Обновлено: 24 мая 2026 года, 18:10
Важно! В 2025-2026 годах в России были внесены значительные изменения в законодательство, касающиеся уплаты государственной пошлины при дарении недвижимости. Особое внимание следует уделить льготам для близких родственников и правилам оформления договора.
Что такое государственная пошлина при дарении?
Государственная пошлина — это обязательный платёж, который взимается за совершение юридически значимых действий, в т.ч. за регистрацию перехода права собственности по договору дарения. В случае с дарением недвижимости (квартиры, дома, земельного участка) необходимо уплатить пошлину в двух случаях:
- За нотариальное удостоверение договора дарения (если требуется нотариальная форма)
- За государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестре
Размеры государственной пошлины в 2026 году
Государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора дарения
Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ и Налоговому кодексу РФ, размер пошлины за нотариальное удостоверение зависит от типа имущества:
| Тип имущества | Размер пошлины (руб.) | Примечания |
|---|---|---|
| Квартира, жилой дом | 0,5% от кадастровой стоимости | Но не менее 300 и не более 20 000 рублей |
| Земельный участок | 0,5% от кадастровой стоимости | Но не менее 300 и не более 20 000 рублей |
| Доля в праве собственности на недвижимость | 0,5% от кадастровой стоимости доли | Но не менее 150 и не более 10 000 рублей |
| Доля в уставном капитале ООО | 0,5% от номинальной стоимости доли | Но не менее 150 и не более 10 000 рублей |
Важная льгота с 2025 года: При дарении недвижимости между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушками/бабушками и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сёстрами) размер пошлины уменьшается на 50%!
Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности
Эта пошлина уплачивается в Росреестр при регистрации права собственности на нового владельца. Размер фиксированный и не зависит от стоимости имущества:
| Тип регистрации | Размер пошлины (руб.) |
|---|---|
| За регистрацию права собственности на недвижимое имущество (квартира, дом, земля) | 2 000 |
| За регистрацию права собственности на долю в недвижимости | 2 000 |
| За регистрацию права собственности на долю в уставном капитале ООО | 800 |
Примеры расчёта пошлины
Пример 1: Дарение квартиры между близкими родственниками
- Кадастровая стоимость квартиры: 5 000 000 рублей
- Нотариальное удостоверение: 0,5% × 5 000 000 = 25 000 рублей
- С учётом льготы (50%): 25 000 × 0,5 = 12 500 рублей
- Регистрация права: 2 000 рублей
Пример 2: Дарение земельного участка между супругами
- Кадастровая стоимость участка: 2 000 000 рублей
- Нотариальное удостоверение: 0,5% × 2 000 000 = 10 000 рублей
- С учётом льготы (50%): 10 000 × 0,5 = 5 000 рублей
- Регистрация права: 2 000 рублей
Пример 3: Дарение доли в квартире между братьями (не близкими родственниками)
- Кадастровая стоимость доли (25%): 1 500 000 рублей
- Нотариальное удостоверение: 0,5% × 1 500 000 = 7 500 рублей
- Льгота не применяется (не близкие родственники)
- Регистрация права: 2 000 рублей
Кто должен платить пошлину?
Обычно государственную пошлину уплачивает лицо, в пользу которого совершается дарение (одариваемый). Однако стороны могут договорится о распределении расходов по соглашению.
Когда нужно платить пошлину?
- За нотариальное удостоверение: до или в момент подписания договора
- За регистрацию права: после подачи документов в Росреестр (квитанцию можно приложить к пакету документов)
Нужно ли платить пошлину при оспаривании договора дарения?
Если одна из сторон обращается в суд с иском о признании договора дарения недействительным, размер государственной пошлины за подачу искового заявления определяется по правилам пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ:
| Сумма иска (руб.) | Размер пошлины (руб.) |
|---|---|
| до 20 000 | 4% от суммы иска, но не менее 400 |
| от 20 001 до 100 000 | 800 + 3% от суммы свыше 20 000 |
| от 100 001 до 200 000 | 3 200 + 2% от суммы свыше 100 000 |
| от 200 001 до 1 000 000 | 5 200 + 1% от суммы свыше 200 000 |
| свыше 1 000 000 | 13 200 + 0,5% от суммы свыше 1 000 000, но не более 60 000 |
Важно! При подаче искового заявления о признании договора дарения недействительным пошлина уплачивается истцом в зависимости от цены иска, а не от стоимости имущества.
Как оплатить государственную пошлину?
Оплатить пошлину можно несколькими способами:
- Через банк или платёжный терминал: с помощью квитанции, полученной в Росреестре или нотариусе
- Через портал Госуслуги: в разделе «Услуги» → «Оплата государственной пошлины»
- Через интернет-банкинг: Сбербанк, Тинькофф, ВТБ и другие банки предоставляют возможность оплаты по реквизитам
Документы, подтверждающие уплату пошлины
После оплаты необходимо сохранить:
- Квитанцию об оплате (в бумажном или электронном виде)
- Чек из банкомата или платёжного терминала
- Выписку из лицевого счёта (при оплате через интернет-банк)
Что делать, если пошлина не уплачена?
Если пошлина не уплачена или уплачена не в полном размере, регистрация права собственности будет приостановлена. В этом случае необходимо:
- Оплатить недостающую сумму
- Представить подтверждающие документы в Росреестр
- Продолжить процедуру регистрации
Советы при оформлении договора дарения
- Обязательно уточните, нужно ли нотариальное удостоверение. В некоторых случаях (дарение доли, сделки между юридическими лицами) нотариальная форма обязательна.
- Проверьте статус родства. Льгота в 50% действует только для близких родственников.
- Убедитесь в правильности кадастровой стоимости. От неё зависит размер нотариальной пошлины.
- Составьте договор грамотно. Лучше обратиться к нотариусу или юристу, чтобы избежать ошибок.
- Следите за изменениями законодательства. В 2025 году были внесены изменения, и в будущем возможны новые поправки.
Важно запомнить:
- При дарении между близкими родственниками действует 50% скидка на нотариальную пошлину
- Госпошлина за регистрацию права собственности фиксированная (2 000 рублей для недвижимости)
- Без уплаты пошлины регистрация права собственности невозможна
- Оплату можно произвести онлайн через портал Госуслуги или интернет-банкинг
Оформление договора дарения — ответственный процесс, требующий внимания к деталям, особенно в части уплаты государственных пошлин. В 2026 году действуют новые правила с льготой для близких родственников, что позволяет значительно сэкономить на нотариальных услугах.
Перед заключением сделки рекомендуется:
- Уточнить кадастровую стоимость имущества
- Проверить статус родства сторон
- Оплатить пошлину в установленные сроки
- Сохранить все платёжные документы
Следуя этим рекомендациям, вы сможете избежать ошибок и успешно оформить договор дарения, экономя время и деньги.
Информация актуальна на май 2026 года; Рекомендуется уточнять данные на официальных сайтах Росреестра и ФНС, так как законодательство может изменяться;