В 2026 году оформление договора долевого участия (ДДУ) остаётся одним из самых распространённых способов покупки жилья в новостройках. Часто покупатель не может присутствовать лично при подписании договора, либо хочет передать полномочия представителю. В таких случаях необходима доверенность на заключение договора ДДУ. Ниже подробно разберём, что это за документ, какие требования к нему предъявляются, как правильно его составить и где его использовать.
Что такое договор долевого участия (ДДУ)
Договор долевого участия – это соглашение между застройщиком и покупателем (дольщиком), в котором прописываются условия строительства, сроки сдачи, права и обязанности сторон. По ДДУ покупатель оплачивает часть стоимости жилья, а застройщик обязуется завершить строительство и передать объект.
Ключевые особенности ДДУ
- Договор подписывается до начала строительства.
- Покупатель вносит предоплату, а застройщик – часть стоимости строительства.
- Сроки сдачи и порядок передачи объекта фиксируются в договоре.
- Договор регулируется Гражданским кодексом РФ, а также Федеральным законом «О долевом участии в строительстве».
Зачем нужна доверенность на заключение ДДУ?
Покупателю может понадобиться передать право подписания договора другому лицу по разным причинам:
- Отсутствие в момент подписания (по работе, по болезни).
- Нужда в специалисте, который лучше разбирается в юридических нюансах.
- Потребность в представительстве в регистраторе для регистрации договора.
В таком случае покупатель оформляет доверенность, которая уполномочивает представителя действовать от его имени.
Правовые основания и ограничения
Согласно статье 112 Гражданского кодекса РФ, доверенность может быть выдана в письменной форме. Для заключения договора ДДУ доверенность должна:
- Быть оформлена в письменной форме.
- Содержать указание конкретного договора и его предмета.
- Указывать срок действия (не более 3 лет, если иное не предусмотрено законом).
- Содержать подпись доверителя и, при необходимости, печать юридического лица.
Если доверенность подлежит нотариальному заверению, она становится более надёжной и не подлежит оспариванию в суде.
Как правильно составить доверенность на заключение ДДУ
Ниже приведён образец доверенности, который можно адаптировать под конкретную ситуацию. Обязательно уточните все данные в соответствии с вашими документами.
Образец доверенности (для физического лица)
ДОВЕРЕННОСТЬ Я, ФИО доверителя, дата рождения ГГГГ-ММ-ДД, паспорт серия № номер, выдан кем и когда, проживающий по адресу полный адрес, настоящей доверенностью уполномачиваю ФИО доверенного лица, дата рождения ГГГГ-ММ-ДД, паспорт серия № номер, выдан кем и когда, проживающий по адресу полный адрес, для заключения договора долевого участия в строительстве (далее – ДДУ) с название застройщика, по адресу адрес застройщика, в т.ч.:
- подписывать договор ДДУ и все его приложения;
- производить платежи по договору от моего имени;
- получать и подписывать акты сдачи-передачи объекта;
- регистрировать договор в Регистрационной палате РФ;
- выполнять все иные действия, необходимые для заключения и регистрации договора.
Образец доверенности (для юридического лица)
ДОВЕРЕННОСТЬ Общество с ограниченной ответственностью «Название ЮЛ», в лице должность ФИО руководителя, действующего на основании устава, настоящей доверенностью уполномачивает ФИО представителя, должность, для заключения договора долевого участия в строительстве с название застройщика, по адресу адрес застройщика, в т.ч.:
- подписывать договор и все его приложения;
- производить платежи от имени юридического лица;
- получать и подписывать акты сдачи-передачи;
- регистрировать договор в Регистрационной палате РФ;
- выполнять все иные действия, необходимые для заключения и регистрации договора.
Нотариальное заверение доверенности
Для большей надёжности доверенность рекомендуется заверить у нотариуса. При нотариальном заверении:
- Нотариус проверяет личность доверителя и доверенного лица.
- Нотариус подтверждает, что доверенность не содержит противоречий с законом.
- Нотариус ставит печать и подпись, что делает документ официальным.
Если доверенность не заверена, она может быть признана недействительной в случае спора.
Как использовать доверенность при заключении ДДУ
- Передайте доверенность вместе с копией паспорта доверителя и копией договора (если он уже подготовлен).
- Представитель подаёт документы в отдел продаж застройщика.
- После подписания договора представитель получает оригинал и копию.
- Для регистрации договора в Регистрационной палате представителю необходимо предоставить доверенность и копию договора.
Частые ошибки при оформлении доверенности
- Не указание конкретного договора и его предмета.
- Отсутствие срока действия доверенности.
- Неправильное указание паспортных данных.
- Отсутствие нотариального заверения (если требуется).
- Неправильное указание адреса застройщика.
Что делать, если доверенность оспаривается?
Если другая сторона (застройщик) отказывается признавать доверенность, можно обратится в суд с иском о признании доверенности действительной. В таком случае суд проверит:
- Наличие письменной формы доверенности.
- Соблюдение всех требований к содержанию.
- Наличие нотариального заверения.
Если доверенность была оформлена в соответствии с законодательством, суд, как правило, признаёт её действительной.
Доверенность на заключение договора ДДУ – важный инструмент, позволяющий защитить интересы покупателя и упростить процесс оформления жилья. Чтобы избежать проблем:
- Составьте доверенность в письменной форме, указав все необходимые данные.
- Укажите конкретный договор и предмет договора.
- Определите срок действия доверенности.
- При необходимости заверяйте доверенность у нотариуса.
- Храните оригинал доверенности и копии в надёжном месте.
Соблюдая эти рекомендации, вы сможете без проблем заключить договор долевого участия и успешно пройти все этапы регистрации и сдачи объекта.
Дата публикации: 24 мая 2026 года, 10:21:34 (UTC+3)