Договор дарения — это гражданско-правовая сделка, по которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь, имущественное право или освобождает его от имущественной обязанности (ст. 572 ГК РФ). Если объектом дарения является недвижимость (квартира, дом, земельный участок), такая сделка подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Именно за эту регистрацию и уплачивается государственная пошлина (госпошлина).

Ключевой принцип: двойная оплата

Важно понимать, что при дарении недвижимости между физическими лицами есть два отдельных платежа:

1. Нотариальный сбор — плата за удостоверение (заверку) самого договора дарения у нотариуса.
2. Госпошлина за государственную регистрацию — плата в бюджет за внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о смене собственника.

Данная статья посвящена именно второму платежу — госпошлине за регистрацию перехода права собственности.

Кто и когда платит госпошлину за регистрацию?

Согласно Налоговому кодексу РФ (ст. 333.33), плательщиком госпошлины за регистрацию прав на недвижимость является сторона, в пользу которой осуществляется эта регистрация, то есть одаряемый (новый собственник).

На практике: Нотариус, удостоверив договор, обычно сам подает документы на регистрацию в Росреестр (в т.ч. в электронном виде). Однако госпошлину за регистрацию уплачивает одаряемый. Нотариус может помочь с оформлением платежного поручения, но средства идут напрямую в бюджет.

Размер госпошлины в 2026 году

Размер пошлины зависит от двух факторов: типа сторон (физлица или юрлицо) и даты совершения сделки, так как ставки менялись.

Для договоров между физическими лицами

• С 1 января 2025 года (по п. 22 ст. 333.33 НК РФ): госпошлина составляет 4 000 рублей за регистрацию перехода права на один объект недвижимости.
• До 31 декабря 2024 года: госпошлина составляла 2 000 рублей.

Пример: Если в 2026 году вы дарите квартиру родственнику (оба — физлица), новый собственник (одаряемый) должен уплатить 4 000 рублей за регистрацию.

Для договоров с участием юридических лиц

Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, ставка госпошлины иная. Согласно той же статье НК РФ, для юрлиц размер пошлины за регистрацию прав на недвижимость составляет 15 000 рублей (независимо от даты).

Льготы и освобождение от уплаты госпошлины

Налоговый кодекс (ст. 333.35 НК РФ) предусматривает полное освобождение от уплаты госпошлины за государственную регистрацию прав для отдельных категорий граждан. К ним относятся:

• Военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, федеральной службы безопасности, федеральной службы охраны, федеральной службы исполнения наказаний, а также другие категории лиц, указанные в законе, в связи с предоставлением им жилых помещений.
• Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы.
• Инвалиды I и II групп.
• Ветераны Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий, бывшие несовершеннолетние узники концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных нацистской Германией и ее союзниками.
• Лица, пострадавшие в результате радиационных или техногенных катастроф (например, чернобыльцы).

Важно: Для применения льготы необходимо предоставить в Росреестр соответствующие документы, подтверждающие статус (удостоверение, справка).

Практические шаги: как правильно оплатить госпошлину

1. Определите, кто платит. Одаряемый (новый собственник) готовит платеж.
2. Уточните точную сумму. На 2026 год для физлиц — 4 000 руб., для юрлиц, 15 000 руб. Проверьте, не подпадаете ли вы под льготу.
3. Сформируйте платежное поручение. Укажите:
   • Номер и дату договора дарения.
   • Категорию платежа: «Государственная пошлина».
   • Код бюджетной классификации (КБК): 182 1 08 08000 01 1000 110 (для регистрации прав на недвижимость).
   • УНП (ИНН) и КПП Управления Федеральной налоговой службы по вашему региону (можно найти на сайте nalog.gov.ru).
   • Ваши ФИО, адрес, ИНН (для физлиц).
4. Оплатите. Через онлайн-банкинг, банковский терминал или отделение банка. Обратите внимание: в некоторых банках при оплате через терминал нужно выбирать именно «Госпошлина», а не «Налог».
5. Сохраните платежку. Подтверждение об оплате (квитанцию) необходимо будет предоставить нотариусу или в МФЦ/Росреестр вместе с другими документами на регистрацию.

Что делать, если госпошлину оплатил не тот человек?

Если по ошибке госпошлину за регистрацию договора дарения уплатил даритель (вместо одаряемого), это не является основанием для отказа в регистрации. Однако возврат ошибочно уплаченных денег из бюджета невозможен, так как плательщик определен законом. Поэтому важно правильно определить плательщика заранее.

Частые вопросы (FAQ)

Нужен ли нотариус для договора дарения?

Для дарения доли в праве общей собственности на недвижимость, да, нотариальное удостоверение обязательно (ст. 42 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»). Для дарения целого объекта недвижимости между физлицами, нотариус не обязателен, но его использование значительно снижает риски оспаривания сделки. Нотариус также подаст документы на регистрацию в электронном виде.

Можно ли оформить дарение без регистрации?

Нет. Для недвижимости переход права собственности по договору дарения возникает только с момента государственной регистрации в Росреестре. Без этой регистрации вы не станете законным собственником, даже если подписали договор и передали деньги (если это было).

Куда подавать документы на регистрацию?

Документы (включая оплаченную госпошлину) можно подать:

• Через нотариуса (если он удостоверил договор, он часто и подает).
• В отделение МФЦ («Мои документы»).
• Напрямую в офис Росреестра (через электронную приемную на сайте или лично).

Как быстро пройдет регистрация?

Срок государственной регистрации прав составляет от 3 до 12 рабочих дней (в зависимости от способа подачи и загруженности). При подаче через МФЦ или нотариуса в электронном виде срок обычно короче.

Госпошлина за регистрацию договора дарения недвижимости — это обязательный и значительный платеж. В 2026 году для физлиц он составляет 4 000 рублей, для юрлиц, 15 000 рублей. Платит одаряемый. Существуют важные льготы для социально защищенных категорий граждан. Для избежания ошибок и рисков настоятельно рекомендуется:

1. Проконсультироваться с юристом или нотариусом перед оформлением сделки.
2. Точно определить плательщика и правильный КБК при оплате.
3. Проверить, не имеете ли вы права на льготу.
4. Сохранить все документы об оплате и регистрации.

Соблюдение этих правил обеспечит законность и безопасность процедуры безвозмездной передачи недвижимости.

Примечание: Информация в статье актуальна на 25 мая 2026 года. Законодательство может меняться. Для получения точных данных по вашему конкретному случаю обращайтесь к профессиональному юристу или в нотариальную контору.