В современном гражданском обороте всё чаще возникает необходимость в передаче имущества безвозмездно, но на длительный, порой неограниченный — срок. Именно для таких случаев законодатель предусмотрел институт договора безвозмездного пользования (или договора ссуды), регулируемый статьёй 689 Гражданского кодекса Российской Федерации. Особый интерес вызывает возможность заключения такого договора на бессрочную основу. В этой статье мы подробно разберём, что это такое, когда и как его можно заключить, какие риски и преимущества он несёт, а также как правильно оформить документы в 2026 году.

Что такое договор безвозмездного бессрочного пользования?

Договор безвозмездного пользования — это соглашение, по которому одна сторона (так называемый ссудодатель) передаёт другой стороне (ссудополучателю) имущество для временного пользования безвозмездно, то есть без уплаты какой-либо платы или иной встречной услуги.

Согласно ст. 689 ГК РФ, предметом такого договора могут быть:

• недвижимость (жилые и нежилые помещения, земельные участки, здания, сооружения);
• транспортные средства;
• оборудование, техника, инструменты;
• иные вещи, не теряющие своих потребительских свойств при использовании.

Ключевая особенность — безвозмездность. Это означает, что ссудополучатель не обязан платить за пользование имуществом, несёт расходы на его содержание и несёт риски случайной утраты или повреждения (если не докажет, что повреждение произошло не по его вине).

Может ли договор безвозмездного пользования быть бессрочным?

Да, может. Это один из самых важных и часто недооцениваемых аспектов.

Согласно позиции Верховного Суда РФ и Росреестра, срок не является существенным условием договора безвозмездного пользования (см. Письмо Росреестра от № 06-5862-ОС/22). Это означает, что:

• если в договоре не указан срок, он считается заключённым на неопределённый срок — то есть бессрочно;
• даже если срок указан, но он не определён (например, «до востребования» или «пока не потребуется»), договор также признаётся бессрочным.

Важно: бессрочность не означает неограниченность прав ссудополучателя. Ссудодатель в любой момент может расторгнуть договор, уведомив ссудополучателя за разумный срок (обычно, 1–3 месяца, в зависимости от типа имущества и его значимости).

Пример из практики

Городская администрация передала общественной организации бессрочно пользоваться зданием бывшей школы для проведения социальных мероприятий. В договоре не указан срок. Через 5 лет администрация решила снести здание и реконструировать территорию. Она направила уведомление об отзыве имущества с предупреждением за 90 дней. Общественная организация не имела права требовать продления — договор был бессрочным, но расторгаемым по инициативе ссудодателя.

Бессрочный договор и налоги: что нужно знать?

Несмотря на отсутствие денежных выплат, бессрочное безвозмездное пользование имеет налоговые последствия:

• Для ссудодателя, если имущество передаёться юридическому лицу, налоговая служба может признать это безвозмездной помощью и включить в налогооблагаемую базу по налогу на прибыль (ст. 250 НК РФ).
• Для ссудополучателя — получение имущества в безвозмездное пользование может быть признано внереализационным доходом (ст. 250 НК РФ), если имущество передано юридическим лицом. Исключение — если имущество передаётся между организациями, находящимися в отношениях контроля (например, дочерняя и материнская компания).
• Налог на имущество — остаётся у ссудодателя, так как право собственности не переходит.
• Налог на землю, платит собственник земельного участка, даже если участок передан в бессрочное пользование.

Важно: если имущество передаётся физическому лицу (например, родственнику), налоговые последствия минимальны, доход не облагается НДФЛ, если это не коммерческая сделка (например, передача квартиры для проживания близкому родственнику).

Бессрочный договор и стандарты бухгалтерского учёта

Для организаций, применяющих стандарты бухгалтерского учёта, возникает вопрос: является ли договор безвозмездного пользования арендой?

Согласно МСФО 16 и российскому стандарту ФСБУ 25/2018, если имущество передаётся на срок, превышающий 12 месяцев, и ссудополучатель получает контроль над использованием имущества — это может быть признано финансовой арендой.

Однако ГАРАНТ.РУ и Минфин РФ разъясняют: если имущество передаётся безвозмездно, и ссудополучатель не платит за пользование, то стандарт «Аренда» не применяется. В этом случае договор не подпадает под требования по признанию права пользования как актива и обязательства по аренде.

