Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 301-07-30

Реклама jurik.ru

Дарение недвижимости – один из самых распространённых способов передачи имущества внутри семьи. Особенно актуален вопрос оформления договора дарения на дом дочери, когда родитель хочет обеспечить ребёнка жильём, минимизировать налоговые последствия и защитить сделку от возможных оспариваний.

Нормативная база

Основные положения, регулирующие дарение недвижимости, содержатся в:

Гражданском кодексе РФ (ст. 572‑582) – общие правила дарения;
Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» (ст. 13) – порядок регистрации прав;
Налоговом кодексе РФ (ст. 217) – освобождение от налога на дарение при передаче между близкими родственниками;
Постановлениям Правительства РФ о порядке оформления сделок через МФЦ и нотариусов.

Кто может быть дарителем и одаряемым?

Согласно ст. 574 ГК РФ, дарителем может выступать любое дееспособное физическое лицо. Одаряемый – ребёнок (дочь) любого возраста, даже новорождённый. Однако порядок подписания договора зависит от возраста одаряемого:

До 14 лет – договор подписывают законные представители (родители, опекуны);
От 14 до 18 лет – договор подписывает сама несовершеннолетняя дочь с письменного согласия её родителей/опекунов;
С 18 лет – дочь может подписать договор самостоятельно.

Необходимые документы

Для оформления договора дарения дома на дочь потребуется собрать следующий пакет:

Паспорт дарителя (родителя) и паспорт одаряемой (если ей 14 лет и более);
Свидетельство о рождении дочери (для подтверждения родства);
Документы, подтверждающие право собственности дарителя на дом (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи, наследственное свидетельство и т.д.);
Технический паспорт дома или выписка из кадастрового паспорта;
Согласие супруга/супруги дарителя (если дом находиться в совместной собственности) – заверенное у нотариуса;
Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма № Р13014);
Квитанция об уплате государственной пошлины (2 000 руб. за регистрацию права собственности).

Требуется ли нотариальное заверение?

Согласно ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимости должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в Росреестре. Нотариальное заверение не обязательно, если:

Даритель и одаряемый являются близкими родственниками (в данном случае – родитель и дочь);
Дом находится в единоличной собственности дарителя;
Стороны не хотят включать в договор дополнительные условия (например, запрет на отчуждение в течение определённого срока).

Однако многие стороны предпочитают заверить договор у нотариуса для:

Дополнительной правовой уверенности;
Возможности включить в текст оговорки, требующие нотариального заверения (например, отказ от права требовать выкупную стоимость);
Снижения риска оспаривания сделки в будущем.

Пошаговая инструкция оформления

Подготовка документов – собрать перечень из пункта 3.
Составление договора дарения – можно использовать типовой образец (см. ниже) или обратиться к юристу/нотариусу для индивидуальной редакции.
Подписание договора – в соответствии с возрастом дочери (см. пункт 2). При необходимости получить согласие супруга дарителя.
Оплата государственной пошлины – квитанция сохраняется для подачи в Росреестр.
Подача документов в Росреестр (или через МФЦ) – подать заявление о регистрации перехода права, приложив договор, документы о праве собственности и квитанцию.
Получение выписки из ЕГРН – после регистрации (обычно 5‑7 рабочих дней) получаем подтверждение, что дом теперь принадлежит дочери.

Образец договора дарения дома на дочь

Примечание: данный шаблон носит информационный характер. Перед использованием рекомендуется проверить его соответствие конкретной ситуации и, при необходимости, внести изменения с участием юриста.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДОМА
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

_____________________________, паспорт ___ серия ___ № ___________, выдан ___________,
проживающий по адресу: _________________________________________________,

именуемый в дальнейшем «Даритель»,

и

_____________________________, паспорт ___ серия ___ № ___________, выдан ___________,
проживающий по адресу: _________________________________________________,
именуемая в дальнейшем «Одаряемый» (дочь Дарителя),

вместе именуемые Сторонами, а по отдельности – Стороной, заключили настоящий Договор о следующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого жилой дом, расположенный по адресу: _________________________________________________,
кадастровый номер: __________________________, общая площадь: ______ кв.м.,
включая все пристройки, инженерные коммуникации и земельный участок под домом (кадастровый номер участка: ______________________),
который находится в единоличной собственности Дарителя на праве собственности, подтверждённом выпиской из ЕГРН № ___________ от «___» __________ 20__ г.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Даритель обязуется:
 a) передать Одаряемому все документы, подтверждающие право собственности на дом;
 b) не препятствовать регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Одаряемый обязуется:
 a) принять дом в надлежащем состоянии;
 b) оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности (в случае, если иное не согласовано Сторонами).

ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ПРИЁМА ДОМА
Передача дома осуществляется путем подписания настоящего Договора и последующей государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.
Акт приёма‑передачи дома составляется в двух экземплярах и подписывается Сторонами после государственной регистрации.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ
В соответствии со ст. 217 НК РФ, при передаче недвижимости между близкими родственниками (родитель – ребёнок) налог на дарение не уплачивается.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
Стороны несут ответственность за нарушение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством РФ.
Даритель гарантирует, что дом не обременён правами третьих лиц (ипотека, аренда, сервитут и т.д.), за исключением тех, которые указаны в выписке из ЕГРН и известны Одаряемому на момент подписания Договора.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае недостижения согласия – в суде по месту нахождения Дарителя.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для подачи в Росреестр.
Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.
Изменения и дополнения к Договору действительны только при их оформлении в письменной форме и подписании обеими Сторонами.

Даритель: _____________________ /_____________________/
Одаряемый: _____________________ /_____________________/

«___» __________ 20__ г.

Особенности оформления при наличии обременений

Если дом находится в ипотеке, под арестом или имеет другие обременения, дарение возможно только после:

Получения согласия кредитора (банка) на переход права собственности;
Погашения задолженности или реструктуризации долга с участием одаряемого;
Снятия обременения и получения обновлённой выписки из ЕГРН.

В противном случае сделка может быть признана ничтожной.

Налоговые аспекты

Как уже отмечалось, при дарении недвижимости между близкими родственниками (родитель – ребёнок) налог на дарение не уплачивается (ст. 217 НК РФ). Однако следует учитывать:

Если одаряемый позже продаст полученный дом в течение минимального срока владения (3 года для недвижимости, полученной по наследству или дарению от близких родственников), он может быть обязан уплатить НДФЛ с дохода от продажи, если не сможет применить налоговый вычет;
При оформлении договора через нотариуса взимается нотариальный тариф (обычно 0,5% от стоимости объекта, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.).

Возможные риски и способы их минимизации

Основные риски при дарении дома дочери:

Оспаривание сделки – например, другими наследниками, claiming что даритель был недееспособен или находился под влиянием. Минимизация: получить медицинское заключение о дееспособности дарителя (особенно если даритель пожилой), оформить договор при наличии свидетелей, возможно заверить у нотариуса.
Налоговые последствия при последующей продаже – как указано в пункте 8. Минимизация: предусмотреть в договоре условие о минимальном сроке владения (например, запрет на продажу в течение 5 лет) – такое условие допустимо, но должно быть четко сформулировано и не противоречить закону.
Обнаружение скрытых обременений – после регистрации могут выявиться ипотеки, аресты, сервитуты. Минимизация: заказать выписку из ЕГРН с пометкой «объекты недвижимости и ограничения» перед сделкой.

Стоимость оформления

Примерный расчёт затрат (без учёта возможных рисков и дополнительных услуг):

Статья расходов	Сумма (руб.)
Государственная пошлина за регистрация права собственности	2 000
Нотариальное заверение (по желанию)	от 300 до 20 000 (в зависимости от стоимости дома)
Услуги юриста/риэлтора (составление договора, проверка документов)	от 3 000 до 15 000
Выписка из ЕГРН (если не входит в пакет услуг МФЦ)	от 250 до 500

Оформление договора дарения на дом дочери – относительно простая процедура, если соблюдены все формальные требования: письменная форма договора, отсутствие запрещающих обременений, согласие супруга (при совместной собственности) и своевременная государственная регистрация. Благодаря льготе по налогу на дарение между близкими родственниками, сделка не облагается налогом, что делает её привлекательным способом передачи семейного имущества.