Дата публикации: 26 мая 2026 г.

В этой статье мы подробно разберем, как составить договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Этот процесс может быть сложным, поэтому мы постараемся максимально подробно осветить все аспекты, чтобы помочь вам избежать проблем. Мы также рассмотрим важные моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении такого договора.

Что такое договор купли-продажи квартиры в общей долевой собственности?

Договор купли-продажи квартиры в общей долевой собственности – это соглашение между одним или несколькими собственниками квартиры (правообладателями) и покупателем, в результате которого один или несколько собственников продают свою долю в квартире. Важно понимать, что продается не вся квартира, а лишь доля в ней. После продажи доли, покупатель становится новым собственником этой доли и получает право пользования квартирой в соответствии с условиями договора и законодательством.

Кто может быть сторонами договора?

• Продавец: Это собственник (или собственники) доли в квартире, который желает ее продать. Это могут быть несколько собственников, например, супруги, братья и сестры, или другие лица.
• Покупатель: Это лицо, которое приобретает долю в квартире. Покупателем может быть как один человек, так и несколько лиц, приобретающих доли в общей долевой собственности.

Необходимые документы для составления договора

Перед составлением договора необходимо собрать следующие документы:

• Паспорта всех собственников квартиры.
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (выписка из ЕГРН).
• Документ, подтверждающий право собственности на долю в квартире (если есть).
• Согласие всех остальных собственников квартиры на продажу доли. Это один из самых важных документов! Без согласия всех собственников договор купли-продажи доли не будет действителен.
• Свидетельство о браке (если применимо).
• Свидетельства о рождении детей (если применимо).
• Документы, подтверждающие правопреемство (если применимо).
• Технический паспорт квартиры.
• Кадастровый паспорт квартиры.

Как составить договор купли-продажи доли в квартире? (Образец)

Ниже представлен примерный образец договора купли-продажи доли в квартире. Важно! Это лишь пример, и его необходимо адаптировать к конкретной ситуации. Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора, учитывающего все особенности вашей ситуации.

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли в квартире № ________, расположенной по адресу: [Полный адрес квартиры], заключен [Дата заключения договора] г. между:

1. [ФИО продавца 1], паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный по адресу: [Адрес регистрации продавца 1], именуемый в дальнейшем «Продавец 1», действующий на основании [Основание полномочий продавца 1, например, паспорт], с одной стороны,
2. [ФИО продавца 2], паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный по адресу: [Адрес регистрации продавца 2], именуемый в дальнейшем «Продавец 2», действующий на основании [Основание полномочий продавца 2, например, паспорт], с другой стороны,
3. [ФИО покупателя], паспорт: [Серия, номер, кем и когда выдан], зарегистрированный по адресу: [Адрес регистрации покупателя], именуемый в дальнейшем «Покупатель», с третьей стороны.

Продавцы 1 и 2 являются собственниками долей в квартире № ________, расположенной по адресу: [Полный адрес квартиры], в следующих размерах:

• Продавец 1 владеет долей в размере [Размер доли продавца 1 в процентах]% ( [Размер доли продавца 1 в квадратных метрах] кв.м.).
• Продавец 2 владеет долей в размере [Размер доли продавца 2 в процентах]% ( [Размер доли продавца 2 в квадратных метрах] кв.м.).

Продавцы 1 и 2 в силу статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право распоряжаться своими долями в общей долевой собственности независимо от согласия других собственников. Однако, настоящим договором они согласуют продажу своих долей Покупателю.

В соответствии с настоящим договором Продавец 1 продает, а Продавец 2 продает Покупателю свою долю в квартире № ________, расположенной по адресу: [Полный адрес квартиры], в следующих размерах:

• Продавец 1 продает свою долю в размере [Размер доли продавца 1 в процентах]% ( [Размер доли продавца 1 в квадратных метрах] кв.м.).
• Продавец 2 продает свою долю в размере [Размер доли продавца 2 в процентах]% ( [Размер доли продавца 2 в квадратных метрах] кв.м.).

Цена договора: [Сумма продажи в рублях] рублей.

Порядок оплаты: [Описание способа оплаты, например, наличными, безналичным переводом, в рассрочку].

Права и обязанности сторон:

• Обязанности Продавцов: Передать Покупателю право собственности на долю в квартире в установленный договором срок, предоставить Покупателю все необходимые документы, связанные с квартирой.
• Обязанности Покупателя: Уплатить Продавцам полную стоимость доли в квартире в установленный договором срок, принять передачу доли в квартире.

Передача доли в квартире Покупателю осуществляется после полного расчетов с Продавцами.

Покупатель обязуется оплатить расходы по государственной регистрации перехода права собственности на долю в квартире.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

Подписи сторон:

Реквизиты продавцов:

Продавец 1: [Адрес, ИНН, КПП]

Продавец 2: [Адрес, ИНН, КПП]

Покупатель: [Адрес, ИНН, КПП]

Государственная регистрация перехода права собственности

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление и документы, предусмотренные законодательством. Покупатель оплачивает государственную пошлину за регистрацию.

Важные моменты, на которые стоит обратить внимание:

• Согласие всех собственников: Без согласия всех собственников квартиры договор купли-продажи доли не будет действителен.
• Размер доли: Убедитесь, что размер доли, указанный в договоре, соответствует фактическому размеру доли в квартире.
• Цена договора: Цена договора должна быть разумной и соответствовать рыночной стоимости доли в квартире.
• Порядок оплаты: Четко пропишите порядок оплаты доли в договоре.
• Распределение расходов: Определите, кто несет расходы по государственной регистрации перехода права собственности.
• Ответственность сторон: Предусмотрите в договоре ответственность сторон за неисполнение обязательств.
• Юридическая консультация: Рекомендуется обратиться к юристу для составления договора и получения консультации по всем вопросам, связанным с купли-продажей доли в квартире.

Купля-продажа доли в квартире в общей долевой собственности – сложный процесс, требующий внимательности и соблюдения законодательства. Надеемся, что данная статья помогла вам разобраться в основных аспектах этого процесса. Помните, что для получения квалифицированной юридической помощи рекомендуется обратиться к специалистам.

Отказ от ответственности: Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. При возникновении юридических вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.

Важно: Пожалуйста, помните, что это лишь примерный образец договора. Для составления юридически грамотного договора, учитывающего все особенности вашей ситуации, необходимо обратиться к юристу. Не пытайтесь самостоятельно составлять договор, если у вас нет достаточных знаний в области права.