Договор, в котором обязательства одной из сторон исполняются в пользу лица, не являющегося стороной самого договора, называется договором в пользу третьего лица (трёхсторонним договором). В статье рассмотрим, какие правовые нормы регулируют такие соглашения в России, какие виды договоров могут включать третьих лиц и как правильно их оформить.

Что такое третье лицо в договорных отношениях

Третье лицо – это физическое или юридическое лицо, которое не является стороной договора, но в силу его условий получает право требования или обязанность исполнения. Такое лицо может:

• получать оплату за выполненные работы;
• быть получателем товара, услуги или имущественного права;
• вступать в правоотношения по передаче долга (уступка требования).

Пример: в договоре купли‑продажи недвижимости покупатель вносит деньги, а собственником квартиры становится его родственник – третий лицо, в чью пользу заключён договор.

Правовая база в РФ

Основные положения Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), регулирующие договоры в пользу третьих лиц:

1. Статья 430 ГК РФ – определяет договор в пользу третьего лица и указывает, что должник обязан исполнить обязательство перед указанным (или не указанным) третьим лицом.
2. Статья 382 ГК РФ – регулирует основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу (уступка требования).
3. Судебная практика (дело Lawrence v. Fox, 1859 г.) подтверждает возможность создания прав у третьих лиц.
4. Постановления Верховного Суда РФ уточняют, что согласие заемщика на уступку требования должно быть зафиксировано в договоре.

Виды договоров, в которых могут участвовать третьи лица

Третие лица могут быть задействованы в самых разных типах соглашений:

• Договоры купли‑продажи в пользу третьего лица – покупатель платит, а собственником становится указанный получатель.
• Трёхсторонние договоры на оплату – должник (поставщик) получает оплату от третьей стороны (например, от заказчика‑посредника).
• Уступка (цессия) требований – кредитор передаёт своё право требования другому лицу.
• Страховые договоры – страховщик обязуется выплатить страховое возмещение указанному бенефициару.
• Трудовые договоры с условием выплаты заработной платы в пользу третьего лица (например, выплаты алиментов).

Основные элементы трёхстороннего договора

Для того чтобы договор был юридически корректным и исполнимым, в нём должны быть отражены следующие разделы:

Пошаговая инструкция по составлению договора в пользу третьего лица

1. Определите цель договора. Что именно должно быть выполнено и в чью пользу?
2. Соберите реквизиты всех участников. Убедитесь, что у третьего лица есть согласие на участие (письменное согласие).
3. Сформулируйте предмет договора. Используйте точные формулировки, например: «Продавец обязуется передать право собственности на объект недвижимости, указанный в Приложении 1, в пользу Третьего лица – Иванова И.И.»
4. Определите порядок исполнения обязательств. Укажите, кто и как будет выполнять каждое действие (поставка, оплата, передача прав).
5. Установите финансовые условия. Пропишите сумму, валюту, банковские реквизиты получателя (третьего лица) и сроки платежа.
6. Включите условие о праве требования третьего лица. Пример формулировки: «Должник обязуется исполнить обязательство в пользу Третьего лица, которое имеет право требовать исполнения в установленном порядке».
7. Оформите согласие третьего лица. В отдельном пункте укажите: «Третье лицо подтверждает своё согласие на получение исполнения обязательства и обязуется принимать его в порядке, установленном настоящим договором».
8. Пропишите порядок уведомления об исполнении. Как и в какой форме будет сообщаться о выполнении обязательства (акт приёма‑передачи, банковская выписка и т.д.).
9. Установите ответственность за нарушение. Штрафы, пени, компенсацию убытков.
10. Завершите договор подписью сторон. Подписи (или электронные подписи) всех трёх участников, дата и место заключения.

Типовые формулировки

Ниже представлены примеры ключевых пунктов, которые можно адаптировать под конкретный тип сделки.

