Дата публикации: 26 мая 2026 года

Что такое государственная пошлина за расторжение договора?

Государственная пошлина — это обязательный платеж‚ взимаемый государством за совершение юридически значимых действий‚ в т.ч. за регистрацию расторжения сделок с недвижимостью. В соответствии с действующим законодательством‚ расторжение договора купли-продажи‚ аренды или другого имущественного договора требует государственной регистрации‚ которая невозможна без уплаты соответствующей пошлины.

Основные нормативные акты

• Налоговый кодекс РФ (ст. 333.18‚ 333.33‚ 333.35)
• Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
• Федеральный закон №275-ФЗ (вступил в силу в 2025 году‚ изменил порядок уплаты пошлин)
• Письмо Росреестра от №14-7750-ТГ/25 с разъяснениями по уплате пошлин

Когда требуеться уплата госпошлины за расторжение договора?

Уплата государственной пошлины необходима в следующих случаях:

1. Расторжение договора купли-продажи недвижимости
   • При расторжении по соглашению сторон
   • По решению суда
   • В случае признания сделки недействительной
2. Расторжение договора аренды недвижимого имущества
3. Расторжение договора долевого участия в строительстве
4. Расторжение договора ипотеки
5. Расторжение других имущественных договоров‚ подлежащих государственной регистрации

Размер государственной пошлины в 2026 году

Размер пошлины зависит от типа расторгаемого договора и категории участников:

Порядок уплаты госпошлины

Шаг 1: Определение реквизитов для уплаты

Реквизиты зависят от региона и типа регистрирующего органа. Их можно получить:

• На сайте Росреестра rosreestr.gov.ru
• В территориальном отделении Росреестра
• Через портал Госуслуги

Шаг 2: Формирование платежного поручения

При формировании платежа необходимо указать:

Шаг 3: Оплата пошлины

Оплатить пошлину можно:

• Через банк (наличными или безналичным переводом)
• Через портал Госуслуги
• Через терминалы самообслуживания
• Через онлайн-банкинг

Шаг 4: Предоставление квитанции

Оригинал или копия квитанции об уплате должна быть приложена к пакету документов при подаче заявления о расторжении договора.

Типичные ошибки при уплате госпошлины

По данным Росреестра (письмо от №14-7750-ТГ/25)‚ наиболее распространенные ошибки:

1. Неправильный КБК — использование устаревших или неверных кодов бюджетной классификации
2. Неправильный получатель платежа — уплата не в Росреестр‚ а в другой орган
3. Отсутствие в назначении платежа указания на конкретную сделку и основание расторжения
4. Уплата после подачи документов — пошлина должна быть уплачена до обращения
5. Неправильный размер пошлины — использование неверных тарифов
6. Отсутствие подтверждающих документов — потеря квитанции или отсутствие ее копии

Что делать‚ если пошлина уплачена неверно?

Вариант 1: Ошибка в реквизитах

Если пошлина уплачена‚ но не поступила на счет Росреестра:

• Обратитесь в банк для подтверждения проведения платежа
• Получите справку об отсутствии зачисления
• Повторно уплатите пошлину с правильными реквизитами
• Подайте заявление с обеими квитанциями

Вариант 2: Неправильный размер

Если сумма пошлины указана неверно:

• Уплатите недостающую сумму
• Подайте заявление с обеими квитанциями

Вариант 3: Потеря квитанции

Если квитанция утеряна:

• Получите дубликат в банке‚ где производилась оплата
• Если банк не сохранил данные — обратитесь в Росреестр для разъяснения

Судебное расторжение договора: особенности уплаты пошлины

При расторжении договора в судебном порядке:

• Истец: уплачивает пошлину при подаче искового заявления (размер зависит от цены иска)
• Ответчик: может быть обязан возместить судебные расходы‚ включая пошлину‚ по решению суда
• Размер судебной пошлины: от 400 до 60 000 рублей в зависимости от цены иска

Пример из судебной практики (2025 год):

«В 2025 году Верховный суд рассмотрел дело о расторжении договора купли-продажи земельного участка. Продавец требовал расторжения по причине неисполнения покупателем обязательств. Суд удовлетворил требование‚ возложив на ответчика обязанность возместить судебные расходы‚ включая государственную пошлину.»

Советы юристов по уплате госпошлины

По мнению ведущих юристов по недвижимости:

• Проверяйте реквизиты перед каждой уплатой — они могут меняться
• Используйте безналичные способы оплаты — это упрощает подтверждение платежа
• Подавайте документы сразу после уплаты — длительное хранение квитанции может привести к ее потере
• Консультируйтесь с юристом при сложных сделках или судебных разбирательствах
• Учитывайте сроки — регистрация расторжения занимает до 12 дней

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1: Можно ли вернуть уплаченную пошлину‚ если расторжение не состоялось?

Ответ: Да‚ можно. Для возврата пошлины необходимо:

1. Подать заявление о возврате в Росреестр
2. Приложить документы‚ подтверждающие основания для возврата
3. Получить решение о возврате
4. Деньги поступят на ваш счет в течение 1 месяца

Вопрос 2: Можно ли уплатить пошлину через портал Госуслуги?

Ответ: Да‚ это самый удобный способ. На портале Госуслуги можно:

• Найти услугу «Регистрация расторжения договора»
• Получить реквизиты для уплаты
• Оплатить пошлину онлайн
• Получить электронную квитанцию

Вопрос 3: Что делать‚ если пошлина уплачена‚ но регистрация не состоялась?

Ответ: Обратитесь в Росреестр для разъяснения причины отказа. Возможные причины:

• Неполный пакет документов
• Неправильно оформленная квитанция
• Ошибки в заявлении
• Несоответствие данных

Уплата государственной пошлины за расторжение договора — это обязательный и ответственный этап‚ от которого зависит юридическая сила расторжения сделки. С учетом изменений законодательства 2025 года‚ особенно важно:

• Уплачивать пошлину до подачи документов
• Использовать правильные реквизиты
• Проверять размер пошлины в зависимости от типа договора
• Сохранять все подтверждающие документы
• При возникновении вопросов — обращаться за профессиональной помощью

Дополнительные ресурсы:

• Официальный сайт Росреестра
• Портал Госуслуги
• Федеральная налоговая служба

Информация подготовлена на основе действующего законодательства и разъяснений Росреестра. Для получения юридической консультации рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу.