С 1 марта 2025 года юридические лица полностью перешли на оформление недвижимости в электронном виде. Этот шаг регулируется Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 487‑ФЗ и вводит новые обязательные требования к подаче заявлений в Росреестр.
Ключевые изменения в законодательстве
Начиная с 1 марта 2025 года:
- Все заявления юридических лиц о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации права собственности должны подаваться исключительно в электронном виде.
- Документы, поданные на бумажном носителе, возвращаются без рассмотрения.
- Срок рассмотрения заявления составляет 18 календарных дней с момента его получения.
Для физических лиц порядок подачи заявлений остаётся прежним.
Как правильно оформить заявление
Необходимые документы
В пакет документов, помимо самого заявления, обычно включают:
- Устав (или учредительный договор) юридического лица.
- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- Сведения о руководителе (доверенное лицо) – копия паспорта и доверенности.
- Техническая документация объекта недвижимости (кадастровый паспорт, техпаспорт).
- Оплата государственной пошлины (см. ниже).
Подача через ЕГУ
Представитель юридического лица должен:
- Авторизоваться в Едином портале государственных услуг (ЕПГУ) – https://www.gosuslugi.ru.
- Перейти в раздел «Госуслуги» → «Регистрация прав на недвижимость».
- Загрузить скан или фото всех документов в указанных форматах.
- Оплатить госпошлину онлайн (см. тарифы ниже).
- Отправить заявление и дождаться подтверждения о приёме.
Размеры госпошлины
Госпошлина зависит от типа сделки и категории объекта недвижимости:
- В интересах физического лица – 1500 рублей.
- В интересах юридического лица – 6000 рублей.
Платёж производится онлайн в системе ЕПГУ, после чего генерируется платёжный документ.
Сроки и особенности регистрации
После подачи заявления в электронном виде:
- Регистрация прав собственности на объект недвижимости осуществляется в течение 18 календарных дней.
- Для сделок, совершённых ОГВ (организацией, осуществляющей выплаты) или ОМС (организацией, осуществляющей обслуживание), срок может быть сокращён до 10 рабочих дней.
Практический пример
Компания «Инвестстрой» хочет зарегистрировать право собственности на новое коммерческое здание. Пошагово:
- Подготовка устава и свидетельства о регистрации.
- Сбор кадастровой выписки и техпаспорта.
- Оплата госпошлины в размере 6000 рублей через ЕПГУ.
- Подача заявления в электронном виде через личный кабинет.
- Получение подтверждения о приёме и последующее уведомление о завершении регистрации.
Удобные сервисы для юридических лиц
Для упрощения процесса существует специализированный сервис M2, который предлагает:
- Электронную регистрацию сделок с недвижимостью между юрлицами за 1 день.
- Поддержку всех видов объектов недвижимости.
- Консультации профессионалов на всех этапах.
- Стоимость услуги – 22 000 рублей.
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли подать заявление на бумаге? – Нет, с 1 марта 2025 года такие документы возвращаются без рассмотрения.
- Какие форматы файлов допускаются? – Обычно PDF, JPG, PNG. Конкретные требования указаны на портале ЕПГУ.
- Что делать, если в заявлении указаны неверные данные? – Нужно подать корректированное заявление в электронном виде, указав правильные сведения.
- Сохраняется ли возможность подачи через нотариуса? – Да, но и в этом случае документы всё равно передаются в электронном виде.
Переход на электронную подачу заявлений – важный шаг в модернизации работы Росреестра. Юридические лица, адаптировавшиеся к новым требованиям, экономят время и ресурсы, а также минимизируют риск возврата документов. При правильном оформлении и своевременной оплате госпошлины процесс регистрации проходит в установленные сроки, обеспечивая юридическую защиту прав собственности на недвижимость.