Дата публикации: 24 мая 2026 года

Федеральный стандарт бухгалтерского учета ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» был утвержден Приказом Минфина России от № 208н.
Этот стандарт ввел принципиально новые правила учета арендных отношений, которые существенно отличаются от ранее действовавших подходов.

Ключевые изменения, внесенные ФСБУ 25/2018:

• Единый подход к аренде: Стандарт унифицировал учет аренды как для арендаторов, так и для арендодателей
• Признание права пользования активом (ППА): Арендатор должен признавать арендованное имущество как актив на своем балансе
• Дисконтирование арендных платежей: Все арендные платежи учитываются с учетом временной стоимости денег
• Раскрытие информации: Значительно расширены требования к раскрытию информации об аренде в финансовой отчетности

Кого касается ФСБУ 25/2018?

Новый стандарт применяется ко всем организациям, которые:

• Предоставляют имущество в аренду (арендодатели)
• Получают имущество в аренду (арендаторы)
• Заключают договоры аренды, предусматривающие передачу имущества во временное пользование за плату

Исключения составляют:

• Аренда сроком менее 12 месяцев (может учитываться в упрощенном порядке)
• Аренда, связанная с разведкой и использованием природных ресурсов
• Аренда биологических активов
• Аренда, связанная с лицензионными соглашениями

Учет аренды у арендатора

Признание права пользования активом (ППА)

Согласно п. 10 ФСБУ 25/2018, арендатор должен признавать арендованное имущество как право пользования активом (ППА) в следующих случаях:

• Срок аренды по договору составляет 12 месяцев и более
• Независимо от срока, если арендованное имущество является существенным для деятельности арендатора

Первоначальная оценка ППА: Осуществляется по стоимости арендных платежей, дисконтированных по ставке, подразумеваемой в договоре аренды.

Бухгалтерские проводки при признании ППА:

Учет арендных платежей

Арендные платежи учитываются как финансовые расходы, распределенные на весь срок аренды.

Бухгалтерские проводки при начислении арендной платы:

Амортизация права пользования активом

Амортизация ППА начисляется линейным способом в течение срока аренды.

Бухгалтерские проводки при начислении амортизации:

Учет аренды у арендодателя

Признание аренды у арендодателя

Арендодатель признает аренду как финансовую аренду (если риски и выгоды от использования имущества переходят к арендатору) или операционную аренду (если риски и выгоды остаются у арендодателя).

Бухгалтерские проводки при финансовой аренде:

Учет арендных платежей у арендодателя

Бухгалтерские проводки:

Особенности учета отдельных видов улучшений

Отделимые улучшения, передаваемые арендодателю

Улучшения, которые могут быть отделены от арендованного имущества без ущерба для него, учитываются как отдельный объект основных средств.

Неотделимые улучшения

Улучшения, которые не могут быть отделены от арендованного имущества без его повреждения, учитываются в составе арендованного имущества арендодателя.

Упрощенный порядок учета аренды

Некоторые организации могут применять упрощенный порядок учета аренды, если:

• Срок аренды составляет менее 12 месяцев
• Стоимость аренды несущественна для финансовой отчетности
• Организация вправе применять упрощенные способы бухгалтерского учета

В этом случае арендные платежи признаются как текущие расходы периода.

Бухгалтерские проводки при упрощенном учете:

Раскрытие информации в бухгалтерской отчетности

ФСБУ 25/2018 предъявляет повышенные требования к раскрытию информации об аренде в финансовой отчетности. В примечаниях к отчетности необходимо раскрывать:

Для арендаторов:

• Общую сумму обязательств по аренде
• Сроки погашения этих обязательств
• Сведения о правах пользования активами (ППА)
• Сведения об арендных платежах, дисконтированных по ставке, подразумеваемой в договоре
• Сведения о забалансовых обязательствах по краткосрочной аренде

Для арендодателей:

• Сведения о дебиторской задолженности по аренде
• Сведения о доходах от аренды
• Сведения о рисках, связанных с арендой
• Сведения о забалансовых обязательствах

Практическое применение ФСБУ 25/2018 в программных продуктах

Настройка в 1С:Бухгалтерия предприятия ПРОФ 3.0

1. На вкладке «Основные средства» установить флаг «Права пользования предметами аренды»
2. Определить дату применения Стандарта (2022 год или досрочно с 2021 года)
3. Установить соответствующий переключатель в настройках учетной политики (Главное → Учетная политика)

Настройка в 1С:ERP 2.5

В системе 1С:ERP 2.5 предусмотрены специальные инструменты для учета аренды:

• Создание документов «Аренда» с указанием всех необходимых параметров
• Автоматическое начисление арендных платежей и амортизации
• Формирование отчетности по аренде

Типичные ошибки при учете аренды по ФСБУ 25/2018

• Неправильное определение срока аренды: Срок аренды должен определяться с учетом всех условий договора, включая возможности его продления
• Игнорирование дисконтирования: Все арендные платежи должны дисконтироваться по ставке, подразумеваемой в договоре
• Неправильное отражение улучшений: Отделимые улучшения должны учитываться как отдельные объекты основных средств
• Несвоевременное признание ППА: Право пользования активом должно признаваться в момент начала аренды
• Неполное раскрытие информации: В отчетности необходимо раскрывать всю информацию, требуемую ФСБУ 25/2018

ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды» внес значительные изменения в порядок учета арендных отношений в России.
Новый стандарт требует от организаций:

• Признавать арендованное имущество как актив на балансе арендатора
• Учитывать арендные платежи с учетом временной стоимости денег
• Раскрывать полную информацию об аренде в финансовой отчетности
• Соблюдать новые требования к учету улучшений

Правильное применение ФСБУ 25/2018 позволяет организациям:

• Обеспечить достоверность бухгалтерской отчетности
• Соблюсти требования законодательства
• Повысить прозрачность финансовой информации
• Избежать налоговых рисков

Рекомендуется регулярно обновлять знания по применению ФСБУ 25/2018, так как практика его применения продолжает развиваться.