Исключение: если договор заключён с государственным или муниципальным учреждением, и имущество используеться для выполнения государственных функций — срок договора может быть условно признан равным 3 годам для целей бюджетного планирования, но это не меняет его юридической природы.

Особенности бессрочного пользования жилыми помещениями

Передача жилого помещения в бессрочное безвозмездное пользование — распространённая практика, особенно между родственниками или в рамках социальной поддержки.

Согласно ст. 689 ГК РФ и ст. 621 ГК РФ:

• если срок договора истёк, а ссудополучатель продолжает пользоваться жильём, а ссудодатель не возражает — договор считается возобновлённым на неопределённый срок;
• ссудополучатель вправе совершать улучшения жилья (ремонт, переустройство), но только с согласия ссудодателя;
• если улучшения были сделаны без согласия — они не компенсируются при расторжении договора, если не доказано, что они были необходимы для сохранности имущества.

Пример: бабушка передала внучке квартиру в бессрочное пользование. Внучка сделала капитальный ремонт; Через 7 лет бабушка решила продать квартиру и потребовала освободить её. Внучка не имеет права требовать компенсации за ремонт, если не было письменного согласия на него.

Как правильно оформить бессрочный договор безвозмездного пользования?

Хотя закон не требует обязательной письменной формы для всех видов имущества, для недвижимости и земельных участков — письменная форма обязательна (ст. 674 ГК РФ).

Обязательные элементы договора:

1. Наименование договора: «Договор безвозмездного пользования».
2. Стороны: ФИО/наименование, паспортные данные/ОГРН, адреса.
3. Предмет договора: точное описание имущества (адрес, кадастровый номер, технические характеристики).
4. Срок: указывается как «бессрочный» или «на неопределённый срок».
5. Права и обязанности сторон: ссудодатель — передать имущество в надлежащем состоянии; ссудополучатель — использовать по назначению, содержать, не передавать третьим лицам без согласия.
6. Порядок передачи и возврата: обязательно составлять акт приёма-передачи (при заключении и при расторжении).
7. Ответственность сторон: за утрату, повреждение, ненадлежащее использование.
8. Порядок расторжения: уведомление за разумный срок (рекомендуется — 30–90 дней).
9. Подписи сторон и дата.

Дополнительно рекомендуется:

• приложить копии документов на имущество (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт);
• заверить договор у нотариуса — для недвижимости это не обязательно, но повышает юридическую защиту;
• зарегистрировать договор в Росреестре — не требуется для договора безвозмездного пользования, если не происходит перехода права собственности.

Риски и предостережения

Хотя бессрочный договор выглядит удобно, он несёт ряд рисков:

Для ссудодателя:

• трудности в изъятии имущества — ссудополучатель может уклоняться от возврата;
• возможность необоснованного улучшения имущества без согласия;
• если ссудополучатель — юридическое лицо, налоговая может переквалифицировать сделку как скрытую аренду или безвозмездную помощь.

Для ссудополучателя:

• отсутствие гарантий на длительное пользование — ссудодатель может в любой момент потребовать возврата;
• отсутствие права на приватизацию или выкуп имущества;
• ответственность за все расходы по содержанию и ремонту.

Бессрочный договор безвозмездного пользования — это гибкий, но рискованный инструмент. Он идеально подходит для:

• передачи имущества между близкими родственниками;
• поддержки некоммерческих организаций, благотворительных фондов;
• временного размещения государственных или муниципальных учреждений;
• передачи имущества в рамках корпоративной социальной ответственности.

Не рекомендуется использовать его для:

• коммерческих целей (если есть скрытая оплата, это может быть признано арендой);
• передачи имущества с целью уклонения от налогов;
• длительных отношений с ненадёжными контрагентами.

Всегда помните: бессрочность — это не «навсегда». Это лишь отсутствие фиксированного срока. Право собственности остаётся у ссудодателя, и он может в любой момент потребовать возврата имущества — при условии разумного уведомления.

Если вы планируете заключить такой договор — обязательно проконсультируйтесь с юристом и составьте документ с учётом всех нюансов. Правильно оформленный договор — залог спокойствия для обеих сторон.

Важно! На 2026 год законодательство не претерпело изменений в части ст. 689 ГК РФ. Все рекомендации актуальны и соответствуют позициям Верховного Суда РФ и Росреестра.