Договор ЖБО – это соглашение между заказчиком (обычно управляющей компанией‚ ТСЖ или собственником жилья) и исполнителем (организацией‚ оказывающей услуги по содержанию и ремонту жилого фонда‚ уборке территорий‚ вывозу мусора и другим бытовым работам). Ниже представлен подробный пример такого договора с пояснениями к каждому разделу.

Содержание статьи

1. Что такое ЖБО
2. Структура договора ЖБО
3. Образец договора ЖБО (с комментариями)
4. Полезные советы при составлении договора

Что такое ЖБО

Жилищно‑бытовое обслуживание (ЖБО) включает комплекс работ‚ направленных на поддержание нормативного состояния жилого дома и прилегающей территории:

• уборка подъездов‚ лестничных площадок‚ лифтовых холлов;
• мытьё окон‚ фасадов‚ балконов;
• вывоз твёрдых бытовых отходов и мусора;
• текущий ремонт инженерных систем (водоснабжение‚ канализация‚ отопление);
• благоустройство придомовой территории (газон‚ детские площадки‚ освещение).

Договор ЖБО фиксирует права и обязанности сторон‚ порядок оплаты‚ сроки выполнения работ и механизмы разрешения споров;

Структура договора ЖБО

Типовой договор состоит из следующих разделов:

1. Преамбула (данные сторон‚ дата и место заключения).
2. Предмет договора.
3. Срок действия договора.
4. Стоимость услуг и порядок расчётов.
5. Обязанности сторон.
6. Качество и контроль выполнения работ.
7. Ответственность сторон.
8. Форс‑мажор.
9. Разрешение споров.
10. Заключительные положения.
11. Реквизиты и подписи сторон.

Образец договора ЖБО (с комментариями)

ДОГОВОР № __/ЖБО от «__» __________ 20__ г.

г. _________________

Заказчик: ______________________________‚ именуемый в дальнейшем «Заказчик»‚ в лице ______________________________‚ действующего на основании ______________________________.

Исполнитель: ______________________________‚ именуемый в дальнейшем «Исполнитель»‚ в лице ______________________________‚ действующего на основании ______________________________.

Заказчик и Исполнитель совместно именуются Сторонами.

Предмет договора

Исполнитель обязуется оказывать Заказчику услуги по жилищно‑бытовому обслуживанию многоквартирного дома (далее – Дом)‚ расположенного по адресу: ______________________________.

Перечень работ и услуг‚ включённых в ЖБО‚ указан в Приложении № 1 к настоящему договору.

Срок действия договора

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «__» __________ 20__ г.‚ если иное не предусмотрено настоящим договором.

По истечении срока действия договор может быть продлён на взаимное согласие Сторон путем подписания дополнительного соглашения.

Стоимость услуг и порядок расчётов

Общая стоимость услуг по ЖБО составляет ______________________ рублей (включая НДС) в год.

Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы‚ эквивалентной 1/12 части годовой стоимости‚ не позднее 5‑го числа текущего месяца на расчётный счёт Исполнителя: ______________________.

В случае изменения объёма работ (например‚ проведение капитального ремонта) стоимость услуг корректируется дополнительно согласованным образом.

Обязанности сторон

Обязанности Заказчика:

• обеспечить беспрепятственный доступ Исполнителю к объектам обслуживания;
• предоставить необходимую техническую документацию по дому;
• своевременно вносить платежи согласно п. 3 договора;
• уведомлять Исполнителя о планируемых работах‚ влияющих на объём ЖБО (например‚ замена окон‚ ремонт фасада).

Обязанности Исполнителя:

• выполнять работы в соответствии с нормативными требованиями и санитарными нормами;
• использовать только сертифицированные материалы и оборудование;
• назначать ответственного представителя для взаимодействия с Заказчиком;
• вести журнал выполненных работ и предоставлять ежемесячные отчёты Заказчику;
• обеспечить безопасность труда своих сотрудников на объекте.

Качество и контроль выполнения работ

Заказчик вправе проводить плановые и внеплановые проверки качества оказанных услуг.

При выявлении недостатков Исполнитель обязан устранить их за свой счёт в срок‚ не превышающий 5 рабочих дней с момента получения письменного замечания.

Ответственность сторон

За нарушение сроков оплаты Заказчик уплачивает пени в размере 0‚1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по качеству работ Исполнитель уплачивает штраф в размере 5% от стоимости невыполненной части услуг за каждый день просрочки устранения недостатков.

Стороны не несут ответственности за невозможность исполнения обязательств в случае форс‑мажорных обстоятельств (см. п. 7).

Форс‑мажор

Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или задержку исполнения обязательств‚ если такое неисполнение вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия‚ войны‚ эпидемии‚ действия государственных органов и т.п;)‚ которые невозможно было предвидеть и избежать при разумной осмотрительности.

Сторона‚ столкнувшаяся с форс‑мажором‚ обязана незамедлительно известить другую сторону письмом и предоставить подтверждающие документы.

Разрешение споров

Все споры и разногласия‚ возникающие из настоящего договора‚ стороны стремятся решить путем переговоров.

При невозможности достичь согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Заказчика.

Заключительные положения

Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой Стороны‚ оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в виде письменного соглашения‚ подписанного обеими Сторонами.

Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации.

Реквизиты и подписи сторон

Приложение № 1 – Перечень работ и услуг по ЖБО (уборка‚ вывоз мусора‚ текущий ремонт‚ благоустройство и т.д.).

Полезные советы при составлении договора ЖБО

• Чётко определите перечень услуг в приложении – это исключит разночтения при оплате.
• Укажите конкретные сроки устранения недостатков (например‚ 3–5 рабочих дней).
• Предусмотрите механизм ежегодной индексации стоимости услуг (например‚ по уровню инфляции).
• Включите пункт о конфиденциальности‚ если в ходе исполнения договора будут передаваться сведения о жильцах.
• Не забывайте о страховой ответственности исполнителя – полис ОСАГО или добровольное страхование ответственности снижает риски для обеих сторон.
• При работе с управляющими компаниями полезно приложить копию устава и выписку из ЕГРЮЛ‚ чтобы подтвердить полномочия подписанта.

Надеемся‚ представленный образец договора ЖБО окажется полезным при подготовке ваших документов. Помните‚ что любой шаблон необходимо адаптировать под конкретные условия объекта и требования сторон.