Договор дарения – это юридический документ, по которому одна сторона безвозмездно передаёт собственность (недвижимость, долю в квартире, автомобиль и т․д․) другой․ Чтобы убедиться, что такой договор действительно оформлен и зарегистрирован, необходимо выполнить несколько проверок․ В этой статье мы подробно опишем, как узнать, есть ли зарегистрированный договор дарения, какие документы нужны и какие шаги следует предпринять․
Что такое договор дарения
Договор дарения – это сделка, в которой даритель передаёт одарившему (получателю) право собственности на объект безвозмездно․ В случае недвижимости договор обычно нотариально фиксируется, а затем регистрируется в Росреестре․ После регистрации в ЕГРН появляется запись о переходе права собственности․
Почему важно проверять регистрацию
- Юридическая защита – отсутствие записи в ЕГРН может привести к спорам о праве собственности․
- Налоговые последствия – от регистрации зависит, кто платит налог на дарение․
- Возможность оспорить – если договор не зарегистрирован, его можно оспорить в суде․
Как проверить регистрацию договора дарения
Шаг 1․ Получить выписку из ЕГРН
Самый надёжный способ – запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)․ В ней будет указано, кто является текущим владельцем объекта и на основании какого документа (в т․ч․ договора дарения) право перешло․
- Зарегистрируйтесь на портале Росреестра․
- Выберите услугу «Запрос выписки из ЕГРН»․
- Введите реквизиты объекта (адрес, кадастровый номер) или данные собственника․
- Оплатите запрос и получите электронную выписку․
Шаг 2․ Поиск в личном кабинете Росреестра
Если вы знаете номер заявки на регистрацию, её можно найти в личном кабинете:
- Войдите в личный кабинет․
- Перейдите в раздел «История заявок»․
- Найдите заявку, связанную с дарением, и посмотрите статус․
Шаг 3․ Обращение в МФЦ или нотариальную контору
Если онлайн‑поиск не дал результата, можно посетить:
- МФЦ по месту нахождения недвижимости․
- Нотариальную контору, где был подписан договор․
- Отделение Росреестра․
Сотрудники помогут проверить, была ли проведена регистрация и выдадут справку․
Какие документы нужны для проверки
- Паспорт дарителя и одаряемого․
- Копия договора дарения (если есть)․
- Кадастровый паспорт объекта недвижимости․
- Выписка из ЕГРН (текущая)․
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию․
Что делать, если договор дарения не зарегистрирован
Если выяснилось, что договор дарения не прошёл регистрацию, есть несколько вариантов:
- Подать заявление на регистрацию – можно оформить повторно, предоставив все необходимые документы․
- Оспорить сделку в суде – если есть основания (например, давление, обман и т;п․)․
- Внести уточнения в договор – если в нём есть недостающие условия, их можно добавить и затем зарегистрировать․
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Как узнать, есть ли у меня уже зарегистрированный договор дарения?
Ответ: Проверьте выписку из ЕГРН по адресу недвижимости․ В разделе «Право собственности» будет указано, что право перешло по договору дарения․
Вопрос: Сколько времени занимает регистрация договора дарения?
Ответ: По закону регистрация должна быть завершена в течение 24 часов с момента подачи полного пакета документов․
Вопрос: Нужно ли платить налог на дарение при регистрации?
Ответ: Да, в большинстве случаев требуется уплатить налог на дарение (обычно 1–2 % от рыночной стоимости объекта), если иное не предусмотрено законом․
Вопрос: Можно ли оформить договор дарения без нотариуса?
Ответ: Для недвижимости нотариальное заверение обязательно․ Без него договор не будет принят к регистрации в Росреестре;
Вопрос: Как проверить, не был ли договор дарения отменён?
Ответ: Посмотрите в выписке из ЕГРН – если в ней указано, что право собственности перешло по другому основанию (например, продажа), значит, договор дарения был отменён или заменён․
Проверка наличия зарегистрированного договора дарения – важный шаг для защиты своих прав․ Главное – запросить выписку из ЕГРН, использовать личный кабинет Росреестра и, при необходимости, обратиться в МФЦ или нотариальную контору․ Соблюдая эти рекомендации, вы сможете быстро и без лишних сложностей убедиться в законности сделки и избежать возможных споров в будущем․