Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Аренда нежилого помещения – это ответственный процесс‚ требующий грамотного оформления документов. В статье мы рассмотрим‚ как составить самый простой договор аренды нежилого помещения на одном листе‚ который будет соответствовать требованиям законодательства РФ и защищать интересы обеих сторон.

Что такое договор аренды нежилого помещения?

Договор аренды нежилого помещения – это письменное соглашение между арендодателем (собственником помещения) и арендатором (лицом‚ которое арендует помещение для коммерческих или иных нежилых целей).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ‚ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Важно! Договор аренды нежилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Устные соглашения не имеют юридической силы (статья 609 ГК РФ).

Когда требуется регистрация договора?

В большинстве случаев регистрация договора аренды нежилого помещения не требуется. Однако‚ если:

Срок аренды превышает 1 год;
Помещение находится в собственности государства или муниципалитета;
Договор заключается на срок более 5 лет;

то в таких случаях может потребоваться государственная регистрация в Росреестре.

Структура простейшего договора аренды на одном листе

Шапка документа

Договор аренды нежилого помещения № ___ от «__» __________ 20__ г.

г. _________________

Здесь указываются:

Номер договора (по желанию сторон);
Дата заключения;
Место заключения (город).

Преамбула (вводная часть)

С одной стороны‚ ________________________________________________________‚ именуемое в дальнейшем «Арендодатель»‚
в лице _____________________________________________________________________‚
действующего на основании ________________________________________________‚
с другой стороны‚ ________________________________________________________‚
именуемое в дальнейшем «Арендатор»‚
в лице _____________________________________________________________________‚
действующего на основании ________________________________________________‚
совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

В этой части указываются:

Полные данные арендодателя (ФИО‚ паспортные данные для физического лица или наименование‚ ИНН‚ ОГРН для юридического лица);
Полные данные арендатора;
Документы‚ подтверждающие полномочия представителей (для юридических лиц – Устав‚ выписка из ЕГРЮЛ‚ доверенность).

Предмет договора

Арендодатель передает‚ а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение‚
расположенное по адресу: ________________________________________________‚
кадастровый номер ________________________________________________________‚
общей площадью _____ кв. м.‚
согласно техническому паспорту (или иному документу) от «__» ________ 20__ г. № _____.

Назначение помещения: ________________________________________________

Здесь необходимо максимально подробно описать:

Адрес помещения;
Кадастровый номер (если есть);
Площадь;
Целевое назначение (например‚ офис‚ склад‚ магазин и т.д.).

Срок аренды

Договор заключен на срок с «__» __________ 20__ г. по «__» __________ 20__ г.
Если ни одна из Сторон не заявит о своем намерении расторгнуть Договор не менее чем за 30 (тридцать) дней
до истечения срока его действия‚ Договор считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях.

Можно указать:

Конкретный срок (например‚ 1 год);
Условия пролонгации;
Возможность досрочного расторжения;

Арендная плата

Размер арендной платы составляет _______ (______________________) рублей в месяц.
Оплата производится не позднее _____ числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет
Арендодателя: ____________________________________________________________.
Арендатор вправе производить оплату наличными денежными средствами в кассу Арендодателя
по адресу: _______________________________________________________________.

Укажите:

Размер арендной платы;
Сроки и порядок оплаты;
Реквизиты для перечисления;
Возможность изменения арендной платы (например‚ ежегодная индексация).

Права и обязанности сторон

Арендодатель обязуется:
— передать Помещение Арендатору в состоянии‚ пригодном для использования;
— обеспечить доступ Арендатора к инженерным коммуникациям;
— не вмешиваться в деятельность Арендатора‚ если это не нарушает условия Договора.

Арендатор обязуется:
— использовать Помещение строго по назначению;
— своевременно вносить арендную плату;
— не сдавать Помещение в субаренду без согласия Арендодателя;
— после истечения срока Договора вернуть Помещение в надлежащем состоянии.

Ответственность сторон

За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
В случае просрочки внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере
0‚1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Прочие условия

Договор составлен в 2 (двух) экземплярах‚ имеющих равную юридическую силу‚ по одному для каждой Стороны.
Все изменения и дополнения к Договору оформляются в письменной форме и подписываются Сторонами.
Споры между Сторонами разрешаются в порядке‚ установленном законодательством РФ.

Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель: ________________________________
___________________________________________________
тел.: ___________________________________________
Подпись ________________ Дата «__» __________ 20__
Арендатор: ___________________________________
___________________________________________________
тел.: ___________________________________________
Подпись ________________ Дата «__» __________ 20__

Что обязательно должно быть в договоре?

