Сделки с недвижимостью требуют особого внимания к юридическим нюансам‚ и одним из ключевых вопросов является оплата государственных пошлин при нотариальном удостоверении договора купли-продажи. В этой статье мы разберём все аспекты‚ связанные с госпошлиной у нотариуса‚ включая размеры‚ порядок уплаты и льготы.
Кто и за что платит при нотариальном оформлении сделки
Важно запомнить: Согласно действующему законодательству‚ госпошлину за нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости уплачивает покупатель (ст. 333.35 НК РФ).
Это положение распространяется на все сделки с недвижимостью‚ включая:
- Квартиры
- Дома и земельные участки
- Коммерческую недвижимость
- Доли в праве собственности
Размеры государственной пошлины в 2026 году
Госпошлина за нотариальное удостоверение договора
| Категория сделки | Размер пошлины | Примечания |
|---|---|---|
| Супруги‚ родители‚ дети‚ внуки (до 10 000 000 рублей) | 3 000 рублей | + 0‚2% от суммы сделки |
| Супруги‚ родители‚ дети‚ внуки (свыше 10 000 000 рублей) | 23 000 рублей | + 0‚1% от суммы‚ превышающей 10 000 000 рублей (но не более 50 000 рублей) |
| Иные категории граждан | 0‚5% от суммы сделки | Но не более 20 000 рублей |
Пример расчёта для сделки на 8 000 000 рублей между супругами:
3 000 рублей + (8 000 000 × 0‚002) = 3 000 + 16 000 = 19 000 рублей
Госпошлина за регистрацию права собственности
Размер: 4 000 рублей для физических лиц‚ если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 000 000 рублей.
Кто платит: Покупатель (ст. 17 Федерального закона от № 218-ФЗ)
Дополнительные расходы
- Услуги нотариуса: Составление договора‚ консультации‚ копирование документов
- Электронная регистрация: 2 000 рублей (при оформлении через нотариуса)
- Юридические услуги: От 3 000 до 9 000 рублей (в зависимости от сложности сделки)
Льготы и особенности оплаты
Кто может рассчитывать на льготы?
Согласно ст. 333.35 НК РФ‚ от уплаты государственной пошлины освобождаются:
- Ветераны Великой Отечественной войны
- Инвалиды ВОВ
- Герои Советского Союза
- Герои Российской Федерации
- Полные кавалеры ордена Славы
Для получения льготы необходимо предоставить соответствующее удостоверение личности.
Особенности для отдельных категорий сделок
- Сделки между близкими родственниками:
- Могут быть оформлены по льготному тарифу
- Не требуют обязательного нотариального заверения (кроме случаев‚ предусмотренных законом)
- Сделки с ипотекой:
- Госпошлина рассчитывается от суммы кредитного договора
- Дополнительно оплачивается страховка и оценка недвижимости
- Электронные сделки:
- Могут быть оформлены через нотариуса с использованием электронной подписи
- Стоимость услуг может быть ниже за счёт отсутствия бумажных носителей
Пошаговая инструкция оплаты госпошлины
Подготовка документов:
- Паспорт покупателя
- Документы на недвижимость
- Договор купли-продажи (проект)
- Справка о кадастровой стоимости
Обращение к нотариусу:
- Нотариус проверяет документы и рассчитывает точную сумму пошлины
- Выдаёт квитанцию на оплату
Оплата госпошлины:
- В банке или через терминал
- Реквизиты для оплаты выдаёт нотариус
- Обязательно сохраните платёжный документ!
Завершение сделки:
- Нотариус заверяет договор после оплаты пошлины
- Документы передаются на регистрацию в Росреестр
Сколько стоит оформление договора у нотариуса в Москве (2026 год)
| Тип сделки | Стоимость нотариальных услуг | Госпошлина | |
|---|---|---|---|
| Купля-продажа квартиры (до 10 000 000 руб.) | 3 000 рублей | 4 000 рублей | 7 000 рублей |
| Купля-продажа квартиры (10 000 000 ⎻ 20 000 000 руб.) | 19 000 рублей | 4 000 рублей | 23 000 рублей |
| Купля-продажа квартиры (свыше 20 000 000 руб.) | 20 000 рублей | 4 000 рублей | 24 000 рублей |
| Сделка между супругами (до 10 000 000 руб.) | 3 000 рублей | 4 000 рублей | 7 000 рублей |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли сэкономить на госпошлине?
Да‚ в некоторых случаях:
- При сделках между близкими родственниками можно использовать льготный тариф
- При электронной регистрации стоимость может быть ниже
- Некоторые нотариусы предлагают скидки при комплексном обслуживании
Что будет‚ если не заплатить госпошлину?
Договор не будет зарегистрирован в Росреестре! Это означает‚ что переход права собственности не состоится‚ и сделка будет считаться недействительной.
Можно ли вернуть госпошлину?
Да‚ в следующих случаях:
- При отказе в регистрации права собственности
- При возврате документов по вине государственного органа
- В случае ошибки в платёжных реквизитах
Нужно ли платить налог при покупке недвижимости?
Нет‚ налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при покупке недвижимости не взимается. Однако‚ если вы продаёте недвижимость‚ то можете быть обязаны уплатить налог с продажи.
Практические советы
Как выбрать нотариуса?
- Проверьте отзывы в интернете
- Уточните‚ есть ли у нотариуса опыт работы с вашим типом недвижимости
- Сравните стоимость услуг в нескольких нотариальных конторах
- Убедитесь‚ что нотариус работает с электронной регистрацией
Что проверить перед подписанием договора?
- Проверка документов на недвижимость:
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Кадастровый паспорт
- Документы‚ подтверждающие отсутствие обременений
- Проверка личности продавца:
- Паспортные данные должны совпадать с данными в документах на недвижимость
- Проверить‚ что продавец является дееспособным
- Проверка условий договора:
- Цена должна быть указана в рублях
- Сроки передачи недвижимости должны быть чётко прописаны
- Ответственность сторон за неисполнение обязательств
Оформление договора купли-продажи недвижимости у нотариуса — это важный этап‚ требующий внимательного подхода к расчёту госпошлин и сбору документов. Помните‚ что основную часть расходов несёт покупатель‚ включая оплату государственной пошлины за нотариальное удостоверение и регистрацию права собственности.
Следуйте нашим рекомендациям‚ проверяйте все документы и не экономьте на юридической поддержке — это поможет избежать проблем в будущем и сделать сделку максимально безопасной.
Важно! Все цены и тарифы актуальны на май 2026 года. Рекомендуем уточнять информацию непосредственно у нотариуса перед оформлением сделки‚ так как законодательство может изменяться.