняет значительную часть рисков и выгод ownership. По истечении срока имущество возвращается лизингодателю (или может быть продлено). Подходит для быстро устаревающего оборудования (ИТ, оргтехника).

Возвратный лизинг

Лизингополучатель сначала продаёт своё имущество лизингодателю, а затем сразу же берёт его обратно в лизинг. Используется для освобождения оборотных средств без потери использования актива.

Проектный лизинг

Специализированная форма, при которой лизинг используется как инструмент финансирования конкретного инвестиционного проекта (строительство, внедрение производства, запуск новой линии и т.д.). Лизинговые платежи привязываются к денежным потокам проекта, а выкуп имущества может осуществляться за счёт выручки от реализации проекта.

Проектный лизинг: суть и особенности

Проектный лизинг сочетает в себе элементы финансового лизинга и проектного финансирования. Его основные характеристики:

• Целевое использование – имущество приобретается исключительно для реализации определённого проекта.
• Связь платежей с cash‑flow проекта – размер и график лизинговых платежей могут быть гибкими (например, отсрочка платежей на этапе строительства, увеличение платежей после ввода в эксплуатацию).
• Возможность структурирования – в договор могут включаться условия о предоставлении субсидий, грантов, гарантий государственных институтов или международных финансовых организаций.
• Выкуп или возврат – по окончании проекта лизингополучатель может выкупить имущество, передать его лизингодателю или реализовать на вторичном рынке.
• Снижение нагрузки на баланс – при операционном варианте лизинговое имущество не отражается как актив лизингополучателя (в зависимости от стандартов бухгалтерского учёта).

Пример использования: строительство солнечной электростанции. Лизинговая компания финансирует покупку фотоэлектрических панелей, инверторов и систем крепления. Лизингополучатель (проектная компания) вносит платежи из будущих доходов от продажи электроэнергии. После окупаемости проекта имущество может быть выкуплено за номинальную стоимость.

Этапы оформления лизинг‑договора для проекта

1. Подготовка проекта – разработка бизнес‑плана, расчёт капитальных затрат (CAPEX), прогнозирование операционных денежных потоков.
2. Выбор лизингодателя – оценка предложений банков, лизинговых компаний, специализированных фондов (например, ЕБРР, МФК).
3. Согласование структуры сделки – определение вида лизинга (финансовый/оперативный), графика платежей, условий выкупа, необходимости обеспечения (залог, поручительство).
4. Подготовка проекта договора – юридическая проверка условий, включение специфических положений (страхование КАСКО, обслуживание, техобслуживание, соблюдение экологических норм).
5. Подписание договора – оформление в письменной форме, нотариальное заверение (если требуется законодательством), регистрация в реестре залогов (при наличии обеспечения).
6. Поставка и ввод в эксплуатацию – лизингодатель передаёт имущество, лизингополучатель осуществляет монтаж, пусконаладочные работы, ввод в эксплуатацию.
7. Осуществление лизинговых платежей – платежи в соответствии с утверждённым графиком, возможна корректировка при изменении условий проекта (например, форс‑мажор).
8. Завершение проекта и выкуп/возврат – по окончании срока лизингополучатель решает, выкупить имущество, вернуть его лизингодателю или продать третьим лицам.

Правовые аспекты и нормативная база

В Российской Федерации лизинг регулируется следующими нормативными актами:

• Гражданский кодекс РФ – ст. 606‑625 (договор финансовой аренды (лизинга)).
• Федеральный закон № 164‑ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» – устанавливает особенности лизинговых отношений, требования к договору, порядок государственной регистрации.
• Налоговый кодекс РФ – главы 25 (налог на прибыль организаций) и 21 (НДС) содержат положения о налогообложении лизинговых платежей, амортизации, НДС при лизинге.
• Федеральные стандарты бухгалтерского учёта (ФСБУ) -5/2018 «Лизинг» – регламентирует отражение лизинга в бухгалтерской отчётности (различие между финансовым и операционным лизингом).
• Международные стандарты финансовой отчётности (МСФО) -6 «Лизинг» – применяется компаниям, готовящим отчётность по МСФО.

При проектном лизинге часто используются дополнительные соглашения:

• Соглашение о предоставлении субсидий или грантов (например, от Минэнерго, Фонда развития промышленности).
• Гарантии исполнения (банковские гарантии, страховые полисы).
• Соглашения о распределении рисков (риски строительства, риски ввода в эксплуатацию, риски изменения законодательства).

Бухгалтерский и налоговый учёт лизинга

Бухгалтерский учёт (ФСБУ 25/2018)

• Финансовый лизинг – актив и обязательство признаются у лизингополучателя по текущей стоимости минимальных лизинговых платежей. Актив амортизируется, обязательство погашается по графику платежей.
• Оперативный лизинг – лизингополучатель признаёт расходы по лизинговым платежам в период их начисления; актив не отражается в балансе.

Налоговый учёт

• Налог на прибыль – лизинговые платежи включаются во внереализационные расходы (при финансовом лизинге – часть платежа, относящаяся к процентам, амортизация основного средства).
• НДС – при лизинге облагается НДС на сумму лизингового платежа (ставка 20 %). Лизингополучатель может принять к вычету НДС, уплаченный лизингодателю, если он является плательщиком НДС.
• Налог на имущество организаций – при финансовом лизинге объект налогооблагается у лизингополучателя (как собственник); при оперативном – у лизингодателя.