Пункт о праве требования третьего лица

Пункт 5.1. Должник (Продавец) обязуется передать товар (работу, услугу) в пользу Третьего лица – Иванова И.И., которое имеет право требовать исполнения обязательства в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласие третьего лица

Пункт 5.2. Третье лицо подтверждает своё согласие на получение исполнения обязательства и обязуется принимать его в порядке, установленном настоящим договором, в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления.

Условие об уступке требования (цессия)

Пункт 7.1. Кредитор (Банк) вправе уступить требование по настоящему договору кредитору‑цессионарию (ООО «Цессия»). Должник (Заёмщик) обязуется исполнить обязательство в пользу Цессионария после получения письменного уведомления о переходе права требования.

Частые ошибки и рекомендации

• Отсутствие письменного согласия третьего лица. Без него суд может признать договор недействительным.
• Неуказание реквизитов получателя платежа. Платёж может быть направлен не тому лицу, что приведёт к спорам.
• Неопределённость предмета договора. Слишком общие формулировки («недвижимость», «товары») могут вызвать разночтения.
• Отсутствие порядка уведомления о выполнении обязательства. Без чёткого механизма подтверждения исполнения трудно доказать факт исполнения.
• Игнорирование налоговых последствий. При сделках с недвижимостью в пользу третьего лица необходимо учитывать НДС, налог на имущество и возможные льготы;

Рекомендация: перед подписанием договора проконсультируйтесь с юристом, специализирующимся на гражданском праве, особенно если сделка связана с крупными суммами или недвижимостью.

Пример договора купли‑продажи в пользу третьего лица

ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ № ___
г. Москва "__" __________ 2026 г.

Продавец: ООО «СтройИнвест», ИНН 7701234567, ОГРН 1157746001234, в лице директора Петрова А.А., действующего на основании Устава, далее – Продавец.


Покупатель: Иванов И.И., паспорт 4509 123456, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д.10, кв.5, далее – Покупатель.

Третье лицо (получатель права собственности): Петров П.П., паспорт 4509 654321, далее – Получатель.

Предмет договора

Продавец передаёт в собственность Покупателю объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Садовая, д.15, кв.20, далее – Квартира.

Квартира передаётся в пользу Третьего лица – Петрова П.П., которое получает право собственности на объект.


Цена и порядок оплаты

Стоимость Квартиры составляет 12 000 000 (двенадцать миллионов) рублей.

Оплата производится Покупателем в пользу Третьего лица на банковский счёт: р/с 40702###-###-####0001 в банке "Альфа-Банк" в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего договора.

Права и обязанности сторон

Продавец обязуется передать Квартиру в чистом и технически исправном состоянии.

Третье лицо подтверждает своё согласие принять Квартиру в собственность и обязуется оформить переход права собственности в Росреестре в течение 30 (тридцати) дней.


Ответственность сторон

В случае несвоевременной оплаты Покупатель уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

При отказе Третьего лица от принятия Квартиры Продавец имеет право потребовать возврата полученной суммы с удержанием штрафа в размере 5 % от цены договора.


Прочие условия

Все споры, возникающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. Москвы.

Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.


Подписи сторон:

Продавец: ______________________ /Петров А.А./

Покупатель: ______________________ /Иванов И.И./

Третье лицо: ______________________ /Петров П.П./

Договоры в пользу третьих лиц – мощный инструмент, позволяющий гибко распределять права и обязанности между участниками сделки. При их составлении необходимо строго соблюдать требования ст. 430 и ст. 382 ГК РФ, фиксировать согласие всех сторон и подробно описывать порядок исполнения обязательств. Правильно оформленный трёхсторонний договор защищает интересы как основных контрагентов, так и третьих лиц, минимизируя риск судебных разбирательств.

Если у вас возникли вопросы по конкретному случаю или требуется подготовка типового договора – обратитесь к квалифицированному юристу. Правильный юридический документ – залог успешного и безопасного ведения бизнеса.