Государственная регистрация договоров аренды недвижимости (особенно сроком более года) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) — обязательная процедура․ За её осуществление взимается государственная пошлина․ Размер этого платежа недавно существенно изменился․ В этой статье подробно разберем, что такое пошлина, кто и сколько платит, как уплачивается, а также рассмотрим ключевые изменения, вступающие в силу с 1 января 2025 года․
⚠️ Важное изменение с 1 января 2025 года
Согласно внесенному в Госдуму законопроекту № 727330-8 и подписанному Президентом Федеральному закону от 29 октября 2024 г․ № 362-ФЗ, размеры госпошлин за регистрацию договоров аренды увеличиваются в два раза․ Это одно из самых значительных изменений в этой сфере за последние годы․
Что такое госпошлина за регистрацию договора аренды?
Государственная пошлина — это обязательный сбор, который уплачивается в бюджет за совершение юридически значимых действий государственными органами․ В контексте аренды недвижимости это плата за государственную регистрацию самого договора или соглашения об его изменении/расторжении в Росреестре (ЕГРН)․
Регистрация необходима для договоров аренды недвижимости, срок которых составляет не менее одного года․ Без регистрации такой договор не считается заключенным в отношениях с третьими лицами․
Кто должен платить госпошлину?
Обязанность по уплате госпошлины лежит на стороне договора аренды․ Чаще всего это арендатор (лицо, которое берет имущество в аренду), если иное прямо не оговорено в самом договоре аренды․ В законе нет прямого указания на то, кто именно платит, поэтому это вопрос договоренностей между сторонами․
Размер пошлины зависит от статуса плательщика:
- Физическое лицо (ФЛ)
- Юридическое лицо (ЮЛ) и индивидуальный предприниматель (ИП)
Размер госпошлины: сравнение «до» и «после» 1 января 2025 года
| Вид регистрационного действия | Плательщик | Размер пошлины (до ) | Размер пошлины (с ) |
|---|---|---|---|
| Регистрация договора аренды (первичная) | Физическое лицо | 2 000 руб․ | 4 000 руб․ |
| Регистрация договора аренды (первичная) | Юридическое лицо / ИП | 22 000 руб․ | 44 000 руб․ |
| Регистрация соглашения об изменении или расторжении (если основной договор уже зарегистрирован) | Физическое лицо | 350 руб․ | 700 руб․ |
| Регистрация соглашения об изменении или расторжении | Юридическое лицо / ИП | Не указано явно, но применяется аналогично ставке для ЮЛ по основному договору (22 000 руб․) | Скорее всего, 44 000 руб․ (требуется уточнение в окончательной редакции закона) |
Ключевой принцип: Госпошлина уплачивается за факт регистрации одной сделки (одного договора) и не зависит от количества объектов недвижимости, указанных в этом договоре․ Например, если в одном договоре арендуются 5 разных помещений, пошлина платится в размере, указанном выше, а не умножается на 5․
Порядок уплаты госпошлины
Уплата производится до подачи документов на регистрацию․ Существует несколько способов:
- Через онлайн-банкинг (с личного кабинета на сайте Росреестра или портала Госуслуг)․
- Через банковский терминал (с использованием кодовых оснований)․
- В отделении банка (по квитанции, сформированной на сайте Росреестра)․
Обязательные реквизиты для платежа:
- Код бюджетной классификации (КБК): 182 1 08 04010 01 1000 110 (для пошлин по регистрации прав)․
- Номер документа (из заявления о регистрации)․
- ИНН и КПП Росреестра (можно найти на его сайте)․
- Сумма платежа․
После оплаты необходимо получить платёжное поручение с отметкой банка или квитанцию․ Электронный платёж автоматически загрузится в систему Росреестра при подаче заявления онлайн․
Как проходит государственная регистрация и какие документы нужны?
Регистрацию осуществляет Росреестр (или МФЦ по его поручению)․
Пакет документов для регистрации договора аренды:
- Заявление о государственной регистрации (форма Р13000, заполняется онлайн на сайте Росреестра)․
- Договор аренды (в 2-х экземплярах, подписанный сторонами)․
- Передаточный акт (или иной документ о передаче имущества)․
- Квитанция об уплате госпошлины (или электронный подтверждающий документ)․
- Паспорта (для физлиц) или выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц)․
- Доверенность (если действия совершает представитель)․
Сроки регистрации:
По общему правилу Росреестр рассматривает документы в течение 7 рабочих дней с даты приема․ При подаче через МФЦ срок может увеличиться на 1 рабочий день․ При регистрации через личный кабинет на сайте Росреестра срок сокращается до 3 рабочих дней․
Что делать, если нужно изменить договор аренды?
Любое существенное изменение зарегистрированного договора аренды (например, изменение срока, арендной платы, площади) также подлежит государственной регистрации․ Для этого стороны составляют соглашение об изменении договора аренды и подают его на регистрацию в Росреестр․
За эту регистрацию также уплачивается госпошлина (см․ таблицу выше)․ После регистрации соглашения изменения вступают в силу в части, затронутой соглашением․
Практические выводы и рекомендации
- С 1 января 2025 года подготовьтесь к значительному увеличению бюджетных расходов на регистрацию аренды: для физлиц — до 4 000 руб․, для организаций — до 44 000 руб․․
- Если планируется регистрация договора аренды в конце 2024 года, имеет смысл успеть подать документы до 31 декабря 2024 года, чтобы воспользоваться старыми (в 2 раза меньшими) ставками․
- Точный размер пошлины за регистрацию соглашения об изменении для юрлиц нужно будет уточнить в окончательной редакции закона № 362-ФЗ․
- Всегда согласовывайте в договоре аренды, кто и в какой срок несёт расходы по госпошлине, чтобы избежать споров․
- Используйте онлайн-сервисы Росреестра для экономии времени и упрощения процедуры оплаты․
Статистика: По данным за 2024 год, россияне зарегистрировали более 600 тысяч договоров аренды земли, что подчеркивает массовость и важность этой процедуры для граждан и бизнеса․
Госпошлина за регистрацию договоров аренды — это существенная статья расходов, которая с 2025 года вырастет вдвое․ Понимание текущих и будущих размеров платежа, правильного порядка уплаты и перечня документов позволяет грамотно спланировать бюджет и избежать задержек в регистрации прав на недвижимость․ При сложных ситуациях или сомнениях рекомендуется консультация с юристом, специализирующимся на недвижимости․