С начала 2025 года в России произошли значительные изменения в законодательстве, регулирующем договоры дарения недвижимости. Эти изменения касаются как процедуры оформления сделки, так и финансовых льгот, предоставляемых определённым категориям граждан. В статье собраны самые актуальные сведения, которые помогут понять, как правильно оформить дарение, какие документы нужны и какие выгоды можно получить.
Основные нововведения 2025 года
Нотариальное удостоверение – обязательный шаг
С 1 января 2025 года каждая сделка дарения недвижимости должна проходить через нотариуса. Раньше нотариальное заверение было рекомендательным, однако теперь оно необходимо для любой легальной передачи права собственности. Без такой записи договор считается недействительным и не будет зарегистрирован в Росреестре.
Льготы для близких родственников
Президент Владимир Путин 23 июля 2025 года подписал закон № 231‑ФЗ, который предусматривает скидку в 50 % на нотариальные услуги для родителей, детей и супругов, получающих в дар жильё. Это существенно снижает финансовую нагрузку на семьи, желающие передать имущество внутри семьи.
Освобождение от госпошлины для семей с инвалидами
Новый закон также освобождает родителей детей‑инвалидов от уплаты госпошлины при подаче заявлений в суды по вопросам дарения. Это позволяет им быстрее оформить передачу недвижимости без дополнительных расходов.
Условия отмены договора
Договор дарения может быть отменён, если подписан с лицом, не имеющим права распоряжаться спорным имуществом. В таком случае переход права собственности считается недействительным, и требуется судебное разбирательство.
Пошаговая инструкция по оформлению договора дарения
- Подготовка документов
- Паспорт и ИНН сторон;
- Квитанция об уплате госпошлины (если не освобождено);
- Технический паспорт и выписка из ЕГРН;
- Документы, подтверждающие родство (для получения скидки);
- Нотариальное заявление о добровольном дарении.
- Нотариальное заверение – подписание договора в присутствии нотариуса, который ставит печать и подпись.
- Регистрация в Росреестре – подача пакета документов в отделение Росреестра для внесения изменений в ЕГРН.
- Получение выписки – после регистрации сторонам предоставляется официальная выписка о переходе права собственности.
Финансовые аспекты
Кроме скидки в 50 % на нотариальные услуги, в 2025 году действует несколько других финансовых плюсов:
- Снижение госпошлины – при дарении близким родственникам ставка снижается до 0,1 % от кадастровой стоимости.
- Освобождение от налога на наследство – в случае дарения недвижимости в рамках семейных отношений налоговый вычет составляет до 1 млн руб.
- Упрощённый расчёт стоимости – теперь при расчёте стоимости сделки учитывается только кадастровая стоимость, а не рыночная.
Частые ошибки и как их избежать
При оформлении договора дарения часто допускаются следующие ошибки:
- Отсутствие нотариального заверения – без него договор не будет признан юридически значимым.
- Неправильное указание сторон – ошибки в ФИО, паспортных данных или ИНН могут привести к отказу в регистрации.
- Недостаточная описательная часть – недостаточно детальное описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь) усложняет проверку в Росреестре.
- Игнорирование скидок – многие не знают о возможности получения 50‑процентной скидки, поэтому платят полную стоимость нотариальных услуг.
Что делать, если договор уже подписан без нотариуса?
Если вы обнаружили, что договор дарения был подписан без нотариального заверения, действовать необходимо следующим образом:
- Срочно обратиться к нотариусу для заверения уже подписанного документа.
- Подать в Росреестр заявление на дополнительную регистрацию с уточнением, что ранее подписанный договор теперь прошёл нотариальное удостоверение.
- В случае, если нотариус отказать в заверении, потребуется обратиться в суд для признания сделки действительной.
Перспективы развития законодательства
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы возможны дальнейшие изменения:
- Возможное увеличение скидки для многодетных семей.
- Уточнение критериев “близких родственников”, чтобы избежать злоупотреблений.
Следить за официальными публикациями Министерства юстиции и Росрееста помогут своевременно адаптироваться к новым требованиям.
2025 год ознаменовался существенным ужесточением требований к оформлению договоров дарения недвижимости. Нотариальное заверение стало обязательным, а также появились значительные льготы для семей‑близких. Правильное подготовление документации, учёт новых финансовых преимуществ и избежание типовых ошибок позволяют успешно оформить дарение и передать имущество близким без лишних затрат.
Если у вас возникнут вопросы по конкретному случаю, рекомендуется обратиться к квалифицированному нотариусу или юристу, специализирующемуся на недвижимости.