При оформлении ипотечного кредита одним из ключевых этапов является государственная регистрация договора ипотеки. После успешной регистрации в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) заёмщику и кредитору выдаётся номер регистрации договора ипотеки. Этот идентификационный код подтверждает факт регистрации и служит основой для дальнейших операций с залоговым имуществом.
Номер регистрации указывается в следующих документах:
- Выписке из ЕГРН о праве собственности и обременении (ипотеке);
- Свидетельстве о регистрации ипотеки, выдаваемом Росреестром;
- Электронном виде в личном кабинете на портале Госуслуги или на сайте Росреестра;
- Договоре ипотеки, где в специальном поле обычно прописывается номер регистрации после его получения.
Для чего используется номер регистрации
Номер регистрации договора ипотеки необходим в следующих ситуациях:
- Проверка обременения – при продаже, дарении или наследовании недвижимости покупатель может запросить выписку из ЕГРН, где указан номер регистрации ипотеки как обременение.
- Погашение ипотеки – при полном досрочном погашении кредита банк направляет в Росреестр заявление о снятии обременения, указывая номер регистрации для точного identification залога.
- Судебные разбирательства – в случае спора сторон номер регистрации служит доказательством существования ипотечного обязательства.
- Получение выписок и справок – при запросе любой информации о объекте недвижимости в МФЦ или через онлайн‑сервисы указывают номер регистрации для ускорения поиска.
Как выглядит номер регистрации
Номер регистрации договора ипотеки представляет собой alphanumeric код, например:
77:01:0001234:1234
Где:
- Первые две цифры – код субъекта РФ;
- Следующие две цифры – код района или города;
- Далее следует уникальный номер объекта недвижимости;
- Последняя часть – номер записи о праве или обременении в ЕГРН.
Что делать, если номер регистрации потерян
Если вы не можете найти номер регистрации договора ипотеки, выполните следующие шаги:
- Запросите выписку из ЕГРН через портал Госуслуги, сайт Росреестра или в МФЦ;
- В выписке будет указан текущий номер регистрации ипотеки;
- При необходимости обратитесь в банк-кредитор – они хранят копию регистрационного документа и могут предоставить номер.
Важные нюансы
- Номер регистрации остаётся неизменным на весь срок действия ипотечного договора, даже если меняется кредитор (переуступка права требования).
- При рефинансировании ипотеки старый номер регистрации остаётся в ЕГРН как обременение, а новый кредит получает свой собственный номер после регистрации нового договора ипотеки.
- Некоторые онлайн‑сервисы позволяют проверить статус ипотеки по номеру регистрации без посещения офиса.
Номер регистрации договора ипотеки – это важный идентификатор, подтверждающий legal статус залога и обеспечивающий прозрачность сделок с недвижимостью. Знание того, где его найти и как им пользоваться, поможет избежать задержек при продаже, рефинансировании или погашении ипотечного кредита. Храните этот номер в надёжном месте и регулярно проверяйте актуальность выписки из ЕГРН, чтобы быть уверенным в правовой чистоте вашего объекта недвижимости.