Лизинг – это современная форма аренды, при которой лизингодатель (компания‑лизингодатель) приобретает имущество и передаёт его лизингополучателю (физическому лицу) во временное владение и пользование․ В отличие от обычной аренды, лизинг предусматривает обязательство лизингополучателя вносить лизинговые платежи, после чего имущество может перейти в собственность․

Что такое договор лизинга?

Договор лизинга – это соглашение между лизингодателем и лизингополучателем, в котором прописываются условия использования имущества, порядок оплаты, права и обязанности сторон, а также порядок передачи права собственности․

В России лизинг регулируется Гражданским кодексом РФ (часть 2), Федеральным законом № 164-ФЗ «О лизинге» и рядом нормативных актов, касающихся налогов и бухгалтерского учёта․

Субъекты лизинга

• Лизингодатель – компания, которая приобретает имущество и передаёт его в лизинг․ Может быть как юридическим, так и физическим лицом․
• Лизингополучатель – физическое лицо, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, которое принимает имущество во временное владение и пользование․
• Продавец – лицо, от которого лизингодатель приобретает имущество․ В некоторых случаях продавцом может быть и лизингополучатель․

Объект лизинга

Объектом лизинга может быть любой движимый предмет, включая:

• автомобили (легковые, грузовые, электромобили);
• техника (малая и крупная);
• оборудование (промышленное, медицинское);
• мебель, бытовая техника․

Новые поправки к ФЗ‑164 (2025 г․) расширили перечень предметов, доступных для лизинга физическим лицам, включая квадроциклы и малую технику․

Формы договора лизинга

Договор может быть заключён в письменной форме (печатная копия) или в электронном виде с использованием электронной цифровой подписи (ЭЦП)․ В 2025 г․ были введены правила дистанционного заключения договора, позволяющие подписывать лизинговые соглашения через электронный документооборот (ЭДО)․

Ключевые условия договора лизинга

1. Срок лизинга – обычно от 12 до 60 месяцев․ В договоре указывается точная дата начала и окончания срока․
2. Лизинговые платежи – фиксированная сумма, выплачиваемая ежемесячно, с возможностью корректировки по инфляции․
3. Права и обязанности сторон – обязательства лизингодателя по передаче имущества и его техническому обслуживанию, а также обязанности лизингополучателя по сохранению имущества и своевременному платежу․
4. Переход права собственности – после полной уплаты всех платежей лизингополучатель имеет право выкупить имущество по остаточной стоимости․
5. Страхование – обязательное страхование имущества от повреждений и потери․
6. Досрочный выкуп – условия, при которых лизингополучатель может выкупить имущество раньше срока, включая возможные штрафы․
7. Права на передачу – ограничения на передачу права пользования третьим лицам․

Регистрация и налоговые вопросы

В ГИБДД автомобиль может быть зарегистрирован как на лизингодателя, так и на лизингополучателя․ При регистрации на лизингополучателя необходимо оформить договор лизинга и предоставить его в органы регистрации․

Налоговые последствия:

• Лизингодатель учитывает лизинговые платежи как выручку и платит НДС по ставке 20 %․
• Лизингополучатель может списывать лизинговые платежи как расходы по налогу на прибыль․
• При выкупе имущества после окончания лизинга возникает налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 20 % от остаточной стоимости․

Подводные камни и риски

• Неправильное оформление договора – отсутствие обязательных пунктов (страхование, права на передачу) может привести к конфликтам․
• Невыполнение обязательств лизингодателя – задержка поставки или несоответствие техническим характеристикам․
• Невыполнение обязательств лизингополучателя – просрочка платежей, повреждение имущества․
• Неправильная регистрация – ошибки в документах могут привести к отказу в регистрации или штрафам․
• Налоговые риски – несоблюдение правил учета лизинговых платежей может вызвать налоговые проверки․

Шаги по заключению договора лизинга с физическим лицом

1. Выбор лизингодателя – проверка лицензии, финансовой устойчивости и репутации․
2. Определение объекта лизинга – уточнение модели, технических характеристик и стоимости․
3. Разработка договора – включение всех обязательных пунктов, согласование сроков и платежей․
4. Подписание договора – в электронном виде с ЭЦП или в бумажной форме․
5. Регистрация в ГИБДД – при необходимости, оформление СТС․
6. Оплата лизинговых платежей – в соответствии с графиком․
7. Выкуп имущества – при окончании срока лизинга, если выбран вариант выкупа․

Пример ключевых пунктов договора лизинга между физическими лицами

Ниже приведён короткий образец, который можно использовать как основу для собственного договора․

ДОГОВОР ЛИЗИНГА № ___

г․ Москва «___» __________ 2026 г․

Субъекты договора
 1․1․ Лизингодатель: ООО «Лизинг-Эксперт», ИНН 1234567890, ОГРН 9876543210, адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Лизингова, д․ 1․
 1․2․ Лизингополучатель: Иванов Иван Иванович, паспорт № 123456, серия 78, выдан г․, проживающий по адресу: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 2․

Предмет лизинга
 2․1․ Автомобиль: марка «Toyota», модель «Camry», VIN 1HGCM82633A004352, цвет – серебристый, год выпуска 2025․

Срок лизинга
 3․1․ Срок лизинга составляет 36 месяцев, начиная с г․

Лизинговые платежи
 4․1․ Ежемесячный платеж: 15 000 руб․
 4․2․ Платежи перечисляются на расчетный счет лизингодателя: 40702###-###-####0001, банка «Сбербанк»․

Права и обязанности сторон
 5․1․ Лизингодатель обязуется передать лизингополучателю автомобиль в надлежащем техническом состоянии․
 5․2․ Лизингополучатель обязуется использовать автомобиль в соответствии с его назначением и не передавать права пользования третьим лицам без письменного согласия лизингодателя․

Страхование
 6․1․ Лизингодатель обеспечивает страхование автомобиля от повреждений и потери․

Переход права собственности
 7․1․ По окончании срока лизинга лизингополучатель имеет право выкупить автомобиль по остаточной стоимости 100 000 руб․

Прочие условия
 8․1․ Любые споры решаются в арбитражном суде по месту нахождения лизингодателя․
 8․2․ Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой стороны․

Подписи:
_____________________________ _____________________________
(Лизингодатель) (Лизингополучатель)

Договор лизинга с физическими лицами – это удобный способ получить доступ к дорогому имуществу без необходимости сразу выплачивать его полную стоимость․ Однако важно внимательно изучить все условия, соблюдать требования законодательства и правильно оформить документы․ При правильном подходе лизинг становится выгодным инструментом как для бизнеса, так и для частных лиц․

Если вы планируете заключить лизинг, рекомендуется проконсультироваться с юристом, специализирующимся на лизинговом праве, и тщательно проверить финансовую устойчивость лизингодателя․