Согласно статье 607 ГК РФ‚ в договоре аренды должны быть указаны:

Предмет договора – описание помещения (адрес‚ площадь‚ кадастровый номер);
Срок аренды (конкретный или порядок его определения);
Размер арендной платы и порядок ее внесения;
Права и обязанности сторон;
Ответственность за нарушение условий;
Порядок разрешения споров.

Обратите внимание! Даже в самом простом договоре необходимо указать:

Полные реквизиты сторон;
Подробное описание помещения;
Условия оплаты;
Порядок возврата помещения;
Подписи сторон с расшифровкой.

Образец заполнения простейшего договора

Пример заполнения основных разделов:

Шапка:
Договор аренды нежилого помещения № 15 от 24 мая 2026 г.
г. Москва
Преамбула:
Иванов Иван Иванович‚ именуемый в дальнейшем «Арендодатель»‚
в лице Иванов Иван Иванович‚ действующего на основании паспорта 77 01 123456‚
выданного ОВД «Кузнецкий мост» г. Москвы ‚
с другой стороны‚ ООО «Ромашка»‚ именуемое в дальнейшем «Арендатор»‚
в лице директора Петрова Сергея Михайловича‚
действующего на основании Устава‚
совместно именуемые «Стороны»‚ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Предмет договора:
Арендодатель передает‚ а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение‚
расположенное по адресу: г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 5‚ кв. 10‚
кадастровый номер 77:01:0001234:567‚
общей площадью 50 кв. м.‚
согласно техническому паспорту от «15» января 2025 г. № 12345.

Арендная плата:
Размер арендной платы составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей в месяц.
Оплата производится не позднее 5 числа каждого месяца путем перечисления на расчетный счет
Арендодателя: р/с 40702###-###-####0001 в ПАО «Сбербанк»‚
БИК 044525225‚ ИНН 7707083893‚ корр.счет 30101###-###-####0225.

Частые ошибки при составлении договора

При оформлении договора аренды нежилого помещения часто допускаются следующие ошибки:

Неполное описание помещения – отсутствие кадастрового номера‚ площади или адреса;
Отсутствие срока аренды – договор без указания срока считается заключенным на неопределенный срок;
Нечеткое указание арендной платы – отсутствие суммы или порядка ее изменения;
Отсутствие ответственности за нарушение условий;
Неправильное оформление подписей – отсутствие расшифровки или дат.

Важно! Даже в простом договоре необходимо указать:

Порядок расторжения;
Условия досрочного прекращения;
Порядок урегулирования споров;
Ответственность за порчу имущества.

Как зарегистрировать договор (если требуется)?

Если ваш договор подлежит государственной регистрации‚ необходимо:

Подготовить 3 экземпляра договора;
Оплатить государственную пошлину;
Подать документы в Росреестр;
Получить зарегистрированный договор.

Для регистрации потребуются:

Заявление о государственной регистрации;
Документы‚ подтверждающие право собственности арендодателя;
Кадастровый паспорт помещения;
Доверенности представителей (если действуют по доверенности);
Квитанция об оплате госпошлины.

Самый простой договор аренды нежилого помещения на одном листе – это минимально необходимый документ‚ который защищает права обеих сторон. Главное – указать все существенные условия:

Предмет договора;
Срок аренды;
Размер и порядок оплаты;
Права и обязанности сторон;
Ответственность за нарушение условий;
Подписи сторон.

Такой договор можно составить самостоятельно‚ используя приведенный образец. Однако‚ если у вас есть сомнения или помещение имеет особенности‚ рекомендуется обратиться к юристу для проверки документа.

Важно! Помните‚ что даже самый простой договор имеет юридическую силу только при правильном оформлении. Не экономьте на деталях – это может привести к серьезным последствиям в будущем.

Дополнительные рекомендации

Всегда составляйте акт приема-передачи помещения – это подтвердит состояние помещения на момент передачи;
Укажите порядок проведения ремонтных работ – кто и за чей счет их проводит;
Зафиксируйте возможность субаренды – если она допускается‚ укажите условия;
Укажите порядок уведомления сторон – как будет происходить обмен информацией;
Проверьте документы арендодателя – убедитесь‚ что он действительно является собственником помещения.

Следуя этим рекомендациям‚ вы сможете составить надежный и юридически грамотный договор аренды нежилого помещения‚ который защитит ваши интересы.