В 2025 году в законодательстве России произошло значительное изменение в порядке и размере государственной пошлины за регистрацию договоров аренды и их дополнительных соглашений․ В статье разберём, что такое дополнительное соглашение к договору аренды, когда оно подлежит регистрации, как правильно уплатить пошлину, а также какие суммы необходимо заплатить юридическим лицам и физическим лицам․

Что такое дополнительное соглашение к договору аренды?

Дополнительное соглашение (ДС) – это документ, который вносит изменения, дополнения или уточнения к уже существующему договору аренды․ В него могут быть включены, например, новые условия оплаты, изменение срока аренды, изменение объёма арендуемой площади, добавление субарендатора и т․д․

Согласно статье 333․33 Налогового кодекса РФ, договоры аренды, подлежащие государственной регистрации, должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН); При этом и все их дополнительные соглашения, которые вносят существенные изменения, также подлежат регистрации․

Когда требуется регистрация ДС к договору аренды?

• Если договор аренды подлежит государственной регистрации (обычно это аренда недвижимости, срок которой превышает 1 год)․
• Если в дополнительном соглашении внесены существенные изменения, влияющие на права и обязанности сторон (например, изменение срока аренды, изменение объёма арендуемой площади, изменение арендной платы)․
• Если договор аренды был заключён до 1 января 2025 года, но до 1 января 2026 года, и в нём был заключён ДС, то регистрация ДС будет обязательной․

Важно: договоры аренды сроком до 1 года (включая 11 месяцев) не подлежат государственной регистрации․ Поэтому и их дополнительные соглашения регистрировать не требуется․

Кто уплачивает госпошлину за регистрацию ДС?

Госпошлина за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды уплачивается той стороной, которая подаёт заявление о регистрации․ Это может быть арендатор, арендодатель или любая из сторон, инициирующая процесс регистрации․

Размеры госпошлины (с 1 января 2025 года)

Новые размеры госпошлины за регистрацию договоров аренды и их дополнительных соглашений вступили в силу 1 января 2025 года․ Они определены в подпункте 27․2 пункта 1 статьи 333․33 НК РФ․

Эти суммы применяются как к регистрации самого договора аренды, так и к регистрации любого дополнительного соглашения к нему․

Пример расчёта

Юридическое лицо заключило договор аренды сроком 2 года и подписало дополнительное соглашение, в котором изменён срок аренды на 3 года․ Для регистрации ДС необходимо уплатить 22 000 рублей․

Как уплатить госпошлину?

1. Подготовка документов – копии договора аренды и дополнительного соглашения, справка о регистрации (если договор уже зарегистрирован), заявление о регистрации․
2. Оплата госпошлины – через банковский перевод по реквизитам Росреестра (или через онлайн‑сервисы, если они доступны)․
3. Подача заявления – в Росреестр либо через портал «Госуслуги» (если доступно)․
4. Получение подтверждения – документ, подтверждающий оплату госпошлины (подлинник), а также зарегистрированное соглашение․

Важно сохранять копию квитанции об оплате, так как она понадобится для подтверждения уплаты пошлины при регистрации․

Порядок регистрации дополнительного соглашения

1. Составить заявление о регистрации ДС․
2. Приложить копии договора аренды и дополнительного соглашения․
3. Оплатить госпошлину․
4. Подать пакет документов в Росреестр (посредством онлайн‑подачи или лично)․
5. Ожидать рассмотрения и получения зарегистрированного соглашения․

Срок рассмотрения обычно составляет 10–15 рабочих дней․ В случае несоответствия документов или ошибок в заявлении, Росреестр может запросить доработку․

Что делать, если договор аренды уже зарегистрирован?

Если договор аренды уже зарегистрирован, то при регистрации дополнительного соглашения необходимо приложить копию зарегистрированного договора․ В этом случае регистрация ДС будет считаться «дополнением» к уже существующему реестру․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Можно ли уплатить госпошлину за ДС в рассрочку? – Нет, госпошлина уплачивается единовременно в момент подачи заявления․
• Что если ДС не содержит существенных изменений? – В таком случае регистрация не требуется, но рекомендуется проверить, не подпадает ли соглашение под критерии обязательной регистрации․
• Можно ли изменить ДС после регистрации? – Да, но для этого потребуется новое дополнительное соглашение и его регистрация с уплатой пошлины․
• Какие документы нужны для регистрации? – Заявление, копии договора аренды и дополнительного соглашения, справка о регистрации (если договор уже зарегистрирован), квитанция об оплате госпошлины․

С 1 января 2025 года размер госпошлины за регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды составляет 2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для юридических лиц․ Регистрация обязательна, если договор аренды подлежит государственной регистрации и ДС вносит существенные изменения․ Оплата пошлины производится той стороной, которая подаёт заявление о регистрации․ После уплаты пошлины и подачи всех необходимых документов в Росреестр, соглашение регистрируется и становится юридически обязывающим․

Обязательно соблюдайте сроки и требования законодательства, чтобы избежать штрафов и задержек в регистрации․