Договор эскроу ⎯ это особый вид банковского счета, который используется для учета и блокирования денежных средств, полученных от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет ー это специальный банковский счет, который открывается уполномоченным банком (эскроу-агентом) для учета и блокирования денежных средств, полученных от депонента в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве.
Для чего нужен эскроу-счет?
Эскроу-счет нужен для обеспечения безопасности и прозрачности расчетов по договору участия в долевом строительстве. Он позволяет депоненту вносить денежные средства на счет единовременно или в рассрочку, а бенефициару (застройщику) получать эти средства только при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу.
Как работает эскроу-счет?
Эскроу-счет работает следующим образом:
- Депонент вносит денежные средства на счет эскроу.
- Эскроу-агент (банк) блокирует эти средства на счете.
- При возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу, эскроу-агент передает средства бенефициару (застройщику).
Права на денежные средства на счете эскроу
Права на денежные средства, находящиеся на счете эскроу, принадлежат депоненту до даты возникновения оснований для передачи денежных средств бенефициару, а после указанной даты ⎯ бенефициару.
Договор эскроу ⎯ это важный инструмент для обеспечения безопасности и прозрачности расчетов по договору участия в долевом строительстве. Он позволяет депоненту вносить денежные средства на счет единовременно или в рассрочку, а бенефициару (застройщику) получать эти средства только при возникновении оснований, предусмотренных договором счета эскроу.
Если вы планируете участвовать в долевом строительстве, важно понимать, как работает эскроу-счет и как он может защитить ваши интересы.