Изменение площади объекта по договору является распространенной проблемой в сфере долевого строительства. В этой статье мы рассмотрим основные аспекты, связанные с изменением площади объекта, и предоставим информацию о том, как действовать в случае таких изменений.
Причины изменения площади объекта
Изменение площади объекта может произойти по различным причинам, включая:
- Изменения в проектной документации
- Отклонения от проектных параметров
- Изменения в законодательстве
- Технические ошибки при строительстве
Допустимые пределы изменения площади объекта
Согласно законодательству, допустимым изменением площади объекта является изменение общей площади объекта не более чем на 5% в любую сторону. Это означает, что если площадь объекта увеличилась или уменьшилась на 5% или менее, это не будет считаться существенным изменением.
Процедура изменения площади объекта
В случае изменения площади объекта необходимо:
- Указать в договоре пределы изменений, которые не требуют согласования с покупателем
- Заключить дополнительное соглашение к договору о корректировке данных о недвижимости
- Отразить, как влияет изменение площади объекта на его цену
Внесение изменений в ЕГРН
В случае изменения площади объекта необходимо внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого потребуется:
- Привлечь кадастровых инженеров для полного замера параметров объекта недвижимости
- Составить акт для ввода объекта в эксплуатацию
- Вызвать представителя органа БТИ для составления нового технического паспорта
Верdict
Изменение площади объекта по договору является распространенной проблемой, которая требует внимательного подхода. Важно указать в договоре пределы изменений, которые не требуют согласования с покупателем, и заключить дополнительное соглашение к договору о корректировке данных о недвижимости. Кроме того, необходимо внести изменения в ЕГРН и отразить, как влияет изменение площади объекта на его цену.