В современных реалиях бизнес регулярно сталкивается с непредвиденными обстоятельствами: пандемии, санкции, военные операции и природные катаклизмы способны в одночасье разрушить привычные экономические связи. В таких условиях форс-мажор (обстоятельство непреодолимой силы) становится главным правовым инструментом, позволяющим сторонам выйти из договора без штрафов и убытков. В данной статье мы подробно разберем, как правильно оформить расторжение договора в связи с форс-мажором, какие условия прописать в документах и на что обращают внимание суды в 2026 году.
Что такое форс-мажор с точки зрения закона
Согласно пункту 3 статьи 401 Гражданского кодекса РФ, обстоятельством непреодолимой силы признается чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство. Оно освобождает сторону от ответственности за неисполнение обязательств. Однако важно понимать: форс-мажор не всегда автоматически расторгает договор. По общему правилу он лишь приостанавливает исполнение и исключает ответственность (неустойку, пени) за просрочку.
Чтобы форс-мажор стал именно основанием для расторжения договора, это необходимо прямо прописать в контракте или руководствоваться статьей 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств).
Форс-мажор и расторжение договора аренды: практика пандемии и кризиса
Наиболее остро вопрос расторжения из-за форс-мажора встал в сфере аренды недвижимости. Во время пандемии коронавируса многие арендаторы (магазины, рестораны, демонстрационные залы) были вынуждены закрыться из-за режима самоизоляции.
Разъяснения Верховного Суда РФ
Верховный Суд РФ четко разъяснил: признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников. Суд оценивает:
- Тип деятельности должника (например, закрытый магазин — это форс-мажор, а онлайн-доставка — нет);
- Условия осуществления деятельности;
- Степень влияния ограничений на возможность исполнения договора.
Если арендатор докажет, что из-за карантина использование помещения стало невозможно или нерентабельно, возможно расторжение договора аренды при форс-мажоре. В качестве альтернативы суд может применить ст. 451 ГК РФ и принудительно изменить условия договора (например, уменьшить размер арендной платы).
Как прописать форс-мажор в договоре в 2026 году
Грамотно сформулированное условие о форс-мажоре — залог успешного расторжения договора без судебных тяжб. В контракте обязательно должны быть урегулированы следующие пункты:
- Перечень обстоятельств. Стоит ли прописывать конкретный список? Юристы рекомендуют указывать базовые события (война, стихийное бедствие, эпидемия, запретительные акты госорганов), но обязательно добавлять фразу «и иные обстоятельства, признанные форс-мажором в соответствии с законом», чтобы не ограничивать себя.
- Последствия наступления форс-мажора. Четко укажите, что дает форс-мажор: приостановление исполнения, прекращение обязательств или право на расторжение договора.
- Порядок уведомления. Сроки и форма уведомления контрагента (например, в течение 5 рабочих дней письмом на электронную почту и заказным отправлением).
- Доказательства. Укажите, кто подтверждает форс-мажор (обычно — торгово-промышленная палата / ТПП).
Пример формулировки о расторжении и арендной плате
Хорошей практикой является включение условия о приостановке платежей на период форс-мажора. Образец описания обстоятельств непреодолимой силы может звучать так:
«В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы, подтвержденных соответствующей торгово-промышленной палатой, сторона, подвергшаяся их влиянию, имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке. При этом Арендная плата, причитающаяся по настоящему Договору аренды Арендодателю, вносится по дату подтверждения Обстоятельств соответствующей торгово-промышленной палатой. Сторона, нарушившая своё обязательство из-за форс-мажора, освобождается от неустойки и возмещения убытков».
Порядок действий при наступлении форс-мажора
Если вы решили расторгнуть договор из-за форс-мажора, важно соблюсти юридическую процедуру:
- Получение сертификата. Обратитесь в региональную ТПП за заключением (сертификатом) о форс-мажоре. В нём будет подробно написано, почему конкретно вашу ситуацию можно считать обстоятельством непреодолимой силы.
- Уведомление контрагента. Направьте второй стороне уведомление о форс-мажоре и намерении расторгнуть договор. Заверенная копия сертификата ТПП должна быть у контрагента.
- Односторонний отказ. Если контрагент не согласен, а в договоре прописано право на одностороннее расторжение при форс-мажоре, направьте уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора;
Военная операция и другие глобальные кризисы
Отдельного внимания заслуживают ситуации, связанные с военными операциями и санкциями. Суды указывают, что сами по себе санкции или общая экономическая ситуация редко признаются форс-мажором (отсутствует признак непредотвратимости — можно искать других поставщиков). Однако:
- Если из-за военной операции объект договора физически уничтожен, договор расторгается на основании статьи 416 ГК РФ (невозможность исполнения).
- Если возможность исполнить договор появится к моменту окончания его срока действия, воспользоваться ст. 416 ГК РФ будет нельзя. В этом случае придется опираться именно на оговорку о форс-мажоре или ст. 451 ГК РФ.
Альтернативы расторжению: ст. 451 ГК РФ
Если суд (или контрагент) не признает ситуацию форс-мажором, не стоит отчаиваться. Пересмотр условий заключенных договоров возможен в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ). Существенное изменение — это ситуация, когда обстоятельства изменились настолько радикально, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
В этом случае суд может:
- Принудительно изменить условия договора (уменьшить размер оплаты, увеличить срок исполнения);
- Расторгнуть договор, распределив убытки между сторонами справедливым образом.
Расторжение договора в связи с форс-мажором — сложный, но осуществимый процесс. Главное правило для бизнеса в 2026 году: не полагайтесь на шаблонные формулировки. Детально пропишите в договоре право на расторжение при непреодолимой силе, порядок приостановления платежей и обязательность сертификата ТПП. При наступлении кризиса действуйте быстро: собирайте доказательства, обращайтесь в палату и инициируйте переговоры с контрагентом. Это позволит минимизировать убытки и избежать длительных судебных разбирательств.