Договор вторичной субаренды (субсубаренды) заключается между субарендодателем (арендатором по первоначальному договору аренды) и субарендатором (субарендатором по договору субаренды). Такой договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ (ст. 615‚ 618‚ 631‚ 638‚ 647‚ 660 ГК РФ) и требует согласия первоначального арендодателя‚ если иное не предусмотрено основным договором аренды.

Структура договора вторичной субаренды

Типовой договор включает следующие разделы:

1. Преамбула (стороны‚ предмет договора).
2. Срок действия договора.
3. Размер и порядок оплаты субарендной платы.
4. Права и обязанности сторон.
5. Ответственность сторон.
6. Порядок расторжения и изменения договора.
7. Заключительные положения.

Примерный текст договора вторичной субаренды

Ниже представлен образец договора вторичной субаренды нежилого помещения. Все условные обозначения (например‚ [Наименование организации]) следует заменить на актуальные данные сторон.

ДОГОВОР ВТОРИЧНОЙ СУБАРЕНДЫ № __

г. __ «__» __________ 2026 г.

Субарендодатель: [Полное наименование организации‚ ИНН‚ КПСС‚ юридический адрес]‚ в лице [ФИО руководителя]‚ действующего на основании Устава‚ именуемого в дальнейшем «Субарендодатель»‚

Субарендатор: [Полное наименование организации‚ ИНН‚ КПСС‚ юридический адрес]‚ в лице [ФИО руководителя]‚ действующего на основании Устава‚ именуемого в дальнейшем «Субарендатор».

Субарендодатель и Субарендатор совместно именуются Сторонами.

Предмет договора

Субарендодатель передаёт во временное пользование Субарендатору нежилое помещение‚ расположенное по адресу: [полный адрес помещения]‚ площадью [X] кв.м (далее – Помещение).

Помещение передаётся в рамках существующего договора аренды № __ от «__» __________ 20__ г.‚ заключённого между [Арендодатель] и Субарендодателем (далее – Основной договор аренды). Субарендодатель подтверждает‚ что имеет право на субаренду Помещения в соответствии с пунктом __ Основного договора аренды и/или полученным согласием Арендодателя.

Срок действия договора

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «__» __________ 20__ г.‚ если иное не будет согласовано Сторонами письменно.

По истечении срока действия договора Стороны могут продлить его на новый срок‚ заключив дополнительное соглашение.

Субарендная плата и порядок расчётов

Субарендатор обязуется ежемесячно вносить Субарендодателю субарендную плату в размере [X] руб. (включая НДС‚ если applicable).

Оплата производится не позднее [число] текущего месяца за предшествующий месяц путём безналичного перевода на расчётный счёт Субарендодателя: [реквизиты].

За просрочку уплаты субарендной платы Субарендатор уплачивает пени в размере [X]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Права и обязанности сторон

Субарендодатель:

• передать Помещение в состоянии‚ пригодном для использования по назначению;
• обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям (электричество‚ вода‚ отопление‚ вентиляция) в пределах‚ предусмотренных Основным договором аренды;
• уведомить Субарендатора о любых изменениях в условиях Основного договора аренды‚ влияющих на субаренду;
• принимать претензии Субарендатора по качеству предоставленного помещения и устранять их в разумные сроки.

Субарендатор:

• использовать Помещение строго по назначению‚ указанному в пункте 1.1 настоящего договора;
• своевременно вносить субарендную плату;
• поддерживать Помещение в надлежащем состоянии‚ выполнять текущий ремонт за свой счёт‚ за исключением капитального ремонта‚ который относится к обязанностям Субарендодателя;
• не осуществлять перепланировку‚ реконструкцию или изменение конструктивных элементов Помещения без письменного согласия Субарендодателя и‚ при необходимости‚ Арендодателя;
• соблюдать правила пожарной безопасности‚ санитарные нормы и иные требования законодательства;
• по истечении срока договора вернуть Помещение Субарендодателю в том же состоянии‚ в котором оно было принято‚ за вычетом нормального износа.

Ответственность сторон

За нарушение условий настоящего договора виновная сторона несёт ответственность в виде уплаты штрафа в размере [X]% от суммы субарендной платы за месяц‚ в котором допущено нарушение.

Субарендодатель не отвечает за убытки Субарендатора‚ возникшие в результате действий третьих лиц‚ форс-мажорных обстоятельств или нарушения Субарендатором требований законодательства‚ если такие обстоятельства не были вызваны виной Субарендодателя.

Субарендатор отвечает за весь ущерб‚ причинённый Помещению и имуществу Субарендодателя вследствие ненадлежащего использования помещения.

Порядок расторжения и изменения договора

Настоящий договор может быть расторгнут по согласию Сторон‚ оформленному письменным соглашением.

Одностороннее расторжение допускается в случаях:

• существенного нарушения условий договора одной из Сторон (неуплаты субарендной платы более двух месяцев подряд‚ использования помещения не по назначению и т.п.);
• расторжения Основного договора аренды по инициативе Арендодателя‚ если иное не предусмотрено согласием Арендодателя на субаренду;
• наступления форс-мажорных обстоятельств‚ делающих невозможным исполнение договора.

Изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.

Заключительные положения

Настоящий договор составлен в двух экземплярах‚ по одному для каждой Стороны‚ оба экземпляра имеют одинаковую юридическую силу.

Все споры и разногласия‚ возникающие из настоящего договора‚ решаются путём переговоров. В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Субарендодателя.

Настоящий договор регулируется действующим законодательством Российской Федерации.

Субарендодатель: _____________________ / [ФИО] / [Дата]
Субарендатор: _____________________ / [ФИО] / [Дата]

Ключевые моменты при составлении договора вторичной субаренды

• Получите письменное согласие первоначального арендодателя на субаренду‚ если это требуется Основным договором аренды.
• Чётко укажите предмет субаренды (адрес‚ площадь‚ назначение помещения).
• Определите срок действия договора и порядок его продления.
• Пропишите размер субарендной платы‚ порядок и сроки её внесения‚ а также санкции за просрочку.
• Разделите обязанности по содержанию и ремонту помещения между сторонами‚ учитывая положения Основного договора аренды.
• Включите положения о ответственности‚ форс-мажоре и порядке разрешения споров.
• Не забудьте о необходимости регистрации договора‚ если срок субаренды превышает один год (требуется государственная регистрация в соответствии со ст. 651 ГК РФ).

Договор вторичной субаренды – важный инструмент для оптимизации использования недвижимости‚ позволяющий арендатору передать часть арендованного помещения третьим лицам при соблюдении всех юридических требований. Правильно составленный договор защищает интересы обеих сторон‚ минимизирует риски споров и обеспечивает прозрачность финансовых расчетов. Приведённый выше образец можно адаптировать под конкретные условия сделки‚ учитывая особенности объекта недвижимости‚ сроки и пожелания сторон.