При проектном лизинге важно правильно распределять расходы между этапом строительства (капитальные вложения) и этапом эксплуатации (операционные расходы), чтобы оптимизировать налоговую нагрузку.

Риски и способы их минимизации

Пример типовых положений договора лизинга проекта

Ниже приведён фрагмент типового договора лизинга, адаптированного под проектный лизинг. Все позиции следует адаптировать под конкретные условия проекта и согласовать с юристами.

ДОГОВОР ЛИЗИНГА № __/__/____
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Лизингодатель: ______________________________ (полное наименование, ИНН/КПП, юридический адрес).
Лизингополучатель: ______________________________ (полное наименование, ИНН/КПП, юридический адрес).

Предмет лизинга
Лизингодатель передаёт лизингополучателю во временное пользование имущество, указанное в Specification № 1 к настоящему договору (далее – «Оборудование»), а именно:

 
Наименование: ______________________;
 
Технические характеристики: ______________________;
 
Серийный номер(а): ______________________;
 
Стоимость: __________ руб. (без НДС).

Срок лизинга
Срок действия договора составляет ___ (____) месяцев с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.
По истечении срока лизинга Лизингополучатель имеет право выкупить Оборудование по остаточной стоимости, определённой в пункте 4.3.

Лизинговые платежи
Лизингополучатель обязуется вносить лизинговые платежи в размере __________ руб; (с НДС) ежемесячно, не позднее ___ числа каждого месяца, начиная с «___» __________ 20__ г.
В случае задержки платежа более чем на ___ (____) дней Лизингополучатель уплачивает пени в размере ___% годовых от суммы просроченного платежа.

Выкуп и возврат имущества
По окончании срока лизинга Лизингополучатель вправе:

 
Выкупить Оборудование по остаточной стоимости, равной ___% от первоначальной стоимости;
 
Вернуть Оборудование Лизингодателю в состоянии, соответствующем пункту 5.1;
 
Продлить срок лизинга на условиях, согласованных сторонами.

Остаточная стоимость определяется как __________ руб. (без НДС) и фиксируется в Specification № 2.

Обслуживание, ремонт и страхование
Все расходы по техническому обслуживанию, текущему ремонту и замене изношенных деталей Оборудования несут Лизингодатель.
Лизингополучатель обязан застраховать Оборудование по полису КАСКО на полную стоимость в пользу Лизингодателя с покрытием рисков утраты, повреждения и хищения.

Права и обязанности сторон
Лизингодатель гарантирует право собственности на Оборудование и отсутствие обременений, за исключением тех, которые указаны в Specification № 3.
Лизингополучатель обязуется использовать Оборудование исключительно для реализации проекта «____________________» (наименование проекта) и не передавать его третьим лицам без письменного согласия Лизингодателя.

Ответственность сторон
За нарушение обязательств по внесению лизинговых платежей Лизингополучатель несёт ответственность в соответствии с пунктом 3.2.
За утрату или повреждение Оборудования, не связанное с действиями Лизингополучателя, ответственность несёт Лизингодатель.

Заключительные положения
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одной для каждой стороны, оба экземпляра обладают одинаковой юридической силой.
Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими сторонами.
Все споры, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению в суде по месту нахождения Лизингодателя, если иное не согласовано сторонами.

Лизингодатель: ______________________ /__________/
Лизингополучатель: ______________________ /__________/

Лизинг – гибкий финансовый инструмент, который позволяет реализовывать капиталоёмкие проекты без значительного первоначального оттока средств. Проектный лизинг, в частности, выгоден тем, что:

• Связывает выплаты с реальными денежными потоками проекта;
• Позволяет оптимизировать балансовую нагрузку (особенно при операционном варианте);
• Дает доступ к современному оборудованию без необходимости полного выкупа сразу;
• Снижает риски устаревания техники благодаря возможности возврата или обновления имущества.

Для успешного использования лизинга в проекте рекомендуется:

1. Провести детальный финансовый анализ проекта и определить оптимальный вид лизинга (финансовый/оперативный).
2. Выбрать надёжного лизингодателя с опытом работы в вашей отрасли и хорошей репутацией.
3. Включить в договор чёткие положения о техническом обслуживании, страховании, порядке выкупа и механизмах корректировки платежей при изменении условий проекта.
4. Обеспечить юридическую проверку договора специалистами, знакомыми с ФСБУ 25/2018, законом о лизинге и налоговым законодательством.
5. На этапе реализации проекта вести строгий учёт лизинговых платежей и связанных расходов для корректного отражения в бухгалтерской и налоговой отчётности.
6. Регулярно мониторить риски (кредитные, остаточной стоимости, валютные, законодательные) и применять заранее согласованные меры их минимизации.

При правильном подходе лизинг становится не просто способом приобретения имущества, а стратегическим инструментом финансирования и управления проектами, способным повысить эффективность инвестиций и ускорить достижение бизнес‑целей.

---

Статья подготовлена на основе актуальной нормативной базы и практики применения лизинга в Российской Федерации на дату 24 мая 2026 года.