Регистрация ипотечного договора в Росреестре – обязательный этап оформления залога недвижимости. Без уплаты государственной пошлины запись о праве ипотеки не будет внесена в ЕГРН, а значит, сделка не приобретёт юридической силы. Ниже подробно рассмотрены размеры госпошлины, порядок её оплаты, особенности при изменении предмета ипотеки и типичные ошибки заёмщиков.

Что такое госпошлина при регистрации ипотеки?

Госпошлина – это обязательный платёж в бюджет, установленный Налоговым кодексом РФ (ст. 333.33) за совершение государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом. При регистрации ипотечного договора пошлина уплачивается за:

• внесение записи об ипотеке в ЕГРН (первичная регистрация);
• внесение изменений и дополнений в уже существующую запись об ипотеке (например, при добавлении нового объекта недвижимости);
• при регистрации ипотеки, возникающей в силу закона (например, ипотека по решению суда) – в этом случае пошлина не уплачивается.

Размеры госпошлины в 2025‑2026 годах

С 1 января 2025 года вступили в силу новые ставки, а с 1 сентября 2025 года уточнены размеры за внесение изменений в регистрационную запись об ипотеке.

Первичная регистрация ипотечного договора

Эти значения подтверждаются материалами Росреестра и справочными системами (КонсультантПлюс, Гарант.Ру).

Внесение изменений и дополнений в запись об ипотеке

Согласно письму СПБ ГБУ «Горжилобмен» от (ст. 333.35 НК):

• Физические лица – 400 руб.
• Организации – 1 200 руб.

Изменения могут касаться:

• добавления нового объекта недвижимости (квартиры, земельного участка) к уже существующей ипотеке;
• корректировки условий договора (сумма, срок, процентная ставка) при условии, что это требует внесения записи в ЕГРН.

Регистрация права собственности (для сравнения)

При оформлении права собственности на квартиру или жилой дом (по договору купли‑продажи, дарения, мены) размер госпошлины составляет 2 000 руб. (данные из Журнала Домклик, 2024‑07‑25). Эта информация полезна, если заёмщик одновременно оформляет переход права собственности и регистрацию ипотеки.

Ипотека, возникающая в силу закона

Если ипотечное право возникает без участия сторон (например, по решению суда, по исполнительному листу), государственная пошлина не уплачивается (КонсультантПлюс, электронный журнал «Азбука права», 2026).

Как оплатить госпошлину за регистрацию ипотеки?

Оплата производится до подачи документов в Росреестр (или через МФЦ). Основные способы:

1. Через банк – в любой кредитной организации по реквизитам получателя (Федеральное казначейство).
2. Онлайн‑сервисы – портал «Госуслуги», сайт Росреестра, мобильные приложения банков.
3. В МФЦ – при подаче документов можно оплатить пошлину прямо в центре «Мои документы» (терминал или касса).
4. Через почту России – квитанция формы ПД‑4 (налог на имущество) с указанием КБК.

Реквизиты для оплаты (пример)

Получатель: Федеральное казначейство
ИНН: 7707083893
КПП: 770701001
КБК: 182 1 05 00110 01 1000 110
Назначение платежа: Госпошлина за государственную регистрацию ипотечного договора (ФИО полностью, номер договора)
Сумма: 1000.00 руб.

При оплате через онлайн‑банк достаточно выбрать шаблон «Госпошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество» и указать платежа.

Получение квитанции

После оплаты сохраняйте:

• электронный чек (PDF) из банка или личного кабинета Госуслуг;
• бумажную квитанцию, если оплата производилась наличными в банке или МФЦ.

Квитанция прилагается к пакету документов на регистрацию ипотеки. Без неё заявление будет возвращено на доработку.

Особенности оплаты при изменении предмета ипотеки

Если к уже зарегистрированному договору ипотеки добавляется новый объект (например, квартира в новостройке), необходимо:

1. Подготовить дополнительное соглашение к договору ипотеки.
2. Оплатить госпошлину за внесение изменений (400 руб. для физлиц, 1 200 руб. для юрлиц).
3. Подать в Росреестр (или МФЦ) пакет: заявление, дополнительное соглашение, квитанцию об оплате, документы на новый объект (выписка из ЕГРН, технический план и т.д.).

Срок регистрации таких изменений – обычно не более одного рабочего дня при подаче через нотариуса, до пяти дней при подаче напрямую в Росреестр.

Частые ошибки при уплате госпошлины

• Неправильный КБК – приводит к возврату платежа и задержке регистрации.
• Оплата после подачи документов – Росреестр не примет заявление без подтверждения оплаты.
• Сумма, не соответствующая статусу плательщика (например, физлицо платит 4000 руб.) – потребуется корректировка платежа.
• Отсутствие квитанции в комплекте документов – заявление возвращается на доработку.
• Попытка избежать оплаты при ипотеке, возникающей в силу закона – в этом случае пошлина действительно не платится, но нужно предоставить судебное решение или исполнительный лист как основание для льготы.

Пошаговая инструкция: как зарегистрировать ипотечный договор и оплатить пошлину

1. Подготовить договор ипотеки (или дополнительное соглашение) и подписать его у нотариуса (при необходимости).
2. Определить размер госпошлины в зависимости от статуса плательщика и типа действия (первичная регистрация/изменения).
3. Сформировать платёжный документ (квитанцию) с правильными реквизитами.
4. Оплатить пошлину выбранным способом и сохранить подтверждение оплаты.
5. Собрать полный пакет документов:
   • заявление о государственной регистрации ипотеки;
   • договор ипотеки (или дополнительное соглашение);
   • документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (выписка из ЕГРН, договор купли‑продажи и т.д.);
   • квитанция об оплате госпошлины;
   • паспорт заявителя (или уставные документы организации).
6. Подать документы в Росреестр лично, через МФЦ или в электронном виде через портал «Госуслуги»/сайт Росреестра.
7. Получить выписку из ЕГРН с записью об ипотеке – это подтверждает завершение регистрации.

Госпошлина за регистрацию ипотечного договора – обязательный, но предсказуемый платёж. Знание актуальных размеров (1 000 руб. для физлиц и 4 000 руб. для юрлиц при первичной регистрации; 400 руб./1 200 руб. при внесении изменений) и правил оплаты позволяет избежать задержек и лишних расходов. Важно сохранять подтверждение оплаты, правильно указывать реквизиты и прилагать квитанцию к пакету документов. Соблюдая эти простые правила, вы обеспечите быструю и законную регистрацию ипотечного права в ЕГРН.

Информация актуальна на май 2026 года. Перед подачей документов рекомендуется уточнить текущие ставки и реквизиты на официальном сайте Росреестра или в территориальном органе МФЦ.