Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дата публикации: 24 мая 2026 года

Обновлено:

Аренда жилого помещения — это ответственный процесс, требующий грамотного оформления документов. Неправильно составленный договор может привести к конфликтам, финансовым потерям или даже судебным разбирательствам. В этой статье мы подробно рассмотрим, как правильно составить образец договора аренды жилого помещения, какие пункты должны быть включены, и на что обратить внимание при его подписании.

Самое главное помнить: Договор аренды жилого помещения, это не просто формальность, а юридически значимый документ, который защищает права и обязанности обеих сторон. Даже между физическими лицами его лучше оформлять письменно.

Кто является сторонами договора?

В договоре аренды жилого помещения участвуют две стороны:

Наймодатель (Арендодатель) — это собственник жилого помещения или лицо, уполномоченное им сдавать квартиру в аренду. Это может быть физическое или юридическое лицо.
Наниматель (Арендатор) — это лицо, которое будет проживать в квартире на условиях, оговоренных в договоре. Это также может быть физическое или юридическое лицо.

В случае, если арендодателем выступает юридическое лицо, важно проверить его полномочия на сдачу помещения в аренду (например, наличие доверенности, если договор подписывает представитель).

Что должно быть в договоре аренды жилого помещения?

Согласно действующему законодательству и судебной практике, в договоре аренды жилого помещения должны быть указаны следующие ключевые пункты:

Предмет договора

В этом разделе описывается, что именно сдается в аренду:

Тип жилого помещения (квартира, комната, дом)
Адрес объекта (город, улица, дом, квартира)
Общая площадь
Количество комнат
Иные характеристики (например, этаж, наличие мебели, бытовой техники)

Пример:

Предмет договора
Наймодатель передает в аренду, а Наниматель принимает в аренду жилое помещение (далее — Квартира), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 10, общей площадью 55,2 кв.м, состоящее из 2 (двух) комнат.

Срок аренды

Укажите точный срок действия договора:

Начало аренды
Окончание аренды
Возможность пролонгации (продления)

Если срок не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

Арендная плата и порядок расчетов

Обязательно укажите:

Размер арендной платы (в рублях или иностранной валюте)
Порядок и сроки внесения платы
Способ оплаты (наличными, переводом на карту, через банк)
Возможность изменения арендной платы (например, индексация)
Порядок оплаты коммунальных услуг (кто платит, как распределяются)

Пример:

Арендная плата
Арендная плата составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц. Оплата производится не позднее 5-го числа каждого месяца путем перевода на банковскую карту Наймодателя.

Коммунальные услуги
Наниматель самостоятельно оплачивает электроэнергию, водоснабжение, газ и интернет. Наймодатель оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязан:

Передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания
Предоставить документы, подтверждающие право собственности
Не вмешиваться в законное пользование Квартирой Нанимателем
Производить капитальный ремонт (если это предусмотрено договором)

Наниматель обязан:

Использовать Квартиру только для проживания
Своевременно вносить арендную плату
Не сдавать Квартиру в субаренду без согласия Наймодателя (если это не предусмотрено)
Сохранять имущество в надлежащем состоянии
Своевременно сообщать о неисправностях

Ответственность сторон

Укажите, какие санкции применяются в случае нарушения условий:

За просрочку арендной платы — пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки
За порчу имущества — возмещение ущерба в полном объеме
За досрочное расторжение — штрафные санкции (если предусмотрены)

Порядок расторжения договора

Опишите условия, при которых договор может быть расторгнут:

По соглашению сторон
По инициативе Наймодателя (например, за неуплату аренды)
По инициативе Нанимателя (например, при выявлении скрытых недостатков)
Срок уведомления о расторжении (например, за 30 дней)

Иные условия

Включите дополнительные пункты, если это необходимо:

Право Нанимателя на субаренду (если согласовано)
Ограничения на проживание (например, запрет на курение, шум)
Порядок проведения ремонта
Особые условия (например, наличие домашних животных)

Образец договора аренды жилого помещения между физическими лицами (2026)

Ниже представлен шаблон договора аренды жилого помещения между физическими лицами. Вы можете использовать его в качестве основы, но обязательно адаптируйте под свои условия и проверьте с юристом.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 2026-05-001

г. Москва «24» мая 2026 г.

Я, Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и Петров Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора

Наймодатель передает в аренду, а Наниматель принимает в аренду жилое помещение (далее — Квартира), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 10, общей площадью 55,2 кв.м, состоящее из 2 (двух) комнат.

Квартира предоставляется в состоянии, пригодном для проживания, с мебелью и бытовой техникой (список прилагается).

Срок аренды

Договор вступает в силу с «25» мая 2026 г. и действует до «24» мая 2027 г.

Стороны вправе продлить договор на тех же условиях или заключить новый договор.

Арендная плата

Арендная плата составляет 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей в месяц.

Оплата производиться не позднее 5-го числа каждого месяца путем перевода на банковскую карту Наймодателя (номер карты: 4276 3801 5649 8765).

В случае просрочки платежа начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Права и обязанности сторон

Наймодатель обязан:

Передать Квартиру в состоянии, пригодном для проживания;
Не вмешиваться в законное пользование Квартирой Нанимателем;
Производить капитальный ремонт при необходимости.

Наниматель обязан:

Использовать Квартиру только для проживания;
Своевременно вносить арендную плату;
Не сдавать Квартиру в субаренду без согласия Наймодателя;
Сохранять имущество в надлежащем состоянии;
Своевременно сообщать о неисправностях.

Ответственность сторон

В случае порчи имущества Наниматель возмещает ущерб в полном объеме.

За просрочку арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Порядок расторжения договора

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

Наймодатель вправе расторгнуть договор в случае:

Неуплаты арендной платы в течение 15 дней;
Использования Квартиры не по назначению;
Порчи имущества.

Наниматель вправе расторгнуть договор с уведомлением Наймодателя за 30 дней.

Иные условия

Наниматель вправе проживать в Квартире с супругой и двумя детьми.

Запрещается курение в Квартире.

Все споры разрешаются в досудебном порядке или в суде по месту нахождения Квартиры.

Реквизиты сторон

Наймодатель:
Иванов Иван Иванович
Паспорт: 77 00 123456, выдан ОВД «Басманный» г. Москвы г.
Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 10
Телефон: +7 (999) -23-45-67

Наниматель:
Петров Петр Петрович
Паспорт: 77 00 654321, выдан ОВД «Таганский» г. Москвы г.
Адрес: г. Москва, ул. Пушкина, д. 10, кв. 5
Телефон: +7 (916) -23-45-68

Подписи сторон:

_______________________ / Иванов И.И. /
«___» ______________ 2026 г.

_______________________ / Петров П.П. /
«___» ______________ 2026 г.

Что важно проверить перед подписанием?

Право собственности Наймодателя: Попросите предъявить свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН. Убедитесь, что квартира не находится в залоге или под арестом.
Документы Наймодателя: Паспорт, ИНН, возможно, доверенность (если договор подписывает представитель).
Состояние квартиры: Составьте акт приема-передачи с описанием мебели, бытовой техники и их состояния. Это защитит вас от претензий по порче имущества.
Размер арендной платы: Убедитесь, что сумма соответствует рыночной стоимости в вашем районе.
Срок аренды: Если вы не хотите неожиданностей, укажите четкие сроки.
Порядок расторжения: Убедитесь, что в договоре прописаны условия расторжения без штрафов.

Очень важно чтобы: Договор был составлен в двух экземплярах (по одному для каждой стороны), подписан обеими сторонами и заверен печатями (если это необходимо).

Как правильно оформить акт приема-передачи?

Акт приема-передачи, это важный документ, который подтверждает состояние квартиры на момент передачи. Он должен включать:

Адрес квартиры
Дата передачи
Перечень мебели и бытовой техники с указанием их состояния (например, «холодильник исправен», «диван с пятнами»)
Замечания Нанимателя (если есть)
Подписи обеих сторон

Пример:

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ

г. Москва, «25» мая 2026 г.

Мы, Иванов Иван Иванович (Наймодатель) и Петров Петр Петрович (Наниматель), составили настоящий акт о том, что:

Наймодатель передал, а Наниматель принял Квартиру по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 5, кв. 10, в состоянии, соответствующем договору аренды.

Перечень имущества:

Наименование	Количество	Состояние	Замечания
Холодильник	1	Исправен	—
Шкаф кухонный	1	Исправен	—
Диван	1	Есть пятна на обивке	Наниматель согласен
Телевизор	1	Исправен	—

Наниматель не имеет претензий к состоянию Квартиры и имущества.

Подписи сторон:

_______________________ / Иванов И.И. /
«___» ______________ 2026 г.

_______________________ / Петров П.П; /
«___» ______________ 2026 г.

Где скачать образец договора аренды жилого помещения?

Вы можете скачать актуальные шаблоны договора аренды жилого помещения на следующих ресурсах:

КонсультантПлюс — проверенные юридические формы
РБК Недвижимость, образцы с комментариями экспертов
Яндекс Аренда — бесплатные шаблоны, проверенные юристами
Договор-Юрист.ру — образцы для различных ситуаций

Также вы можете обратиться к юристу для составления индивидуального договора.

📥 Скачать образец договора аренды жилого помещения (PDF)

Часто задаваемые вопросы

Можно ли заключить договор аренды устно?

Да, но это не рекомендуется. Устный договор сложно доказать в суде, и любая из сторон может изменить условия. Всегда оформляйте договор письменно.

Можно ли сдавать квартиру в аренду без согласия собственника?

Нет. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, требуется согласие всех собственников. Если квартира в ипотеке, также может потребоваться согласие банка.

Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно?

Да, но только если это предусмотрено договором или по соглашению сторон. В противном случае возможны штрафные санкции.

Кто платит налоги с аренды?

Если арендодатель — физическое лицо, он платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%. Если арендодатель — юридическое лицо, налоги уплачиваются в соответствии с налоговым законодательством.

Можно ли сдавать квартиру в аренду иностранным гражданам?

Да, но иностранные граждане должны иметь миграционную карту и регистрацию по месту пребывания. Также могут потребоваться дополнительные документы (например, разрешение на работу).

Договор аренды жилого помещения — это важный документ, который защищает права и обязанности обеих сторон. Даже если вы доверяете арендодателю или нанимателю, всегда оформляйте отношения письменно. Используйте приведенные в статье образцы, но адаптируйте их под свои условия и обязательно проверьте с юристом.

Помните:

Укажите все существенные условия (предмет, срок, арендная плата, ответственность)
Составьте акт приема-передачи
Проверьте документы Наймодателя
Подпишите договор в двух экземплярах

Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать большинства спорных ситуаций и обеспечить себе спокойное проживание в арендованной квартире.