Дата публикации: 26 мая 2026 года

Основания для расторжения договора аренды

Согласно действующему законодательству Российской Федерации (в частности, Гражданскому кодексу РФ, ст. 619, 620), расторжение договора аренды возможно в следующих случаях:

1. По соглашению сторон — если обе стороны выражают желание прекратить договорные отношения
2. По инициативе арендодателя:
   • Систематическое нарушение арендатором условий договора (например, несвоевременная оплата аренды)
   • Использование имущества не по назначению
   • Существенное ухудшение состояния имущества
   • Невыполнение обязанностей по капитальному ремонту (если это предусмотрено договором)
3. По инициативе арендатора:
   • Арендодатель не предоставляет имущество в пользование
   • Имущество имеет недостатки, которые не были оговорены при заключении договора
   • Арендодатель не выполняет обязанности по капитальному ремонту
4. Внесудебный порядок: если в договоре предусмотрена возможность одностороннего расторжения с уведомлением другой стороны
5. Иные основания: предусмотренные законом или договором

Процедура расторжения договора аренды

Досудебный порядок

Перед обращением в суд необходимо:

• Направить другой стороне письменное уведомление о намерении расторгнуть договор с указанием причин
• Установить разумный срок для добровольного исполнения требований (обычно 30 дней)
• Получить доказательства направления уведомления (квитанция о заказном письме, уведомление о вручении)

Судебный порядок

Если досудебный порядок не привел к результату, арендодатель вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды. Иск может быть подан:

• В районный суд (если сумма иска не превышает 500 000 рублей)
• В арбитражный суд (если одна из сторон — юридическое лицо или ИП)

Составление искового заявления о расторжении договора аренды

Исковое заявление должно содержать следующие обязательные элементы:

Пример формулировки требований

В исковом заявлении необходимо четко сформулировать требования. Например:

Требования:

• Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения № ___ от ___.___.___ г., заключенный между Истцом и Ответчиком;
• Обязать Ответчика освободить и передать Истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: ___;
• Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере ___ рублей;
• Взыскать с Ответчика пени за просрочку платежей в размере ___ рублей;
• Взыскать с Ответчика судебные расходы в размере ___ рублей.

Расчет цены иска

Цена иска определяется:

• При взыскании задолженности — в размере задолженности
• При требовании освободить помещение, в размере арендной платы за 1 год (если помещение коммерческое)
• При требовании расторгнуть договор — в размере 10 000 рублей (если не связано с взысканием денег)

Размер государственной пошлины зависит от цены иска:

Документы, прилагаемые к иску

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

• Копия искового заявления для ответчика
• Квитанция об уплате государственной пошлины
• Копия договора аренды
• Документы, подтверждающие нарушение (например, акты о неоплате, уведомления, переписка)
• Расчет задолженности (если взыскиваются деньги)
• Доказательства направления уведомления о расторжении (квитанция о заказном письме)
• Иные документы, подтверждающие обстоятельства дела

Подача иска в суд

Исковое заявление подается:

• Лично в канцелярию суда
• Через ГАС «Мой арбитр» (для арбитражных споров)
• По почте заказным письмом с уведомлением

После подачи иска судья выносит определение о принятии иска к производству или об отказе в принятии (с указанием причин).

Рассмотрение дела в суде

Процедура рассмотрения иска включает:

1. Подготовка дела к судебному разбирательству (назначение предварительного заседания)
2. Предварительное заседание — уточнение требований, представление доказательств
3. Судебное разбирательство (1-3 заседания)
4. Вынесение решения суда (в течение 5 дней после окончания рассмотрения)
5. Вступление решения в законную силу (через 1 месяц после вынесения, если не подана апелляция)

Исполнение решения суда

После вступления решения в законную силу истцу необходимо:

1. Получить исполнительный лист в суде
2. Направить его в Федеральную службу судебных приставов (ФССП)
3. При необходимости — обратиться к приставам с заявлением о возбуждении исполнительного производства

В случае неисполнения решения суда ответчиком, приставы могут применить следующие меры:

• Арест имущества
• Ограничение выезда за пределы РФ
• Привлечение к административной ответственности
• Взыскание задолженности с банковских счетов

Образцы документов

Вы можете скачать готовые образцы исковых заявлений:

Часто задаваемые вопросы

Можно ли расторгнуть договор аренды без суда?

Да, если:

• В договоре предусмотрен досудебный порядок расторжения
• Стороны заключили соглашение о расторжении
• Арендатор добровольно освобождает помещение

Какой срок исковой давности по требованию о расторжении договора аренды?

Общий срок исковой давности, 3 года с момента, когда сторона узнала или должна была узнать о нарушении своих прав (ст. 196 ГК РФ).

Можно ли взыскать убытки при расторжении договора?

Да, если нарушение договора причинило убытки. Например:

• Потеря арендной платы за период неисполнения
• Расходы на поиск нового арендатора
• Упущенная выгода

Что делать, если арендатор отказывается освобождать помещение?

Необходимо:

1. Направить письменное требование об освобождении
2. Обратиться в суд с иском о расторжении и выселении
3. Получить судебное решение
4. Направить решение приставам для принудительного исполнения

Иск о расторжении договора аренды — это эффективный инструмент защиты прав арендодателя или арендатора; Однако его применение требует:

• Тщательной подготовки доказательной базы
• Соблюдения досудебного порядка
• Правильного оформления искового заявления
• Своевременного обращения в суд

Если у вас возникли сложности с подготовкой иска, рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу, специализирующемуся на арендных спорах.

Материал подготовлен на основе действующего законодательства Российской Федерации по состоянию на май 2026 года. Для получения актуальной информации рекомендуем обращаться к нормативным актам или квалифицированным специалистам.